27.08.2024 
スペインで不動産を購入することは、新たな機会の扉を開くエキサイティングなプロセスです。日当たりの良い国での生活、投資、または快適な別荘の取得が可能になります。しかし、どの国でもそうであるように、特定の手順と要件を理解することが重要です。この記事では、購入プロセスをステップごとに説明します。
ステップ 1: 購入の準備
1. 予算を決める
物件を探し始める前に、いくらまで支出できるのかを明確にすることが重要です。不動産価格だけでなく、追加費用も考慮してください：
- 税金（中古物件の場合 6～10%、新築物件の場合 10% + 0.5～1.5%）。
- 公証人手数料および登記手数料。
- 弁護士費用、翻訳費用、不動産仲介手数料。
アドバイス： 物件価格の 10～15% を追加費用として見積もることをおすすめします。
2. 外国人識別番号（NIE）の取得
NIE (Número de Identificación de Extranjero) がなければ、不動産購入手続きを完了できません。この書類は、スペインでのすべての法的および財務取引に必要です。
NIE の取得方法：
- 自国のスペイン大使館または領事館で申請。
- スペインの Oficina de Extranjería または警察署で直接申請。
3. スペインの銀行口座を開設
海外の銀行口座からの支払いも可能ですが、スペインの銀行口座を開設すると、税金や公共料金の支払いがよりスムーズになります。
ステップ 2: 物件探し
スペインには、市街地のマンションから海辺のヴィラまで、幅広い不動産オプションがあります。以下の方法で物件を探せます：
- オンラインプラットフォーム（Idealista、Fotocasa、Habitaclia）。
- 不動産仲介会社。
確認すべき点：
- 物件の法的状況（未払いの債務や抵当権がないか確認）。
- 立地と周辺インフラ。
- 管理費やメンテナンス費用。
ステップ 3: 売主との交渉
適切な物件を見つけたら、交渉を開始します：
- 価格、支払い条件、その他の契約条件について話し合う。
- 手付金の支払い：通常、物件価格の 10%。
重要： 購入者が契約を解除した場合、手付金は返金されません。売主が契約を違反した場合、売主は手付金の 2 倍を返還しなければなりません。
ステップ 4: 予備契約（Arras）の締結
Arras 契約は、売主と買主の間で交わされる予備契約であり、売買の意向を確認するものです。この契約により、物件は市場から外され、買主は最終手続きの準備を進めることができます。
ステップ 5: 法的審査
この段階では、弁護士を雇うことを推奨します。弁護士は以下を行います：
- 物件の法的状況をチェック。
- 物件に未払いの債務や法的制限がないか確認。
- 取引に必要なすべての書類を準備。
なぜ重要か？ スペインの法律システムは複雑であり、ミスをすると重大な財務リスクが発生する可能性があります。
ステップ 6: 最終契約の締結と支払い
最終売買契約は公証人の立ち会いのもとで締結されます。この段階で：
- 買主は残金を支払う。
- 公証人が物件の所有権移転を正式に記録する。
- 買主は物件の鍵を受け取る。
アドバイス： 所有権の登録に遅れが出ないよう、すべての税金と手数料が期限内に支払われていることを確認してください。
ステップ 7: 物件の登記
契約締結後、物件を登記所（Registro de la Propiedad）に登録する必要があります。これにより、所有権が正式に認められ、第三者からの権利主張を防ぐことができます。
登記費用： 300～600 ユーロ。
ステップ 8: 継続的な費用
購入後、以下の定期的な費用を支払う必要があります：
- 年間固定資産税（IBI）。
- 電気・水道・ガスなどの公共料金。
- 管理費（該当する場合）。
例：バレンシアで 30 万ユーロの物件を購入する手順
- 予算： 約 37,000 ユーロの追加費用を見積もる（税金、公証人費用、登記費用など）。
- 書類準備： NIE を取得し、スペインの銀行口座を開設。
- 物件探し： Idealista や不動産仲介業者を利用。
- 予備契約： Arras 契約を締結し、30,000 ユーロの手付金を支払う。
- 最終契約： 公証人の前で契約締結し、残金を支払い、鍵を受け取る。
- 登記： 物件を正式に登録し、税金と管理費の支払いを開始。
まとめ
スペインでの不動産購入は、計画的なアプローチと細部への注意を要する多段階プロセスです。上記のステップに従い、弁護士、公証人、不動産エージェントの専門家の支援を受けることで、スムーズに取引を完了できます。
