Eiendom i Spania

De siste årene har eiendomsmarkedet i Spania vokst betydelig, og prisene stiger jevnt – det er viktig å ikke gå glipp av øyeblikket og være klar for visning av aktuelle objekter. Start med det viktigste: fastslå formålet med kjøpet og prioriteringer – permanent bolig, fritid eller investering.

Når du finner et interessant alternativ, vurder det både innvendig og utvendig: nabolag, naboer, støynivå, infrastruktur. Undersøk alltid leilighetens tekniske tilstand – det hjelper deg å vurdere eventuelle renoveringskostnader. Glem heller ikke den juridiske siden: be om dokumentasjon og sjekk heftelser. Det er best å involvere en jurist – han eller hun kan hjelpe deg med å unngå risiko og fremskynde prosessen.

Før kontrakten signeres må du sørge for at midlene dine er legalisert, avklare skatter og forberede nødvendige dokumenter. Etter kjøpet bør du ta deg av det tekniske: overfør forsyningsavtaler, ta kontakt med sameiet, betal skatter og sørg for eiendommens sikkerhet.

Vi hjelper deg gjennom hele prosessen!

Å få boliglån i Spania er en tilgjengelig prosess både for lokalbefolkning og utlendinger. Renten varierer fra 2 til 4 % avhengig av banken og vilkårene: du kan velge mellom fast eller flytende rente. Det er viktig å forstå at hver bank har sine egne krav – fra forsikring til betingelser for førtidig nedbetaling. Derfor bør du sammenligne tilbud og velge det som passer best til dine mål og planer.

Utlendinger (ikke-residenter) får vanligvis lån opptil 60–70 % av eiendommens verdi, med nedbetalingstid opptil 20 år. Residenter har ofte noe mer gunstige betingelser. Uansett må du dokumentere inntektene dine, forberede en omfattende dokumentpakke og gjennomføre en godkjenningsprosess på riktig måte. Kontakter med bankrådgivere og en god søknadspresentasjon spiller ofte en viktig rolle.

Husk: transaksjoner med boliglån tar lenger tid, så selgere foretrekker ofte kjøpere med hele summen klar. Likevel er det mulig å selge eiendom med lån – gjelden innfris direkte i salget.

Vi kjenner banksystemet og hjelper deg gjennom hele prosessen.

I et voksende marked er det ikke logikk som bestemmer prisen, men selgeren. Ofte kommer et objekt ut på markedet med én pris, og allerede etter noen dager økes den – rett og slett fordi interessen er høy. Den endelige prisen bestemmes altså ikke av objektet selv, men av hvor raskt og aktivt markedet reagerer.

Salg her skjer som en foss: først tilbys objektet til 'egne kontakter', deretter til agenter, investorer og lojale kunder, ofte uten bilder. Til slutt legges det ut offentlig. De beste objektene selges på 1–2 dager. Hvis interessen er stor, øker selger prisen og starter runden på nytt. Hvis prisen er for høy, kan objektet bli liggende i måneder mens selgeren sliter med følelsen av tapt fortjeneste.

I et slikt marked er det ingen som kan hjelpe deg med å 'vente på det perfekte objektet' – mest sannsynlig rekker du ikke kjøpe det. Men unntak finnes. Hvis du kjøper for å bo – ikke vær redd for å ha gått glipp av noe. Vær heller forsiktig med dem som lover at markedet garantert vil vokse.

Vi lover å finne den beste løsningen for deg i dag – innenfor ditt budsjett og i henhold til den faktiske markedssituasjonen.

En vellykket salgsprosess starter med forberedelser. Fjern personlige eiendeler, rydd, kontroller lys, vann og hvitevarer – alt dette påvirker førsteinntrykket. Bestill deretter profesjonelle bilder: det visuelle er det som vekker interesse.

Annonsen må være ærlig, men fordelaktig: fremhev eiendommens sterke sider, men skjul ikke svakhetene. Kjøperne vil uansett legge merke til dem, og manglende tillit reduserer sjansene for salg. Undersøk markedet – sammenlign priser på lignende eiendommer i nærheten for å sette en konkurransedyktig pris. Hovedmålet er å sikre flest mulig visninger på kort tid og velge det beste tilbudet. Aktivitet de første dagene gir en sjanse til å selge til en høyere pris.

Forbered dokumentene på forhånd: escritura, utdrag, energiattest. Gjør opp gjeld til strøm, vann og sameiet, og innhent nødvendige bekreftelser. En jurist vil på siste steg gjennomgå kontrakten, kontrollere oppgjøret og bidra til å unngå feil – spesielt ved internasjonale handler.

Vi hjelper deg med å gå gjennom denne prosessen strukturert, transparent og med maksimal fordel for deg.

I Spania representerer eiendomsmeglere som oftest selgerens interesser, derfor må kjøperen selv lete etter alternativer på flere steder, sammenligne vilkår og kommunisere med flere mellommenn samtidig.

Mange eiendommer i Spania tilbys via flere meglerkontorer, og betingelsene – inkludert pris – kan variere. Ofte er målet for megleren bare å selge det som er tilgjengelig.

Selv om du samarbeider med et meglerfirma, er det viktig at du forblir engasjert og informert. Undersøk markedet, kontroller objektene, ikke vær redd for å stille spørsmål og sammenligne tilbud. En god megler vil ikke presse deg til en avgjørelse, skjuler ikke informasjon og jobber på en åpen måte.

Derfor analyserer vi markedet kontinuerlig, dykker dypt ned i dine mål, er ikke bundet til spesifikke eiendommer, jobber over hele Spania, snakker ditt språk og finner det beste som finnes på markedet – det som virkelig passer dine mål, budsjett og planer.

Når du kjøper eiendom for utleie, er det viktig å vurdere ikke bare den potensielle inntekten, men også de faste utgiftene. Fra leieinntekten trekkes skatt – ca. 24 %, samt årlige utgifter: IBI (ca. 400 €), felleskostnader (ca. 300 €), forsikring (ca. 250 €), renovasjon (ca. 60 €), eiendomsforvaltning (vanligvis tilsvarer dette én måneds leie – 1000 €) og mulige uforutsette reparasjoner.

Et eksempel: en leilighet til 120 000 €, leie – 1000 € per måned (12 000 € per år). Etter å ha trukket alle kostnader, gjenstår det ca. 7110 € i året, noe som gir en reell avkastning på ca. 6 %. Med optimalisering av utgiftene kan man oppnå 8–8,5 %. Den endelige avkastningen avhenger av mange faktorer – beliggenhet, sesong, naboer, infrastruktur og til og med flaks.

Samtidig vokser markedet, noe som betyr at verdien på selve eiendommen også kan øke.

Nøyaktig beregning er kun mulig for et spesifikt objekt – og vi hjelper deg med det. Vi finner, beregner og viser hvor avkastningen faktisk er verdt investeringen.