13.01.2025 
購入前に必ず確認すべき書類は何ですか？
不動産を購入する際、物件の状態だけでなく、将来の問題を避けるためにすべての書類を慎重に確認することが重要です。この記事では、アパート、家、または土地を購入する前に確認すべき重要な書類について説明します。
ステップ 1. 物件の書類を確認する
物件に関連する主要な書類を確認します。例えば：
- Escritura pública notarial – 所有権移転の合法性を証明する公証された売買契約書。
- Nota simple – 登記簿の抜粋で、所有権と負債の有無を確認できます。
- Certificación catastral – 地籍証明書で、Nota simpleの番号と一致している必要があります。
- Cédula de Habitabilidad – 物件が住居として適切であることを証明する証明書。
これらの書類のコピーをリクエストし、落ち着いて確認できるようにしてください。
ステップ 2. コミュニティの未払い料金を確認する
アパートが集合住宅にある場合、コミュニティへの未払い料金を確認することが重要です。過去の未払い料金がないか確認してください。もしあれば、それらは購入後にあなたに引き継がれる可能性があります。コミュニティ料金はインフラと地域によって異なり、年間数百ユーロから数千ユーロまで変動することがあります。
ステップ 3. 公共料金の支払い額を確認する
アパートや家の公共料金の金額を確認してください。これには、水道、電気、ガス、電話、インターネット、その他のサービスが含まれます。スペインでの公共料金の平均費用は次の通りです：
- 電話 + TV + インターネット – 年間約500ユーロ；
- 水道 – 接続費用として年間約60ユーロ、15立方メートルあたり0.44ユーロからの消費；
- 電気 – 接続費用として年間約60ユーロ、消費はkWhあたり0.24ユーロから；
- ガス – 年間約200ユーロの温水費、冬の暖房には月々200ユーロ。
最後に支払った請求書を確認して、どのような費用が発生するかを把握しましょう。
ステップ 4. 土地の用途を確認する
土地を購入する場合、その用途を明確にしてください。スペインでは土地は以下のように分類されます：
- urbanizado – 建設用に指定された土地；
- fully urbanizado – 完全に開発された土地；
- rural – 農業用に指定された土地。
農業用の土地には注意してください。これらの土地にはインフラが整備されていない場合があります。
ステップ 5. 暖房と温水システムを確認する
一部の物件には中央暖房がない場合があります。特にスペインの南部では、暖房機能を備えたエアコンが使用されます。物件にどのような暖房システムが使われているのか、そして水の温まり方を確認してください。暖房システムの交換には多大な投資が必要になる場合があります。
ステップ 6. 賃貸可能かどうか確認する
もし物件を賃貸する予定がある場合、その物件にtasa turística – 観光ライセンスがあるかどうかを確認してください。このライセンスがない場合、賃貸が違法となり、その不備に対して罰金が科せられる可能性があります。
ステップ 7. 地方自治体の計画を確認する
市町村に土地の取り壊しや公共目的のための収用計画があるかどうか確認してください。例えば、沿岸部では建設に制限がある場合があります。物件がこれらの制限に該当しないか確認することが重要です。
ステップ 8. 物件の価格が大幅に下がっている理由を確認する
もし物件の価格が大幅に引き下げられている場合、その理由を尋ねてください。これは、大規模な修理が必要だったり、建物に大規模な改修作業が予定されている場合が多いです。
ステップ 9. プールの有無を確認する
スペイン南部では、集合住宅にプールがあることが重要な要素です。将来的に物件を販売する予定がある場合、プールがないとその流動性が低下する可能性があります。
ステップ 10. 周辺のインフラの発展を確認する
物件の周辺インフラがどのように発展しているか確認してください。重要な施設への近さ、例えば、店、銀行、学校、医療機関、交通機関、空港に注目してください。
ステップ 11. 買い戻しオプションの有無を確認する
一部の所有者は、物件を賃貸した後に購入するオプションを提供しています。もしすぐに決断する自信がない場合、このオプションは便利です。
ステップ 12. 書類の翻訳と弁護士の支援
書類があなたの言語に翻訳され、弁護士によってレビューされるまで、どんな書類にも署名しないでください。これにより誤解を避け、不動産購入プロセスであなたの利益を守ることができます。
不動産購入は重要なステップであり、すべての書類を慎重に確認することが重要です。取引のすべての法的側面を理解し、購入プロセスでの安全を確保するために、弁護士に相談することをお勧めします。
