Hoe koop je een huis in Spanje.

Spanje is al lange tijd een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor vastgoedkoop: een warm klimaat, prachtige stranden en een hoge levenskwaliteit trekken kopers van over de hele wereld aan. Maar hoe kan een buitenlander in dit land een woning kopen? We hebben een stapsgewijze gids samengesteld om je te helpen het proces te begrijpen en fouten te vermijden.

Waarom Spanje?

Een woning kopen in Spanje is niet alleen een kans om een huis aan de Middellandse Zeekust te bezitten, maar ook een echte mogelijkheid om een winstgevende investering te doen. De vastgoedmarkt is hier stabiel en de prijzen variëren van betaalbaar tot luxe. Nieuwbouwprojecten bieden moderne infrastructuur, terwijl de bestaande markt een ruime keuze aan gezellige huizen en appartementen biedt.

Toch kan het aankoopproces ingewikkeld zijn voor mensen die niet bekend zijn met de lokale wetgeving en regels. Onze gids helpt je dit proces met minimale risico’s te doorlopen.

Belangrijkste stappen bij het kopen van vastgoed

1. Bepaal je budget

Voordat je begint met het zoeken naar een woning, is het belangrijk om te bepalen hoeveel je bereid bent uit te geven. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met extra kosten:

• Belastingen: van 6% tot 10%, afhankelijk van de regio en het type woning.
• Notaris- en registratiekosten.
• Makelaarstarieven (indien van toepassing).
• Diensten van een advocaat en een vertaler.

Voorbeeld: bij de aankoop van een appartement van €300.000 in de regio Valencia bedragen de extra kosten ongeveer 12-13% van de prijs.

2. Verkrijg een buitenlands fiscaal identificatienummer (NIE)

Zonder een NIE is het niet mogelijk om transacties in Spanje uit te voeren. Dit nummer is vereist voor alle juridische en financiële operaties, waaronder de aankoop van onroerend goed. Het verkrijgen ervan kan enkele weken tot twee maanden duren, dus het is verstandig dit op tijd te regelen.

3. Kies de juiste woning

Spanje biedt een breed scala aan vastgoedopties: van stadsappartementen tot villa’s aan de kust. De beste platforms voor woningzoekenden zijn:

• Idealista en Fotocasa – de grootste vastgoedportalen.
• Makelaarskantoren – handig voor het vinden van woningen die niet openbaar worden aangeboden.

Let op: als de prijs te laag lijkt, kunnen er verborgen problemen zijn. Bijvoorbeeld, de woning kan illegaal bewoond zijn. Om risico’s te minimaliseren, overweeg om een woninginspectie vóór aankoop te laten uitvoeren.

4. Onderteken een voorlopig koopcontract (arras)

Zodra je een geschikte woning hebt gevonden, wordt een arras-contract ondertekend. Dit contract legt de belangrijkste voorwaarden van de transactie vast en omvat een aanbetaling (meestal 10% van de koopprijs).

Belangrijk: als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij de aanbetaling dubbel terugbetalen.

5. Bereid de vereiste documenten voor

Buitenlandse kopers hebben een minimale set documenten nodig:

• Paspoort.
• Fiscaal identificatienummer (NIE).
• Bankrekening (indien je van plan bent in Spanje te wonen).

Alle documenten worden ondertekend bij een notaris, die de wettigheid van de transactie garandeert. Je kunt hulp krijgen bij de voorbereiding van documenten via onze documentvoorbereidingsdiensten.

6. Betaling en afronding van de transactie

Alle betalingen in Spanje worden uitgevoerd via bankoverschrijvingen. Na ondertekening van de koopakte bij de notaris ontvang je de sleutels van je woning. Gefeliciteerd, je bent nu eigenaar van een huis in Spanje!

Nuttige tips voor kopers

• Informeer jezelf over belastingen: vastgoedbelastingen verschillen per regio en type woning. Bijvoorbeeld:
  • Woningen op de secundaire markt: ITP-belasting (6–10% van de prijs).
  • Nieuwbouw: BTW (10%) + zegelrecht (0,5–1,5%).
• Raadpleeg een advocaat: een advocaat controleert de juridische status van de woning, controleert of er geen schulden of lasten zijn en stelt het contract op.
• Houd rekening met jaarlijkse kosten: na aankoop moet je jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en servicekosten betalen.

Waarom is het de moeite waard?

Het kopen van een woning in Spanje lijkt misschien een ingewikkeld proces, maar het is de moeite waard. Je wordt niet alleen eigenaar van een huis in een van de mooiste landen van Europa, maar je krijgt ook toegang tot hoogwaardige infrastructuur, recreatiemogelijkheden en investeringspotentieel.