Residenza attraverso l'acquisto di una proprietà in Spagna.

La Spagna è una destinazione popolare per coloro che cercano l'opportunità di ottenere un permesso di soggiorno (RP), combinandolo con l'acquisto di immobili. Uno dei modi più noti è il cosiddetto "Visto Dorato" (Golden Visa), che concede il diritto di soggiornare nel paese sulla base di investimenti. In questo articolo esamineremo in dettaglio come ottenere l'RP attraverso l'acquisto di immobili, quali requisiti devono essere soddisfatti e cosa fare se il valore della tua proprietà è inferiore alla soglia minima.

Cos'è il Visto Dorato (Golden Visa)?

Il Visto Dorato è un tipo di permesso di soggiorno che la Spagna concede ai cittadini stranieri che investono somme ingenti nell'economia del paese. Uno dei modi più popolari per ottenere questo visto è acquistare immobili del valore di 500.000 euro o più.

Vantaggi del Visto Dorato:

Soggiorno in Spagna: Tu e la tua famiglia potete vivere in Spagna.
Libertà di movimento: Il visto consente di spostarsi senza visto all'interno dell'area Schengen.
Non è obbligatorio risiedere: Non è necessario essere costantemente in Spagna per mantenere lo status.
Lavoro e affari: La possibilità di lavorare o fare impresa in Spagna.
Inclusione della famiglia: Il Visto Dorato si applica al coniuge e ai figli.

Requisiti per ottenere il Visto Dorato

Per fare domanda per il Visto Dorato è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

Investimenti immobiliari:
- Importo minimo — 500.000 euro (fondi propri, senza includere il mutuo).
- È possibile acquistare più immobili per raggiungere questo importo.
Capacità finanziaria:
- Il conto del richiedente deve contenere una somma equivalente al 400% dell'IPREM (27.792 euro nel 2024) per il richiedente principale.
- In aggiunta, 100% dell'IPREM (6.948 euro) per ogni membro della famiglia.
Assicurazione sanitaria: Una polizza valida in Spagna che copra i servizi sanitari di base.
Assenza di condanne penali: Il richiedente non deve avere precedenti penali in Spagna o nei paesi in cui ha vissuto precedentemente.
Validità del passaporto: Il passaporto deve essere valido al momento della presentazione della domanda.

Fasi per ottenere il Visto Dorato

1. Acquisto dell'immobile

Seleziona e acquista un immobile (o più immobili) dal valore totale di almeno 500.000 euro. Considera di utilizzare i servizi professionali per acquisto di immobili per maggiore comodità.
Assicurati che l'acquisto sia registrato nel Registro delle Proprietà.

2. Preparazione dei documenti

Prova di proprietà (estratto del registro).
Documenti finanziari che provano la disponibilità di fondi sufficienti.
Assicurazione sanitaria. Scopri di più su assicurazione sanitaria.
Copie dei passaporti e certificati di assenza di condanne penali.

3. Presentazione della domanda

I documenti devono essere presentati alla sezione consolare spagnola o all'ufficio immigrazione in Spagna. Il tempo di elaborazione è fino a 20 giorni lavorativi. Utilizza i servizi del Visto Dorato per semplificare il processo.

4. Ottenimento del visto

Il Visto Dorato viene rilasciato per 2 anni con possibilità di rinnovo ogni 5 anni.

Immobili con valore inferiore a 500.000 euro: Cosa fare?

Se il valore del tuo immobile è inferiore alla soglia per ottenere il Visto Dorato, puoi comunque fare domanda per altri tipi di RP. Ad esempio:

RP senza diritto di lavorare:
- Adatto a persone finanziariamente indipendenti che possono dimostrare di avere sufficienti fondi per vivere. Scopri di più su RP senza diritto di lavorare.
- L'immobile di tua proprietà può fungere da prova aggiuntiva di stabilità.
Visto per nomadi digitali (Digital Nomad Visa): Per coloro che lavorano da remoto per aziende fuori dalla Spagna o sono liberi professionisti.
Riunificazione familiare: Se i tuoi parenti stretti sono già residenti in Spagna.

Opzioni alternative per ottenere RP

Contratto di lavoro: Tramite un datore di lavoro.
Creazione di un'impresa: Se investi nell'economia spagnola creando un'azienda.
Studiare: Iscriversi a un'università spagnola consente di ottenere un visto studentesco.
Matrimonio con un cittadino spagnolo: RP può essere ottenuto tramite legami familiari.

Aspetti importanti

Immobili e tasse: Quando acquisti un immobile del valore superiore a 500.000 euro, le tasse (IVA o tassa di trasferimento della proprietà) devono essere pagate separatamente.
Verifica legale: Prima di acquistare, assicurati che l'immobile non abbia debiti o gravami. Questo può essere fatto tramite verifica dell'immobile prima dell'acquisto.
Scadenze per la presentazione della domanda: I documenti devono essere presentati entro 90 giorni dall'acquisto dell'immobile.

Conclusione

Ottenere un permesso di soggiorno tramite l'acquisto di un immobile in Spagna è un modo comodo e affidabile per far parte dello spazio europeo. Il Visto Dorato offre numerosi vantaggi, tra cui la libertà di movimento e la possibilità di vivere in uno dei paesi più confortevoli d'Europa. Anche se il valore del tuo immobile è inferiore a 500.000 euro, la Spagna offre alternative per ottenere RP per gli stranieri.