05.10.2024 
Spania har lenge vært et av de mest attraktive stedene for kjøp av eiendom: varmt klima, vakre strender og høy livskvalitet tiltrekker seg kjøpere fra hele verden. Men hvordan kan en utlending kjøpe eiendom i dette landet? Vi har laget en trinnvis guide som hjelper deg med å forstå prosessen og unngå feil.
Hvorfor Spania?
Å kjøpe eiendom i Spania er ikke bare en mulighet til å eie et hus ved Middelhavskysten, men også en reell sjanse til å gjøre en lønnsom investering. Eiendomsmarkedet er stabilt, og boligprisene varierer fra rimelige til luksusklassen. Nybygg tilbyr moderne infrastruktur, mens bruktmarkedet gir et stort utvalg av koselige hus og leiligheter.
Imidlertid kan kjøpsprosessen være komplisert for de som ikke er kjent med lokale lover og forskrifter. Vår guide hjelper deg med å navigere gjennom prosessen med minimal risiko.
Viktige steg ved kjøp av eiendom
1. Bestem budsjettet ditt
Før du begynner å lete etter en bolig, er det viktig å fastslå hvor mye du er villig til å bruke. Ta hensyn til ikke bare eiendommens pris, men også tilleggskostnader:
- Skatter: mellom 6 % og 10 %, avhengig av region og eiendomstype.
- Notarius- og registreringsgebyrer.
- Meglerprovisjon (hvis aktuelt).
- Juridiske tjenester og oversettelser.
Eksempel: Ved kjøp av en leilighet til 300 000 euro i Valencia-regionen vil tilleggskostnadene være rundt 12-13 % av prisen.
2. Skaff deg et skatteidentifikasjonsnummer for utlendinger (NIE)
Uten NIE er det umulig å gjennomføre transaksjoner i Spania. Dette nummeret er nødvendig for alle juridiske og finansielle operasjoner, inkludert kjøp av eiendom. Prosessen med å få det kan ta fra noen uker til to måneder, så det er lurt å ordne dette på forhånd.
3. Velg riktig eiendom
Spania tilbyr et bredt utvalg av eiendommer, fra byleiligheter til villaer ved kysten. De beste plattformene for søk inkluderer:
- Idealista og Fotocasa – de største eiendomsportalene.
- Eiendomsmeglere – nyttige for å finne boliger som ikke er tilgjengelige på det åpne markedet.
Vær oppmerksom: Hvis prisen virker for lav, kan det være skjulte problemer. For eksempel kan eiendommen være okkupert av ulovlige leietakere. For å minimere risiko, vurder å sjekke eiendommen før kjøp.
4. Signer en foreløpig kontrakt (arras)
Når du har funnet en passende eiendom, signeres en arras-kontrakt. Denne avtalen fastsetter de viktigste vilkårene for transaksjonen og inkluderer et depositum (vanligvis 10 % av kjøpesummen).
Viktig: Hvis kjøperen trekker seg, mister han depositumet. Hvis selgeren trekker seg, må han refundere depositumet i dobbelt beløp.
5. Forbered nødvendige dokumenter
Utenlandske kjøpere må ha et minimum av dokumenter:
- Pass.
- Skatteidentifikasjonsnummer (NIE).
- Bankkonto (hvis du planlegger å bo i Spania).
Alle dokumenter signeres hos en notarius, som sikrer at transaksjonen er lovlig. Du kan få hjelp med dokumentforberedelse via våre dokumentforberedelsestjenester.
6. Betaling og fullføring av kjøpet
Alle betalinger i Spania gjøres via bankoverføringer. Etter signering av kontrakten hos notarius får du nøklene til din eiendom. Gratulerer, du er nå eier av en bolig i Spania!
Nyttige tips for kjøpere
- Forstå skattene: eiendomsskatter varierer etter region og type eiendom. For eksempel:
- Bruktboliger: ITP-skatt (6–10 % av prisen).
- Nybygg: MVA (10 %) + stempelavgift (0,5–1,5 %).
- Rådfør deg med en advokat: en advokat vil sjekke eiendommens juridiske status, sørge for at det ikke er gjeld eller heftelser, og utarbeide kontrakten.
- Vurder årlige utgifter: etter kjøp av en eiendom må du betale årlig eiendomsskatt (IBI) og fellesutgifter.
Hvorfor er det verdt det?
Å kjøpe eiendom i Spania kan virke som en komplisert prosess, men det er verdt innsatsen. Du blir ikke bare eier av en bolig i et av Europas vakreste land, men får også tilgang til infrastruktur av høy kvalitet, fritidsmuligheter og investeringspotensial.
