05.10.2024 
Spanien har länge varit ett av de mest attraktiva resmålen för fastighetsköp: varmt klimat, vackra stränder och hög livskvalitet lockar köpare från hela världen. Men hur kan en utlänning köpa en fastighet i detta land? Vi har förberett en steg-för-steg-guide som hjälper dig att förstå processen och undvika misstag.
Varför Spanien?
Att köpa en fastighet i Spanien är inte bara en möjlighet att äga ett hus vid Medelhavskusten, utan också en verklig chans att göra en lönsam investering. Fastighetsmarknaden här är stabil, och priserna varierar från prisvärda bostäder till lyxsegmentet. Nyproduktion erbjuder modern infrastruktur, medan andrahandsmarknaden har ett brett utbud av charmiga hus och lägenheter.
Men köpprocessen kan vara komplicerad för dem som inte är bekanta med lokala lagar och regler. Vår guide hjälper dig att navigera genom processen med minimala risker.
Viktiga steg vid köp av fastighet
1. Bestäm din budget
Innan du börjar leta efter en bostad är det viktigt att fastställa hur mycket du är beredd att spendera. Tänk på inte bara bostadens pris utan också extra kostnader:
- Skatter: från 6 % till 10 %, beroende på region och fastighetstyp.
- Notarie- och registreringsavgifter.
- Mäklaravgifter (om tillämpligt).
- Juridiska och översättningstjänster.
Exempel: vid köp av en lägenhet för 300 000 euro i Valencia-regionen uppgår extra kostnader till cirka 12-13 % av priset.
2. Skaffa ett skattenummer för utlänningar (NIE)
Utan NIE är det omöjligt att genomföra transaktioner i Spanien. Detta nummer behövs för alla juridiska och ekonomiska transaktioner, inklusive fastighetsköp. Processen att få NIE kan ta från några veckor upp till två månader, så det är bäst att ordna detta i god tid.
3. Välj rätt fastighet
Spanien erbjuder ett stort utbud av fastigheter, från stadslägenheter till villor vid kusten. De bästa plattformarna för sökning inkluderar:
- Idealista och Fotocasa – de största portalerna för bostadsannonser.
- Fastighetsmäklare – användbara för att hitta bostäder som inte finns på den öppna marknaden.
Var försiktig: om priset verkar för lågt kan det finnas dolda problem. Till exempel kan fastigheten vara ockuperad av obehöriga hyresgäster. För att minimera risker, överväg att kontrollera fastigheten innan köpet.
4. Skriv på ett preliminärt avtal (arras)
När du har hittat en lämplig fastighet skrivs ett arras-kontrakt under. Detta avtal fastställer de viktigaste villkoren för köpet och inkluderar en handpenning (vanligtvis 10 % av köpeskillingen).
Observera: om köparen drar sig ur förlorar han handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste han återbetala handpenningen dubbelt.
5. Förbered nödvändiga dokument
Utländska köpare behöver ett minimalt antal dokument:
- Pass.
- Skattenummer (NIE).
- Bankkonto (om du planerar att bo i Spanien).
Alla dokument undertecknas hos en notarie, som säkerställer att transaktionen är laglig. Du kan få hjälp med dokumentförberedelse via våra tjänster för dokumentförberedelse.
6. Betalning och slutförande av köpet
Alla betalningar i Spanien görs via banköverföringar. Efter att kontraktet har undertecknats hos notarien får du nycklarna till din fastighet. Grattis, du är nu ägare av en bostad i Spanien!
Tips för köpare
- Förstå skatterna: fastighetsskatter varierar beroende på region och typ av fastighet. Exempelvis:
- Andrahandsbostäder: ITP-skatt (6–10 % av priset).
- Nyproduktion: Moms (10 %) + stämpelskatt (0,5–1,5 %).
- Konsultera en advokat: en advokat kontrollerar fastighetens juridiska status, ser till att inga skulder eller begränsningar finns och upprättar köpeavtalet.
- Räkna med årliga kostnader: efter köpet måste du betala årlig fastighetsskatt (IBI) och avgifter för gemensamma tjänster.
Varför är det värt det?
Att köpa en fastighet i Spanien kan verka som en komplicerad process, men det är värt ansträngningen. Du blir inte bara ägare av ett hem i ett av Europas vackraste länder, utan du får också tillgång till högkvalitativ infrastruktur, fritidsmöjligheter och investeringspotential.
