30.12.2024 
Quando si acquista un terreno in Spagna, è importante comprendere le imposte legate alla proprietà e alle transazioni immobiliari. In Spagna esistono diversi tipi di imposte che potrebbero influenzare sia l'acquirente che il venditore durante il processo di transazione.
1. Tassa sull'incremento del valore del terreno (Plusvalía)
Quando si vende un terreno, il venditore deve pagare la tassa sull'incremento del valore del terreno (Plusvalía) se il terreno è classificato come suelo urbano (terreno urbano) o ha caratteristiche speciali. Questa tassa si applica ai terreni il cui valore è aumentato significativamente dal momento dell'acquisto.
Se il terreno è classificato come suelo rústico (terreno agricolo), non si applica la tassa sull'incremento del valore.
2. Tasse e spese per l'acquirente
L'acquirente di un terreno in Spagna deve affrontare altre imposte e spese. A seconda dello status del venditore, l'acquirente potrebbe dover effettuare i seguenti pagamenti:
- IVA (IVA) o tassa sulla trasmissione della proprietà (ITP):
- Se il venditore è una persona giuridica, l'acquirente dovrà pagare l'IVA (IVA) al tasso del 21%.
- Se il venditore è una persona fisica, l'acquirente dovrà pagare la tassa sulla trasmissione della proprietà (ITP) al tasso applicabile nella comunità autonoma specifica.
- Tassa sulle azioni legali documentate (IAJD): Se la transazione è soggetta a IVA, l'acquirente dovrà pagare la tassa sulle azioni legali documentate, che attualmente ammonta al 1,5% in Catalogna.
- Compensi notarili: I costi notarili dipendono dal valore dell'immobile. Ad esempio, per una transazione del valore di 100.000 €, il compenso notarile sarà di circa 350 €.
- Diritti di registrazione della proprietà: Questi diritti dipendono dal valore dell'immobile e in media ammontano a circa 170 €.
3. Problemi possibili nell'acquisto di terreni in Spagna
Quando si prepara una transazione, è fondamentale verificare attentamente il terreno in Spagna per eventuali oneri e altri problemi che potrebbero influire sui piani futuri.
Verifica degli oneri
Uno dei modi più semplici per farlo è richiedere un estratto dal Registro della Proprietà, conosciuto come Nota Simple Informativa. Questo documento contiene informazioni su eventuali oneri, come ipoteche, pignoramenti o debiti fiscali, e indica tutti i proprietari del terreno e le loro quote. Per ottenere questo documento, è possibile contattare specialisti per la Nota Simple (certificato notarile).
Verifica delle servitù
Inoltre, è importante verificare se esistono servitù sul terreno, ovvero diritti di uso che limitano l'utilizzo del terreno. Ad esempio, potrebbero esserci tubi della rete municipale sotto il terreno che non possono essere modificati o spostati.
Verifica della licenza edilizia
L'acquisto di un terreno con l'intenzione di costruire richiede la verifica dell'esistenza di una licenza edilizia o della possibilità di ottenerla. Alcuni terreni potrebbero non essere inclusi nei piani urbanistici approvati, il che limita la possibilità di costruire. Per questo motivo, potrebbe essere necessario ottenere un permesso di ristrutturazione per garantire la legalità del terreno.
4. Tassa sugli immobili (IBI)
Tutti i proprietari di terreni in Spagna sono tenuti a pagare annualmente la tassa sugli immobili — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Questa tassa viene calcolata sulla base del valore catastale dell'immobile e dipende dalle tariffe locali:
- Dal 0,30% al 0,90% per i terreni agricoli.
- Dal 0,40% all'1,10% per i terreni urbani.
Il contribuente è la persona registrata come proprietario il 1° gennaio dell'anno in corso.
5. Problemi con la classificazione catastale
Spesso sorgono problemi nella corretta applicazione dell'imposta, specialmente quando il terreno è classificato erroneamente nel catasto. I terreni che sono effettivamente agricoli potrebbero essere classificati come terreni urbani, il che porta a una tassa sovrastimata. Risolvere tali problemi potrebbe richiedere l'intervento di autorità amministrative o giudiziarie. In tal caso, potrebbe essere necessario ricorrere a servizi legali o ricevere assistenza legale.
6. Tassa sull'incremento di valore del terreno urbano (IIIVTNU)
Quando i diritti su un terreno vengono trasferiti, viene applicata una tassa sull'incremento di valore del terreno urbano — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Questa è una tassa municipale che viene calcolata in base all'aumento del valore del terreno dal momento dell'acquisto. La base di tassazione viene determinata in base all'aliquota stabilita dalle autorità locali e può variare a seconda della regione e di altri fattori.
Conclusione
Quando si acquista un terreno in Spagna, è importante scegliere con attenzione la proprietà, verificare il suo status legale e comprendere gli obblighi fiscali che sorgeranno durante e dopo la transazione. Consultare specialisti può aiutare a evitare rischi legali e finanziari. Ad esempio, affidarsi a esperti per l'accompagnamento della transazione o per l'assicurazione immobiliare può ridurre significativamente i rischi.
