Příprava všech potřebných dokumentů pro koupi

Pomůžeme vám připravit dokumenty pro transakci, i když jste v zahraničí.

Příprava veškerých potřebných dokumentů pro koupi nemovitosti ve Španělsku - od shromažďování certifikátů až po vypracování smlouvy. Prověřujeme legálnost transakce, připravujeme potřebné dokumenty pro notáře a registraci, spolupracujeme s bankami a finančními úřady. Služba je relevantní pro Španěly i cizince, kteří se chtějí vyhnout byrokratickým potížím, odmítnutím a zpožděním při nákupu.

1000 € 1 týden

Naše možnosti a dovednosti

Ověřujeme právní čistotu nemovitosti, abychom vyloučili dluhy, zástavy a další rizika.

Shromažďujeme veškeré certifikáty a dokumenty, aby transakce proběhla bez zbytečných prodlev a vracení dokumentů.

Připravujeme kupní smlouvu s ohledem na všechny právní nuance a chráníme vaše zájmy.

V případě potřeby doprovázíme proces získání NIE (Identifikační číslo cizince) a otevření bankovního účtu.

Spolupracujeme přímo s notáři, abychom eliminovali chyby a zabránili odmítnutí registrace.

Kontrolujeme platbu daní a poplatků, abychom se vyhnuli problémům s finančními úřady.

Připravujeme dokumenty ve vašem jazyce, abyste přesně rozuměli všem podmínkám transakce.

Zajišťujeme vzdálené zpracování dokumentů, pokud nemůžete být přítomni ve Španělsku.

Přebíráme interakci s prodávajícím a agenty, abyste neztráceli čas a nervy.

Zaručujeme plný soulad balíčku dokumentů s požadavky španělské legislativy.

Etapy realizace služby

Analyzujeme objekt, prověřujeme jeho právní čistotu a shromažďujeme údaje o nemovitosti.

Určíme seznam potřebných dokumentů pro koupi a připravíme žádosti.

Sjednáváme podmínky transakce, připravujeme kupní smlouvu a kontrolujeme její právní správnost.

V případě potřeby pomáháme se získáním NIE, otevřením bankovního účtu a zaplacením daní.

Objednáme Vás k notáři a připravíme balíček dokumentů k podpisu transakce.

Jsme přítomni u transakce, dohlížíme na správné provedení a registraci smlouvy.

Předáme všechny vyplněné dokumenty, včetně výpisu z katastru nemovitostí.

Máme odpovědi na všechny vaše otázky

Konečný výsledek

Budete si jisti, že všechny dokumenty jsou vyhotoveny v souladu se španělským právem. To vás ušetří rizika pokut, soudních sporů a dalších problémů v budoucnu.

1000 € 1 týden

Často kladené otázky

Je možné koupit nemovitost ve Španělsku bez NIE?

Ne, N.I.E. je povinné identifikační číslo pro všechny zahraniční kupující. Pomůžeme vám jej získat co nejdříve.

Jak dlouho trvá příprava dokumentů?

V průměru 1 až 3 týdny, v závislosti na složitosti transakce a nutnosti získat další certifikáty.

Co když prodejce neposkytne všechny potřebné dokumenty?

Zkontrolujeme úplnost a vyžádáme si chybějící doklady od prodejce nebo v příslušných případech.

Kdo kontroluje právní čistotu objektu?

To dělají naši právníci: kontrolujeme dluhy, zatížení, obstavení a jakákoli omezení.

Mohu koupit nemovitost bez otevření španělského bankovního účtu?

Ne, k převodu prostředků a placení daní potřebujete španělský bankovní účet. Pomůžeme vám jej otevřít.

Jaké daně musím zaplatit při nákupu?

Mezi hlavní daně patří DPH (daň z přidané hodnoty) (pro nové budovy) nebo daň z převodu nemovitosti (pro sekundární bydlení), dále kolkovné a notářské poplatky.

Jak ověřit, že prodejce je skutečným vlastníkem?

Žádáme o výpis z katastru nemovitostí, kde jsou uvedeni vlastníci a případná omezení.

Co když je prodejce právnickou osobou?

Pro transakci se společností budou vyžadovány další dokumenty, jako jsou stanovy a výpis z obchodního rejstříku.

Je při podpisu smlouvy nutná přítomnost překladatele?

Ano, pokud nemluvíte španělsky. Zajistíme vám kvalifikovaného překladatele.

Co dělat po dokončení transakce?

Předáme vám veškeré dokumenty, pomůžeme s připojením inženýrských sítí a vysvětlíme další kroky.

Je k vyřízení dokumentů nutná osobní přítomnost?

Ne, pokud nemůžete přijít, můžeme dokumenty zpracovat na dálku prostřednictvím plné moci.

Jaká rizika hrozí při samostatném zpracování dokumentů?

Chyba v dokumentech může vést k odmítnutí registrace, pokutám a také ke zrušení transakce. Zaručujeme správnost vyřízení.

Jaké dokumenty jsou potřeba k nákupu nemovitosti ve Španělsku?

Standardní balíček obsahuje pas, NIE (identifikační číslo cizince), kupní smlouvu, potvrzení o finančních prostředcích, daňové doklady a výpis z katastru nemovitostí.

Jak se vyhnout daňovým problémům po nákupu?

Vypočítáme a zaplatíme všechny daně včas, abyste neměli problémy s finančními úřady.

Co je záloha a je nutná?

Záloha (arras) je záloha, která potvrzuje vážnost vašich záměrů. Kontrolujeme jeho správné provedení.

Jak mohu vystavit plnou moc ke koupi, pokud jsem v zahraničí?

Můžete vystavit plnou moc u notáře ve vaší zemi, poté je legalizována a použita ve Španělsku.

Je možné formalizovat transakci s hypotékou?

Ano, ale proces vyžaduje další dokumenty a ověření finanční solventnosti. Pomůžeme s vyřízením.

Může obchod ztroskotat kvůli problémům s dokumenty?

Ano, pokud dokumenty nejsou správně vyhotoveny. Takovým situacím předcházíme tím, že vše předem zkontrolujeme.

Jak zaregistrovat transakci po nákupu?

Po podpisu smlouvy předkládáme dokumenty katastru nemovitostí k úřední registraci.

Doporučené služby

Kontrola zástav a právních sporů u nemovitostí

Právní bezpečnost nemovitosti: kontrola zatížení a soudních řízení.

Poskytování analýz realitního trhu

Pravidelná a aktuální analýza trhu s nemovitostmi ve Španělsku

Pomoc při koupi nemovitosti

Doprovodíme transakci od vyhledávání až po podpis a ušetříme vám čas i peníze.

Doporučené články

Životní náklady ve Španělsku: kolik peněz je potřeba na život v Alicante

Od bydlení a potravin po dopravu a vzdělání: analytický přehled výdajů v Alicante

Supermarkety ve Španělsku: Váš průvodce cenami a výběrem

Stručný přehled obchodních řetězců ve Španělsku, jejich charakteristik, cenových segmentů a tipů na úsporu času a peněz pro nové majitele nemovitostí.

Národní jídla Španělska: co ochutnat jako turista a milovník gastronomie.

Zkoumáme španělskou kuchyni: od jamónu a paelly po gazpacho a sladkosti. Získejte stručného průvodce španělskými kulinářskými tradicemi.

Online banky ve Španělsku: výhody, klíčové vlastnosti a nejlepší nabídky.

Podrobný přehled online bank ve Španělsku, jejich výhod, způsobu fungování a nejlepších nabídek pro ty, kteří chtějí spravovat finance bez poplatků.