Como comprar um imóvel na Espanha.

A Espanha há muito tempo é um dos destinos mais atraentes para a compra de imóveis: clima quente, praias deslumbrantes e alta qualidade de vida atraem compradores de todo o mundo. Mas como um estrangeiro pode adquirir um imóvel neste país? Preparamos um guia passo a passo para ajudá-lo a entender o processo e evitar erros.

Por que a Espanha?

Comprar um imóvel na Espanha não é apenas uma oportunidade de possuir uma casa na costa do Mar Mediterrâneo, mas também uma chance real de fazer um investimento lucrativo. O mercado imobiliário aqui é estável, e os preços das propriedades variam de acessíveis a luxo. Os novos empreendimentos oferecem infraestrutura moderna, enquanto o mercado de segunda mão possui uma ampla variedade de casas e apartamentos aconchegantes.

No entanto, o processo de compra pode ser complicado para quem não está familiarizado com as leis e regulamentos locais. Nosso guia ajudará você a percorrer esse caminho com o menor risco possível.

Principais etapas para comprar um imóvel

1. Defina seu orçamento

Antes de começar a busca por um imóvel, é importante determinar quanto você está disposto a gastar. Considere não apenas o preço da propriedade, mas também os custos adicionais:

Impostos: entre 6% e 10%, dependendo da região e do tipo de imóvel.
Taxas de cartório e registro.
Comissões de agências imobiliárias (se aplicável).
Serviços jurídicos e de tradução.

Exemplo: ao comprar um apartamento no valor de 300.000 euros na região de Valência, os custos adicionais serão de aproximadamente 12-13% do preço.

2. Obtenha um número de identificação fiscal para estrangeiros (NIE)

Sem o NIE, não é possível realizar transações na Espanha. Esse número é necessário para todas as operações legais e financeiras, incluindo a compra de imóveis. O processo de obtenção pode levar de algumas semanas a dois meses, então é recomendável providenciá-lo com antecedência.

3. Escolha o imóvel ideal

A Espanha oferece uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos urbanos até vilas à beira-mar. As melhores plataformas para busca incluem:

Idealista e Fotocasa – os maiores portais de imóveis.
Agências imobiliárias – úteis para encontrar propriedades que não estão listadas publicamente.

Atenção: se o preço parecer muito baixo, pode haver problemas ocultos. Por exemplo, a propriedade pode estar ocupada ilegalmente. Para minimizar riscos, considere verificar o imóvel antes da compra.

4. Assine um contrato preliminar (arras)

Depois de encontrar um imóvel adequado, um contrato de arras é assinado. Esse contrato define as condições principais da transação e inclui um pagamento de sinal (geralmente 10% do preço do imóvel).

Atenção: se o comprador desistir do negócio, perde o sinal. Se o vendedor desistir, ele deve devolver o sinal em dobro.

5. Prepare a documentação necessária

Os compradores estrangeiros precisam apresentar um conjunto mínimo de documentos:

Passaporte.
Número de identificação fiscal (NIE).
Conta bancária (se planeja residir na Espanha).

Todos os documentos são assinados perante um cartório, que garante a legalidade da transação. Você pode obter ajuda na preparação dos documentos através dos serviços de preparação de documentos.

6. Pagamento e finalização da compra

Todos os pagamentos na Espanha são feitos via transferência bancária. Após a assinatura do contrato no cartório, você recebe as chaves do seu imóvel. Parabéns, agora você é proprietário de um imóvel na Espanha!

Dicas úteis para compradores

Conheça os impostos: os impostos sobre imóveis variam conforme a região e o tipo de propriedade. Por exemplo:
- Imóveis de segunda mão: imposto ITP (6–10% do valor).
- Novos empreendimentos: IVA (10%) + imposto de selo (0,5–1,5%).
Consulte um advogado: um advogado verificará a situação legal do imóvel, garantindo que não haja dívidas ou ônus, além de redigir o contrato.
Considere os custos anuais: após a compra, será necessário pagar imposto anual sobre propriedades (IBI) e taxas de condomínio.

Por que vale a pena?

Comprar um imóvel na Espanha pode parecer um processo complexo, mas vale a pena. Além de se tornar proprietário de uma casa em um dos países mais bonitos da Europa, você terá acesso a infraestrutura de qualidade, oportunidades de lazer e um grande potencial de investimento.