05.10.2024 
Spānija jau sen ilgus gadus ir viena no pievilcīgākajām vietām nekustamā īpašuma iegādei: silts klimats, skaistas pludmales un augsta dzīves kvalitāte piesaista pircējus no visas pasaules. Bet kā ārzemnieks var iegādāties īpašumu šajā valstī? Mēs esam sagatavojuši soli pa solim ceļvedi, kas palīdzēs jums saprast procesu un izvairīties no kļūdām.
Kāpēc izvēlēties Spāniju?
Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā nav tikai iespēja iegūt mājokli pie Vidusjūras, bet arī reāla iespēja veikt izdevīgu investīciju. Nekustamā īpašuma tirgus šeit ir stabils, un mājokļu cenas svārstās no pieejamām līdz luksusa līmenim. Jaunās celtnes piedāvā modernu infrastruktūru, bet otrreizējais tirgus nodrošina plašu mājīgu māju un dzīvokļu izvēli.
Tomēr iegādes process var būt sarežģīts tiem, kas nav pazīstami ar vietējiem likumiem un noteikumiem. Mūsu ceļvedis palīdzēs jums iziet šo procesu ar minimālu risku.
Galvenie soļi nekustamā īpašuma iegādē
1. Nosakiet savu budžetu
Pirms sākat meklēt mājokli, ir svarīgi saprast, cik daudz esat gatavs iztērēt. Ņemiet vērā ne tikai īpašuma cenu, bet arī papildu izmaksas:
- Nodokļi: no 6 % līdz 10 %, atkarībā no reģiona un īpašuma veida.
- Notāra un reģistrācijas maksas.
- Nekustamā īpašuma aģentūras komisijas (ja piemērojams).
- Juridiskie un tulkošanas pakalpojumi.
Piemērs: pērkot dzīvokli 300 000 eiro vērtībā Valensijas reģionā, papildu izmaksas būs aptuveni 12-13 % no cenas.
2. Iegūstiet ārzemnieka nodokļu identifikācijas numuru (NIE)
Bez NIE nav iespējams veikt darījumus Spānijā. Šis numurs ir nepieciešams visiem juridiskajiem un finanšu darījumiem, tostarp nekustamā īpašuma iegādei. Tā iegūšanas process var ilgt no vairākām nedēļām līdz diviem mēnešiem, tāpēc labāk par to parūpēties savlaicīgi.
3. Izvēlieties piemērotu īpašumu
Spānija piedāvā plašu nekustamo īpašumu klāstu: no pilsētas dzīvokļiem līdz villām piekrastē. Labākās meklēšanas platformas ir:
- Idealista un Fotocasa – lielākie nekustamā īpašuma sludinājumu portāli.
- Nekustamā īpašuma aģentūras – noderīgas, lai atrastu īpašumus, kas nav publiski pieejami.
Pievērsiet uzmanību: ja cena šķiet pārāk zema, var būt slēptas problēmas. Piemēram, īpašums var būt nelikumīgi apdzīvots. Lai samazinātu riskus, apsveriet iespēju pārbaudīt īpašumu pirms pirkuma.
4. Parakstiet priekšlīgumu (arras)
Kad esat atradis piemērotu īpašumu, tiek parakstīts arras līgums. Šī vienošanās nosaka galvenos darījuma nosacījumus un ietver pirmo iemaksu (parasti 10 % no īpašuma cenas).
Uzmanību: ja pircējs atsakās no darījuma, viņš zaudē pirmo iemaksu. Ja pārdevējs atsakās, viņam jāatmaksā iemaksa dubultā apmērā.
5. Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus
Ārzemju pircējiem ir jāiesniedz minimālais dokumentu komplekts:
- Pase.
- Nodokļu identifikācijas numurs (NIE).
- Bankas konts (ja plānojat dzīvot Spānijā).
Visi dokumenti tiek parakstīti pie notāra, kurš nodrošina darījuma likumību. Jūs varat saņemt palīdzību dokumentu sagatavošanā, izmantojot dokumentu sagatavošanas pakalpojumus.
6. Maksājums un darījuma pabeigšana
Visi maksājumi Spānijā tiek veikti ar bankas pārskaitījumiem. Pēc līguma parakstīšanas pie notāra jūs saņemsiet atslēgas no sava jaunā mājokļa. Apsveicam, jūs tagad esat nekustamā īpašuma īpašnieks Spānijā!
Noderīgi padomi pircējiem
- Izprotiet nodokļus: nekustamā īpašuma nodokļi ir atkarīgi no reģiona un īpašuma veida. Piemēram:
- Otrreizējais tirgus: ITP nodoklis (6–10 % no cenas).
- Jaunbūves: PVN (10 %) + valsts nodeva (0,5–1,5 %).
- Konsultējieties ar juristu: jurists pārbaudīs īpašuma juridisko statusu, nodrošinās, ka tam nav parādu vai apgrūtinājumu, un sagatavos līgumu.
- Apsveriet ikgadējās izmaksas: pēc īpašuma iegādes jums būs jāmaksā ikgadējais īpašuma nodoklis (IBI) un komunālie maksājumi.
Kāpēc tas ir tā vērts?
Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā var šķist sarežģīts process, taču tas noteikti ir tā vērts. Jūs ne tikai kļūsiet par mājokļa īpašnieku vienā no skaistākajām Eiropas valstīm, bet arī iegūsiet piekļuvi augstas kvalitātes infrastruktūrai, atpūtas iespējām un investīciju potenciālam.
