स्पेन में संपत्ति कैसे खरीदें।

स्पेन लंबे समय से रियल एस्टेट खरीदने के लिए सबसे आकर्षक स्थानों में से एक रहा है: गर्म जलवायु, खूबसूरत समुद्र तट और उच्च जीवन गुणवत्ता दुनियाभर के खरीदारों को आकर्षित करते हैं। लेकिन एक विदेशी इस देश में संपत्ति कैसे खरीद सकता है? हमने एक चरण-दर-चरण गाइड तैयार किया है, जो आपको प्रक्रिया को समझने और गलतियों से बचने में मदद करेगा।

स्पेन ही क्यों?

स्पेन में संपत्ति खरीदना न केवल भूमध्यसागर के तट पर एक घर का मालिक बनने का अवसर है, बल्कि यह एक लाभदायक निवेश करने का भी वास्तविक मौका है। यहां का रियल एस्टेट बाजार स्थिर है, और संपत्ति की कीमतें किफायती से लेकर लग्जरी तक भिन्न होती हैं। नए निर्माणों में आधुनिक बुनियादी ढांचा होता है, जबकि सेकेंडरी मार्केट में आरामदायक घरों और अपार्टमेंट्स की व्यापक पसंद उपलब्ध है।

हालांकि, जो लोग स्थानीय कानूनों और प्रक्रियाओं से परिचित नहीं हैं, उनके लिए खरीद प्रक्रिया जटिल हो सकती है। हमारा गाइड आपको इस प्रक्रिया को न्यूनतम जोखिम के साथ पूरा करने में मदद करेगा।

संपत्ति खरीदने के मुख्य चरण

1. अपना बजट निर्धारित करें

संपत्ति खोजने से पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। केवल संपत्ति की कीमत ही नहीं, बल्कि अतिरिक्त लागतों को भी ध्यान में रखें:

कर: क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के अनुसार 6% से 10% तक।
नोटरी और रजिस्ट्रेशन शुल्क।
एजेंसी कमीशन (यदि लागू हो)।
वकील और अनुवाद सेवाएं।

उदाहरण: यदि आप वेलेंसिया क्षेत्र में €300,000 की संपत्ति खरीदते हैं, तो अतिरिक्त लागतें कीमत के लगभग 12-13% होंगी।

2. विदेशी कर पहचान संख्या (NIE) प्राप्त करें

स्पेन में NIE के बिना लेन-देन करना असंभव है। यह संख्या सभी कानूनी और वित्तीय कार्यों के लिए आवश्यक है, जिसमें संपत्ति खरीदना भी शामिल है। इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया में कुछ सप्ताह से लेकर दो महीने तक का समय लग सकता है, इसलिए इसे पहले से ही करवा लेना बेहतर होगा।

3. सही संपत्ति चुनें

स्पेन में विभिन्न प्रकार की संपत्तियां उपलब्ध हैं: शहर के अपार्टमेंट से लेकर समुद्र तट के विला तक। संपत्ति खोजने के लिए बेहतरीन प्लेटफॉर्म हैं:

Idealista और Fotocasa – सबसे बड़े रियल एस्टेट पोर्टल।
रियल एस्टेट एजेंसियां – उन संपत्तियों को खोजने के लिए उपयोगी जो सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं हैं।

ध्यान दें: यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो इसमें छिपी समस्याएं हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति पर अवैध कब्जा हो सकता है। जोखिम को कम करने के लिए खरीदने से पहले संपत्ति का सत्यापन करें।

4. प्रारंभिक अनुबंध (arras) पर हस्ताक्षर करें

एक बार जब आप अपनी पसंदीदा संपत्ति चुन लेते हैं, तो एक arras अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह समझौता सौदे की मुख्य शर्तों को निर्दिष्ट करता है और आमतौर पर कुल कीमत का 10% अग्रिम भुगतान के रूप में लिया जाता है।

ध्यान दें: यदि खरीदार सौदे से पीछे हटता है, तो वह अग्रिम भुगतान खो देता है। यदि विक्रेता पीछे हटता है, तो उसे अग्रिम भुगतान दोगुना लौटाना होता है।

5. आवश्यक दस्तावेज तैयार करें

विदेशी खरीदारों को न्यूनतम आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे:

पासपोर्ट।
कर पहचान संख्या (NIE)।
बैंक खाता (यदि आप स्पेन में निवास करने की योजना बना रहे हैं)।

सभी दस्तावेज एक नोटरी के समक्ष हस्ताक्षरित होते हैं, जो सौदे की वैधता सुनिश्चित करता है। आप दस्तावेज़ तैयारी सेवाओं के माध्यम से सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

6. भुगतान और सौदे का समापन

स्पेन में सभी भुगतान बैंक ट्रांसफर के माध्यम से किए जाते हैं। नोटरी के सामने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको अपनी संपत्ति की चाबियां मिल जाती हैं। बधाई हो, अब आप स्पेन में संपत्ति के मालिक हैं!

खरीदारों के लिए उपयोगी सुझाव

करों को समझें: संपत्ति कर क्षेत्र और प्रकार के अनुसार भिन्न होते हैं। उदाहरण के लिए:
- सेकेंडरी मार्केट संपत्ति: ITP कर (6–10%)।
- नई संपत्ति: VAT (10%) + स्टांप शुल्क (0.5–1.5%)।
एक वकील से सलाह लें: एक वकील संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि उस पर कोई ऋण या अन्य बाधाएं नहीं हैं, और अनुबंध तैयार करेगा।
वार्षिक खर्चों का आकलन करें: संपत्ति खरीदने के बाद, आपको वार्षिक संपत्ति कर (IBI) और उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा।

यह क्यों फायदेमंद है?

स्पेन में संपत्ति खरीदना एक जटिल प्रक्रिया लग सकती है, लेकिन यह पूरी तरह से इसके लायक है। न केवल आप यूरोप के सबसे खूबसूरत देशों में से एक में एक घर के मालिक बनते हैं, बल्कि आपको उच्च गुणवत्ता वाली बुनियादी सुविधाओं, आरामदायक जीवनशैली और निवेश के बेहतरीन अवसरों का लाभ भी मिलता है।