Preparação de toda a documentação necessária para a compra

Iremos ajudá-lo a preparar os documentos para a transação, mesmo que esteja no estrangeiro.

Preparação de todos os documentos necessários para a compra de imóveis em Espanha - desde a recolha de certidões até à elaboração de um contrato. Verificamos a legalidade da transação, preparamos os documentos necessários para o notário e registo, trabalhamos com bancos e autoridades fiscais. O serviço é relevante para espanhóis e estrangeiros que pretendam evitar dificuldades burocráticas, recusas e atrasos na compra.

1000 € 1 semana

Nossas capacidades e habilidades

Verificamos a pureza legal da propriedade para descartar dívidas, penhoras e outros riscos.

Reunimos todos os certificados e documentos para que a transação ocorra sem atrasos desnecessários ou devolução de documentos.

Preparamos o contrato de compra e venda levando em consideração todas as nuances legais, protegendo seus interesses.

Acompanhamos o processo de obtenção do NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) e abertura de conta bancária, se necessário.

Trabalhamos diretamente com os notários para eliminar erros e evitar a recusa do registro.

Controlamos o pagamento de impostos e taxas para evitar problemas com as autoridades fiscais.

Preparamos os documentos no seu idioma para que você entenda exatamente todos os termos da transação.

Oferecemos processamento remoto de documentos se você não puder estar presente na Espanha.

Assumimos a interação com o vendedor e agentes para que você não perca tempo e nervos.

Garantimos a total conformidade do pacote de documentos com os requisitos da legislação espanhola.

Etapas de implementação do serviço

Analisamos o objeto, verificamos sua pureza legal e coletamos dados sobre a propriedade.

Determinamos a lista de documentos necessários para a compra e preparamos os pedidos.

Acordamos os termos da transação, preparamos o contrato de compra e venda e verificamos sua correção legal.

Auxiliamos na obtenção do NIE, abertura de conta bancária e pagamento de impostos, se necessário.

Marcamos um horário com um notário e preparamos um pacote de documentos para a assinatura da transação.

Comparecemos à transação, supervisionamos a correta execução e registro do contrato.

Entregamos todos os documentos preenchidos, incluindo uma certidão do Registro de Imóveis.

Temos respostas para todas as suas perguntas

Resultado final

Terá a certeza de que todos os documentos estão elaborados de acordo com a legislação espanhola. Isto evitar-lhe-á o risco de multas, litígios e outros problemas no futuro.

1000 € 1 semana

Perguntas frequentes

É possível comprar um imóvel em Espanha sem NIE?

Não, o N.I.E. é um número de identificação obrigatório para todos os compradores estrangeiros. Iremos ajudá-lo a obtê-lo o mais rapidamente possível.

Quanto tempo demora a preparação dos documentos?

Em média, de 1 a 3 semanas, dependendo da complexidade da transação e da necessidade de obter certificados adicionais.

E se o vendedor não fornecer todos os documentos necessários?

Verificamos a completude e exigimos ao vendedor ou às entidades competentes os documentos em falta.

Quem verifica a pureza legal do imóvel?

Os nossos advogados tratam disso: verificamos a existência de dívidas, ónus, penhoras e quaisquer restrições.

Posso comprar um imóvel sem abrir uma conta bancária espanhola?

Não, para transferir fundos e pagar impostos necessita de uma conta bancária espanhola. Iremos ajudá-lo a abrir uma.

Que impostos tenho de pagar ao comprar?

Os principais impostos são o IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) (para novas construções) ou o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (para habitação secundária), bem como o Imposto do Selo e as despesas de notário.

Como verificar se o vendedor é o verdadeiro proprietário?

Solicitamos um extrato do registo predial, onde constam os proprietários e as possíveis restrições.

E se o vendedor for uma pessoa coletiva?

Para uma transação com uma empresa, serão necessários documentos adicionais, como os estatutos e um extrato do Registo Comercial.

É necessária a presença de um tradutor ao assinar o contrato?

Sim, se não falar espanhol. Iremos fornecer-lhe um tradutor qualificado.

O que fazer após a conclusão da transação?

Entregamos-lhe todos os documentos, ajudamo-lo a ligar os serviços públicos e explicamos os passos seguintes.

É necessária a presença física para o processamento dos documentos?

Não, se não puder comparecer, podemos tratar dos documentos à distância através de uma procuração.

Quais são os riscos de tratar dos documentos por conta própria?

Um erro nos documentos pode levar à recusa de registo, a multas, bem como ao cancelamento da transação. Garantimos a exatidão dos documentos.

Que documentos são necessários para comprar um imóvel em Espanha?

O pacote padrão inclui um passaporte, NIE (Número de Identificação de Estrangeiro), um contrato de compra e venda, um certificado de recursos financeiros, documentos fiscais, bem como um extrato do registo predial.

Como evitar problemas fiscais após a compra?

Calculamos e pagamos todos os impostos atempadamente para que não tenha problemas com as autoridades fiscais.

O que é um depósito e é necessário?

Um depósito (arras) é um adiantamento que confirma a seriedade das suas intenções. Controlamos a sua correta execução.

Como posso outorgar uma procuração para a compra se estiver no estrangeiro?

Pode outorgar uma procuração num notário no seu país, após o que esta é legalizada e utilizada em Espanha.

É possível formalizar uma transação com uma hipoteca?

Sim, mas o processo exige documentos adicionais e verificação da solvabilidade financeira. Iremos ajudá-lo com a papelada.

Uma transação pode falhar devido a problemas com os documentos?

Sim, se os documentos não forem devidamente elaborados. Evitamos estas situações verificando tudo antecipadamente.

Como registar a transação após a compra?

Após a assinatura do contrato, apresentamos os documentos no Registo Predial para registo oficial.

Serviços recomendados

Verificação de encargos e litígios relacionados a imóveis

Segurança jurídica do imóvel: verificação de ônus e processos judiciais.

Fornecimento de análises do mercado imobiliário

Análise regular e atualizada do mercado imobiliário na Espanha

Assistência na compra de imóveis

Acompanhamos a transação desde a pesquisa até a assinatura, poupando-lhe tempo e dinheiro.

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