Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente für den Kauf

Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung von Dokumenten für die Transaktion, auch wenn Sie sich im Ausland befinden.

Vorbereitung aller notwendigen Dokumente für den Kauf von Immobilien in Spanien – von der Einholung von Bescheinigungen bis zur Erstellung eines Vertrags. Wir prüfen die Rechtmäßigkeit der Transaktion, bereiten die notwendigen Papiere für den Notar und die Registrierung vor, arbeiten mit Banken und Finanzbehörden zusammen. Der Service ist relevant für Spanier und Ausländer, die bürokratische Schwierigkeiten, Ablehnungen und Verzögerungen beim Kauf vermeiden wollen.

1000 € 1 Woche

Unsere Möglichkeiten und Fähigkeiten

Wir überprüfen die rechtliche Reinheit der Immobilie, um Schulden, Pfändungen und andere Risiken auszuschließen.

Wir sammeln alle Bescheinigungen und Dokumente, damit die Transaktion ohne unnötige Verzögerungen oder Rücksendung von Papieren abläuft.

Wir erstellen einen Kaufvertrag unter Berücksichtigung aller rechtlichen Nuancen und schützen Ihre Interessen.

Wir begleiten den Prozess der Erlangung einer NIE (Ausländeridentifikationsnummer) und der Eröffnung eines Bankkontos, falls erforderlich.

Wir arbeiten direkt mit Notaren zusammen, um Fehler zu vermeiden und eine Ablehnung der Registrierung zu vermeiden.

Wir kontrollieren die Zahlung von Steuern und Gebühren, um Probleme mit den Finanzbehörden zu vermeiden.

Wir erstellen Dokumente in Ihrer Sprache, damit Sie alle Bedingungen der Transaktion genau verstehen.

Wir bieten eine Remote-Dokumentenverarbeitung an, wenn Sie nicht in Spanien anwesend sein können.

Wir übernehmen die Interaktion mit dem Verkäufer und den Agenten, damit Sie keine Zeit und Nerven verlieren.

Wir garantieren die vollständige Übereinstimmung des Dokumentenpakets mit den Anforderungen der spanischen Gesetzgebung.

Phasen der Dienstleistungsumsetzung

Wir analysieren das Objekt, prüfen seine rechtliche Reinheit und sammeln Daten über die Immobilie.

Wir ermitteln die Liste der für den Kauf erforderlichen Dokumente und bereiten Anfragen vor.

Wir vereinbaren die Bedingungen der Transaktion, bereiten den Kaufvertrag vor und prüfen seine rechtliche Richtigkeit.

Wir helfen bei Bedarf bei der Beschaffung einer NIE, der Eröffnung eines Bankkontos und der Zahlung von Steuern.

Wir vereinbaren einen Termin mit einem Notar und bereiten ein Paket von Dokumenten für die Unterzeichnung der Transaktion vor.

Wir sind bei der Transaktion anwesend, überwachen die korrekte Ausführung und Registrierung des Vertrags.

Wir übergeben alle ausgefüllten Dokumente, einschließlich eines Auszugs aus dem Grundbuch.

Wir haben Antworten auf alle Ihre Fragen

Endergebnis

Sie können sicher sein, dass alle Dokumente in Übereinstimmung mit der spanischen Gesetzgebung erstellt werden. Dies bewahrt Sie vor dem Risiko von Bußgeldern, Rechtsstreitigkeiten und anderen Problemen in der Zukunft.

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Häufig gestellte Fragen

Ist es möglich, in Spanien Immobilien ohne NIE zu kaufen?

Nein, die N.I.E. ist eine obligatorische Identifikationsnummer für alle ausländischen Käufer. Wir helfen Ihnen, es so schnell wie möglich zu bekommen.

Wie lange dauert die Vorbereitung der Dokumente?

Im Durchschnitt 1 bis 3 Wochen, abhängig von der Komplexität der Transaktion und der Notwendigkeit, zusätzliche Bescheinigungen einzuholen.

Was ist, wenn der Verkäufer nicht alle notwendigen Dokumente zur Verfügung stellt?

Wir prüfen die Vollständigkeit und fordern fehlende Papiere vom Verkäufer oder in den zuständigen Instanzen an.

Wer prüft die Rechtsreinheit des Objekts?

Das übernehmen unsere Anwälte: Wir prüfen auf Schulden, Belastungen, Pfändungen und jegliche Einschränkungen.

Kann ich eine Immobilie kaufen, ohne ein spanisches Bankkonto zu eröffnen?

Nein, für die Überweisung von Geldern und die Zahlung von Steuern benötigen Sie ein spanisches Bankkonto. Wir helfen Ihnen bei der Eröffnung.

Welche Steuern muss ich beim Kauf zahlen?

Die wichtigsten Steuern sind die Mehrwertsteuer (für Neubauten) oder die Grunderwerbsteuer (für Zweitwohnungen) sowie die Stempelsteuer und die Notargebühren.

Wie überprüfe ich, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist?

Wir fordern einen Auszug aus dem Eigentumsregister an, in dem die Eigentümer und mögliche Einschränkungen angegeben sind.

Was ist, wenn der Verkäufer eine juristische Person ist?

Für eine Transaktion mit einem Unternehmen werden zusätzliche Dokumente benötigt, wie z. B. die Satzung und ein Auszug aus dem Handelsregister.

Ist die Anwesenheit eines Übersetzers bei der Vertragsunterzeichnung erforderlich?

Ja, wenn Sie kein Spanisch sprechen. Wir stellen Ihnen einen qualifizierten Übersetzer zur Verfügung.

Was tun nach Abschluss der Transaktion?

Wir übergeben Ihnen alle Unterlagen, helfen Ihnen bei der Anbindung an die Versorgungseinrichtungen und erläutern die weiteren Schritte.

Ist für die Bearbeitung der Unterlagen eine persönliche Anwesenheit erforderlich?

Nein, wenn Sie nicht kommen können, können wir die Dokumente per Vollmacht aus der Ferne bearbeiten.

Welche Risiken bestehen bei der selbstständigen Bearbeitung von Dokumenten?

Ein Fehler in den Dokumenten kann zur Verweigerung der Registrierung, zu Bußgeldern sowie zur Annullierung der Transaktion führen. Wir garantieren die Richtigkeit der Formalitäten.

Welche Unterlagen werden für den Kauf von Immobilien in Spanien benötigt?

Das Standardpaket umfasst einen Reisepass, NIE (Ausländeridentifikationsnummer), einen Kaufvertrag, eine Bescheinigung über finanzielle Mittel, Steuerunterlagen sowie einen Auszug aus dem Grundbuch.

Wie vermeide ich Steuerprobleme nach dem Kauf?

Wir berechnen und zahlen alle Steuern pünktlich, damit Sie keine Probleme mit den Finanzbehörden bekommen.

Was ist eine Anzahlung und ist sie notwendig?

Eine Anzahlung (Arras) ist eine Vorauszahlung, die die Ernsthaftigkeit Ihrer Absichten bestätigt. Wir kontrollieren die korrekte Ausführung.

Wie kann ich eine Vollmacht für den Kauf erteilen, wenn ich mich im Ausland befinde?

Sie können bei einem Notar in Ihrem Land eine Vollmacht erteilen, die dann legalisiert und in Spanien verwendet wird.

Ist es möglich, eine Transaktion mit einer Hypothek zu formalisieren?

Ja, aber der Prozess erfordert zusätzliche Dokumente und die Überprüfung der finanziellen Solvenz. Wir helfen bei den Formalitäten.

Kann ein Geschäft aufgrund von Problemen mit Dokumenten scheitern?

Ja, wenn die Dokumente nicht ordnungsgemäß ausgefertigt sind. Wir verhindern solche Situationen, indem wir alles im Voraus prüfen.

Wie registriere ich die Transaktion nach dem Kauf?

Nach Unterzeichnung des Vertrages reichen wir die Unterlagen zur amtlichen Eintragung beim Grundbuchamt ein.

Empfohlene Dienstleistungen

Überprüfung von Belastungen und Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Immobilien

Rechtliche Sicherheit der Immobilie: Prüfung von Belastungen und Gerichtsverfahren.

Bereitstellung von Analysen des Immobilienmarktes

Regelmäßige und aktuelle Analyse des Immobilienmarktes in Spanien

Hilfe beim Kauf von Immobilien

Wir begleiten den Geschäftsvorgang von der Suche bis zur Unterzeichnung und sparen Ihnen Zeit und Geld.

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