Come acquistare una casa in Spagna.

La Spagna è da tempo una delle destinazioni più attraenti per l'acquisto di immobili: clima caldo, splendide spiagge e alta qualità della vita attirano acquirenti da tutto il mondo. Ma come può uno straniero acquistare una proprietà in questo paese? Abbiamo preparato una guida passo dopo passo per aiutarti a comprendere il processo e a evitare errori.

Perché scegliere la Spagna?

Acquistare una proprietà in Spagna non è solo un'opportunità per possedere una casa sulla costa del Mar Mediterraneo, ma anche una reale possibilità di fare un investimento redditizio. Il mercato immobiliare è stabile e i prezzi delle case variano da soluzioni accessibili fino al lusso. Le nuove costruzioni offrono infrastrutture moderne, mentre il mercato dell'usato dispone di una vasta scelta di case e appartamenti accoglienti.

Tuttavia, il processo di acquisto può risultare complesso per chi non conosce la legislazione e le peculiarità locali. La nostra guida ti aiuterà a percorrere questo percorso con il minor rischio possibile.

Passaggi principali per acquistare una proprietà

1. Definisci il tuo budget

Prima di iniziare la ricerca dell'immobile, è importante stabilire quanto sei disposto a spendere. Considera non solo il prezzo della proprietà, ma anche i costi aggiuntivi:

• Tasse: dal 6% al 10% a seconda della regione e del tipo di immobile.
• Spese notarili e di registrazione.
• Commissioni delle agenzie immobiliari (se applicabile).
• Servizi legali e di traduzione.

Esempio: acquistando un appartamento del valore di 300.000 euro nella regione di Valencia, i costi aggiuntivi saranno circa il 12-13% del prezzo.

2. Ottenere il numero di identificazione fiscale per stranieri (NIE)

Senza il NIE, non è possibile effettuare transazioni in Spagna. Questo numero è necessario per tutte le operazioni legali e finanziarie, inclusa l'acquisizione di una proprietà. Il processo per ottenerlo può richiedere da alcune settimane a due mesi, quindi è meglio richiederlo in anticipo.

3. Scegli la proprietà giusta

La Spagna offre un'ampia gamma di proprietà: dagli appartamenti in città alle ville sulla costa. Le migliori piattaforme per la ricerca sono:

• Idealista e Fotocasa – i portali di annunci immobiliari più grandi.
• Agenzie immobiliari – utili per trovare immobili non disponibili pubblicamente.

Attenzione: se il prezzo sembra troppo basso, potrebbero esserci problemi nascosti. Ad esempio, l'immobile potrebbe essere occupato illegalmente. Per minimizzare i rischi, considera di verificare la proprietà prima dell'acquisto.

4. Firma un contratto preliminare (arras)

Una volta trovato l'immobile adatto, viene firmato un contratto arras. Questo accordo stabilisce le condizioni principali della transazione e prevede un acconto (solitamente il 10% del prezzo dell'immobile).

Attenzione: se l'acquirente si ritira, perde l'acconto. Se il venditore si ritira, deve restituire l'acconto in doppia cifra.

5. Preparare i documenti necessari

Gli acquirenti stranieri devono presentare un minimo di documenti:

• Passaporto.
• Numero di identificazione fiscale (NIE).
• Conto bancario (se intendi risiedere in Spagna).

Tutti i documenti vengono firmati davanti a un notaio, che garantisce la legalità della transazione. Puoi ottenere assistenza nella preparazione dei documenti tramite i servizi di preparazione dei documenti.

6. Pagamento e finalizzazione dell'acquisto

Tutti i pagamenti in Spagna avvengono tramite bonifico bancario. Dopo la firma del contratto davanti al notaio, riceverai le chiavi della tua nuova proprietà. Congratulazioni, ora sei proprietario di una casa in Spagna!

Consigli utili per gli acquirenti

• Informati sulle tasse: le tasse sugli immobili variano in base alla regione e al tipo di proprietà. Ad esempio:
  • Immobili usati: imposta ITP (6–10% del prezzo).
  • Nuove costruzioni: IVA (10%) + imposta di bollo (0,5–1,5%).
• Consulta un avvocato: un avvocato controllerà la situazione legale della proprietà, verificherà l'assenza di debiti e ipoteche e redigerà il contratto.
• Considera le spese annuali: dopo l'acquisto, dovrai pagare la tassa annuale sulla proprietà (IBI) e le spese condominiali.

Perché ne vale la pena?

Comprare una proprietà in Spagna può sembrare un processo complesso, ma ne vale la pena. Oltre a diventare proprietario di una casa in uno dei paesi più belli d'Europa, avrai accesso a infrastrutture di alta qualità, opportunità di svago e un ottimo potenziale di investimento.