date 14.01.2025
Қазақстандағы 2025 жылғы екінші нарықтағы тұрғын үй нарығындағы тенденциялар.

Қазақстандағы 2025 жылғы екінші нарықтағы тұрғын үй нарығындағы тенденциялар.

Мақалада Испаниядағы екінші нарық тұрғын үй нарығындағы тенденциялар, өсу факторлары және 2025 жылы инвесторларға арналған ұсыныстар қарастырылады.

Ең өзекті ақпарат — біздің маманымызда!

2025 жылы Испаниядағы екінші нарықтағы тұрғын үй трендтері

Испания әлі де болса жылжымайтын мүлікке инвестиция салушылар үшін ең тартымды нарықтардың бірі болып табылады, соның ішінде екінші нарықтағы тұрғын үй де бар. 2025 жылы біз бағалар динамикасына, сұраныс пен ұсынысқа әсер ететін бірнеше маңызды трендтерді байқаймыз. Осы мақалада біз қазіргі жағдайды қалыптастыратын негізгі экономикалық, демографиялық және әлеуметтік факторларды қарастырып, инвесторларға арналған ұсыныстарды ұсынатын боламыз.

Өсудің экономикалық және демографиялық факторлары

Испаниядағы екінші нарықтағы тұрғын үй нарығының өсуінің негізгі факторларының бірі экономикалық және демографиялық өзгерістер болып табылады. 2024 жылы елдің ЖІӨ 2,5%-ға өсті, ал 2025 жылы 2,1%-ға өседі деп күтілуде, бұл халықтың сатып алу қабілетіне оң әсер етеді. Ипотекалық несиелер бойынша пайыздық ставкалардың төмендеуі де тұрғын үй сұранысының артуына ықпал етеді, әсіресе ірі қалаларда және танымал жағалау аймақтарында, мысалы, Коста-Бланкада.

Демографиялық өзгерістер де маңызды рөл атқарады: егде жастағы адамдардың санының артуы және ел ішіндегі көші-қон тұрғын үй сұранысының өсуіне әкеледі. Жастар көбінесе шағын пәтерлерді, сондай-ақ қоғамдық көлікке қолжетімді және дамыған әлеуметтік инфрақұрылымы бар жерлерді таңдайды.

Екінші нарықтағы тұрғын үй бағасының трендтері

Испаниядағы екінші нар??қтағы тұрғын үйде байқалған ең айқын трендтердің бірі — бағалардың өсуі, әсіресе ірі қалалар мен туристік аймақтарда. Мысалы, Балеар аралдарында соңғы жылдары екінші нарықтағы тұрғын үй бағасы 90%-ға өсті, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен айтарлықтай жоғары. Мадрид пен Малагада да бағалар 70%-ға өсті.

Алайда екінші нарықтағы тұрғын үй нарығы бастапқы нарықтан әлдеқайда икемді: бағалар түзетілуі тезірек өтеді және 2023 жылы көптеген нарықтарда теріс динамика байқалды. Сонымен қатар, Мадрид, Валенсия және Канар аралдарында бағалар өзгеріссіз қалды, бұл осы аймақтардағы сұраныстың тұрақтылығын растайды.

Екінші нарықтағы тұрғын үйге инвестициялар

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін инвесторлар үшін екінші нарықтағы тұрғын үй перспективалы сектор болып табылады. Бұл тек кең таңдауды ұсынумен қатар, жалға беруден табыс табуға мүмкіндік береді. Жаңа тұрғын үйлер күннен күнге қымбаттап жатқанда, екінші нарықтағы тұрғын үйлер бағасы мен сапасының оңтайлы үйлесімін ұсынады, әсіресе Коста-Бланка сияқты танымал орындарда.

Сондай-ақ, Испаниядағы жылжымайтын мүлік мәмілелерінің едәуір бөлігі дәл осы екінші нарықта жасалатынын ескеру қажет. Статистикаға сәйкес, алғашқы нарықтағы мәмілелердің үлесі жалпы мәмілелердің 8-10%-ын құрайды, ал екінші нарықтағы үлес 89%-ға жетеді. Бұл тек жоғары сұранысқа ғана емес, сонымен қатар жаңа объектілердің шектеулі ұсынысына байланысты.

Жалдау нарығы және 2025 жылға арналған трендтер

2025 жылы Испаниядағы жалға алу нарығы да тұрақты өсуін жалғастырады. Мысалы, Мадрид пен Барселона сияқты ірі қалаларда шағын пәтерлерді жалға алу сұранысы артуда. Жалдаушылар көбірек икемді тұрғын үй жағдайларын таңдауда, бұл жас мамандар мен студенттер үшін жалпы бөлмелері бар үйлерді ұсынатын ко-ливинг тұжырымдамасының танымал болуына әкелді.

Бұл сектор еңбек мобильділігі мен икемділіктің жаңа талаптарына жауап береді және келесі жылдары одан әрі дамитын болады. Сонымен қатар, тұрғын үй жалдауға деген жоғары сұраныс пен шектеулі ұсыныс жалға алу ақысын арттырады, бұл да инвесторлар үшін ескеру қажет фактор болып табылады.

Қорытынды

Осылайша, 2025 жылы Испаниядағы екінші нарықтағы тұрғын үй тұрақты өсуін көрсетуді жалғастырады, оған экономикалық факторлар мен демографиялық өзгерістер себеп болады. Инвесторлар үшін бұл нарық әлі де тартымды болып қала береді, әсіресе Коста-Бланка, Мадрид және Барселона сияқты танымал аймақтарда. Тұрғын үй бағасының өсуі және жаңа құрылыс нысандарының шектеулі ұсынысы екінші нарықтағы тұрғын үйді тамаша инвестициялық мүмкіндікке айналдырады.

Маңызды ескерту: келесі бірнеше жылда екінші нарықтағы тұрғын үй бағасының өсуі жалғасады, әсіресе танымал және жоғары бағаланған аймақтарда. Сондықтан сәтті инвестиция үшін нарықтың трендтерін мұқият талдап, ұзақ мерзімді өсу әлеуеті бар үйлерді таңдау өте маңызды.

Мақалалар тарату тізімімізге жазылыңыз!

Services

Танымал қызметтер

Services

Танымал мақалалар