Шетелдік ретінде Испанияда жаңа ғимаратты қалай таңдауға болады?

Испаниядағы жаңа құрылыс нысандары заманауи құрылыс технологияларының, ыңғайлы инфрақұрылымның және энергия тиімділігінің арқасында шетелдік сатып алушылар арасында танымал. Дегенмен, жаңа ғимаратты таңдау, әсіресе Испанияның жылжымайтын мүлік нарығымен алғаш рет танысқан адамдар үшін, қиын болуы мүмкін. Бұл мақалада жаңа құрылыстың ерекшеліктерін түсінуге және сатып алу п??оцесін жеңілдетуге көмектесеміз.

Испаниядағы жаңа ғимараттардың артықшылықтары

Энергия тиімділігі. Испаниядағы барлық жаңа ғимараттар энергия тиімділігі сертификатына ие, бұл ғимараттың жылуды жақсы сақтайтынын және энергияны аз тұтынатынын растайды.
Кіріп тұруға дайын. Жаңа пәтерлер таза әрлеуімен, сантехникасымен және дайын ас үйімен тапсырылады, бұл уақыт пен қаражатты үнемдейді.
Ыңғайлы инфрақұрылым. Тұрғын үй кешендері көбінесе күзетілетін аумақтарды, бассейндерді, спорт залдарын және балалар алаңдарын қамтиды.
Күшейтілген қауіпсіздік. Бейнебақылау жүйелері және күзет қызметі рұқсатсыз иемденуден қорғайды.

Құрылыс салушыны таңдауда неге назар аудару керек?

Жаңа ғимарат сатып алудағы маңызды қадамдардың бірі - құрылыс салушыны таңдау. Тексеріңіз:

Компанияның беделі: пікірлерді оқып, бұрынғы жобаларын қарап шығыңыз.
Шарттың талаптары: барлық қаржылық міндеттемелердің нақты көрсетілгеніне көз жеткізіңіз.
Эскроу-шоттың болуы: бұл құрылыс аяқталғанға дейін сіздің инвестицияңыздың қорғалуын қамтамасыз етеді.

Жаңа ғимаратты сатып алу кезеңдері

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу бірнеше кезеңнен тұрады:

Депозит төлеу. Пәтерді брондау үшін әдетте 6 000–8 000 еуро мөлшерінде депозит төленеді.
Шартқа қол қою. Бұл құжат төлем кестесін реттейді, ол көбінесе бірнеше бөлікке бөлінеді.
Меншік құқығын ресімдеу. Құрылыс аяқталғаннан кейін сатып алушы кілттерді алып, меншік иесі атанады.

Салықтар мен шығындар

Испанияда жаңа ғимарат сатып алғанда, пәтер бағасының 10%-ын құрайтын ҚҚС және құжаттық заңды әрекеттер салығын (AJD) төлеу қажет. Бұл ставка аймаққа байланысты 0,5%-дан 2%-ға дейін өзгеруі мүмкін. Сондай-ақ нотариус, тіркеу және ипотека рәсімдеу шығындарын ескерген жөн.

Сәтті сатып алу бойынша кеңестер

Бюджетіңізді анықтап, отбасыңыздың жылдық табысының төрт еселенген мөлшерінен аспайтын пәтер таңдаңыз.
Сатып алуды болашақ перспективаларды ескере отырып жоспарлаңыз: орналасқан жері, инфрақұрылымы және пәтердің жайлылығы маңызды факторлар болып табылады.
Құрылыс салушы ұсынатын төлем шарттарын және кепілдіктерді зерттеңіз.

Испанияда жаңа ғимаратты таңдау егжей-тегжейге назар аударуды қажет етеді, бірақ мұндай жылжымайтын мүліктің артықшылықтары айқын. Сатып алуға дұрыс көзқарас Еуропаның ең шуақты елдерінің бірінде жайлы өмір сүруге кепілдік береді.