Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii.

Hiszpania od dawna jest jednym z najatrakcyjniejszych kierunków do zakupu nieruchomości: ciepły klimat, piękne plaże i wysoka jakość życia przyciągają kupujących z całego świata. Ale jak cudzoziemiec może kupić nieruchomość w tym kraju? Przygotowaliśmy przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci zrozumieć proces i uniknąć błędów.

Dlaczego właśnie Hiszpania?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko możliwość posiadania domu na wybrzeżu Morza Śródziemnego, ale także realna szansa na dokonanie opłacalnej inwestycji. Rynek nieruchomości jest tutaj stabilny, a ceny mieszkań wahają się od przystępnych do luksusowych. Nowe inwestycje oferują nowoczesną infrastrukturę, a rynek wtórny szeroki wybór przytulnych domów i mieszkań.

Jednak proces zakupu może być skomplikowany dla osób, które nie znają lokalnych przepisów i procedur. Nasz przewodnik pomoże Ci przejść przez ten proces z minimalnym ryzykiem.

Główne kroki przy zakupie nieruchomości

1. Określ swój budżet

Zanim rozpoczniesz poszukiwanie nieruchomości, ważne jest, aby określić, ile możesz wydać. Weź pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale także dodatkowe koszty:

Podatki: od 6% do 10% w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.
Opłaty notarialne i rejestracyjne.
Prowizje agencji nieruchomości (jeśli dotyczy).
Usługi prawnika i tłumacza.

Przykład: przy zakupie mieszkania o wartości 300 000 euro w regionie Walencja dodatkowe koszty wyniosą około 12-13% ceny.

2. Uzyskaj numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców (NIE)

Bez numeru NIE nie można dokonywać transakcji w Hiszpanii. Numer ten jest wymagany do wszystkich operacji prawnych i finansowych, w tym do zakupu nieruchomości. Proces jego uzyskania może trwać od kilku tygodni do dwóch miesięcy, dlatego warto się tym zająć wcześniej.

3. Wybierz odpowiednią nieruchomość

Hiszpania oferuje szeroki wybór nieruchomości: od mieszkań w miastach po wille na wybrzeżu. Najlepsze platformy do wyszukiwania to:

Idealista i Fotocasa – największe portale z ogłoszeniami.
Agencje nieruchomości – przydatne do znalezienia ofert, które nie są publicznie dostępne.

Uwaga: jeśli cena wydaje się zbyt niska, mogą występować ukryte problemy. Na przykład nieruchomość może być zajęta przez nielegalnych lokatorów. Aby zminimalizować ryzyko, rozważ sprawdzenie nieruchomości przed zakupem.

4. Podpisz umowę przedwstępną (arras)

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podpisuje się umowę arras. Dokument ten określa główne warunki transakcji i zawiera wpłatę zadatku (zazwyczaj 10% ceny nieruchomości).

Uwaga: jeśli kupujący rezygnuje z zakupu, traci zadatek. Jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

5. Przygotowanie dokumentów

Cudzoziemcy muszą przedstawić minimalny zestaw dokumentów:

Paszport.
Numer identyfikacji podatkowej (NIE).
Konto bankowe (jeśli planujesz mieszkać w Hiszpanii).

Wszystkie dokumenty są podpisywane u notariusza, który zapewnia legalność transakcji. Pomoc w przygotowaniu dokumentów można uzyskać poprzez usługi przygotowania dokumentów.

6. Płatność i finalizacja transakcji

Wszystkie płatności w Hiszpanii odbywają się za pośrednictwem przelewów bankowych. Po podpisaniu umowy u notariusza otrzymasz klucze do swojej nieruchomości. Gratulacje, jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii!

Przydatne wskazówki dla kupujących

Zapoznaj się z podatkami: podatki od nieruchomości zależą od regionu i rodzaju obiektu. Na przykład:
- Nieruchomości z rynku wtórnego: podatek ITP (6–10% ceny).
- Nowe nieruchomości: VAT (10%) + podatek od czynności cywilnoprawnych (0,5–1,5%).
Skonsultuj się z prawnikiem: prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości, brak długów i obciążeń oraz sporządzi umowę.
Uwzględnij roczne wydatki: po zakupie nieruchomości będziesz zobowiązany do opłacania rocznego podatku od nieruchomości (IBI) oraz rachunków za media.

Dlaczego warto?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wydawać się skomplikowanym procesem, ale jest tego wart. Nie tylko stajesz się właścicielem nieruchomości w jednym z najpiękniejszych krajów Europy, ale także zyskujesz dostęp do wysokiej jakości infrastruktury, możliwości rekreacyjnych i potencjału inwestycyjnego.