14.01.2025 
Tendenze del mercato immobiliare secondario in Spagna nel 2025
La Spagna continua a essere uno dei mercati più attraenti per gli investitori immobiliari, anche nel settore del mercato immobiliare secondario. Nel 2025 osserviamo una serie di tendenze chiave che influenzano la dinamica dei prezzi, la domanda e l'offerta in questo segmento. In questo articolo esamineremo i principali fattori economici, demografici e sociali che plasmano la situazione attuale del mercato e forniremo raccomandazioni per gli investitori.
Fattori economici e demografici di crescita
Tra i principali fattori di crescita del mercato immobiliare secondario in Spagna ci sono i cambiamenti economici e demografici. Nel 2024 il PIL del paese è cresciuto del 2,5% e nel 2025 si prevede una crescita del 2,1%, con un impatto positivo sul potere d'acquisto della popolazione. Anche la riduzione dei tassi di interesse sui mutui contribuisce ad aumentare la domanda di immobili, soprattutto nelle grandi città e nelle coste popolari come Costa Blanca.
Un altro fattore importante è l'evoluzione demografica: con l'aumento del numero di persone anziane e la migrazione interna, cresce la domanda di abitazioni. I giovani preferiscono appartamenti più compatti e zone ben collegate ai mezzi pubblici e con infrastrutture sociali sviluppate.
Tendenze dei prezzi nel mercato immobiliare secondario
Una delle tendenze più evidenti nel mercato immobiliare secondario in Spagna è l'aumento dei prezzi, soprattutto nelle grandi città e nelle zone turistiche. Ad esempio, nelle Isole Baleari si è registrato un aumento dei prezzi del 90% per gli immobili secondari negli ultimi anni, ben al di sopra della media nazionale. A Madrid e a Malaga si osserva anche un aumento dei prezzi del 70%.
Tuttavia, il mercato immobiliare secondario rimane più flessibile rispetto a quello primario: le correzioni dei prezzi avvengono più rapidamente e nel 2023 in molti mercati si è osservata una dinamica negativa. Allo stesso tempo, in città come Madrid, Valencia e le Isole Canarie, i prezzi sono rimasti invariati, a conferma della stabilità della domanda in queste regioni.
Investire nel mercato immobiliare secondario
Per gli investitori che desiderano acquistare proprietà in Spagna, il mercato immobiliare secondario rappresenta un segmento promettente. Non solo offre una scelta più ampia di immobili, ma consente anche di ottenere reddito da locazione. Mentre gli immobili nuovi diventano sempre più costosi, gli immobili secondari offrono un buon equilibrio tra prezzo e qualità, specialmente in luoghi popolari come Costa Blanca.
Va anche notato che una parte significativa delle transazioni immobiliari in Spagna avviene nel mercato secondario. Secondo le statistiche, la quota di transazioni sul mercato primario è solo dell'8-10%, mentre il mercato secondario rappresenta l'89% del volume totale delle transazioni. Questo è dovuto non solo alla forte domanda, ma anche all'offerta limitata di nuovi immobili.
Il mercato degli affitti e le tendenze per il 2025
Nel 2025, anche il mercato degli affitti in Spagna mostra una crescita stabile. In particolare, si osserva una crescente domanda di affitto di appartamenti più piccoli, soprattutto nelle grandi città come Madrid e Barcellona. Gli inquilini scelgono sempre più condizioni di soggiorno flessibili, il che ha portato alla popolarità del concetto di co-living — spazi abitativi condivisi per giovani professionisti e studenti.
Questo segmento di mercato risponde a nuove esigenze relative alla mobilità professionale e alla flessibilità e continuerà a svilupparsi nei prossimi anni. Allo stesso tempo, l'alta domanda di abitazioni in affitto, unita a un'offerta limitata, porta a un aumento dei canoni di locazione, un aspetto che gli investitori devono tenere in considerazione.
Conclusioni
In sintesi, il mercato immobiliare secondario in Spagna nel 2025 continua a mostrare una crescita stabile, favorita sia dai fattori economici che dai cambiamenti demografici. Per gli investitori, questo mercato rimane attraente, soprattutto in regioni popolari come Costa Blanca, Madrid e Barcellona. Con l'aumento dei prezzi immobiliari e l'offerta limitata di nuove costruzioni, il mercato immobiliare secondario rappresenta un'ottima opportunità di investimento.
È importante sottolineare che nei prossimi anni il mercato immobiliare secondario probabilmente continuerà a registrare un aumento dei prezzi, soprattutto nelle regioni più popolari e altamente valutate. Pertanto, per investimenti di successo, è essenziale analizzare attentamente le tendenze di mercato e selezionare le proprietà giuste con prospettive di crescita a lungo termine.
