Банктер мен инвесторларға арналған жылжымайтын мүлікті бағалаудың ерекшеліктері.

Банктер мен инвесторлар үшін жылжымайтын мүлікті бағалау: процестің ерекшеліктері

Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу, ипотекалық несие алу немесе тұрғын үйді сақтандыру кезінде ең маңызды кезеңдердің бірі – мүліктің бағалануы. Испанияда бұл жұмысты арнайы мамандар – жылжымайтын мүлік сарапшылары жүзеге асырады, олар екі негізгі топқа бөлінеді: tasadores (мемлекет тарапынан уәкілеттік берілген сарапшылар) және сертификатталған мамандар. Бұл мақалада банктер мен инвесторлар үшін жылжымайтын мүлікті бағалау қалай жүргізілетінін және оның құнына әсер ететін факторларды егжей-тегжейлі қарастырамыз.

Жылжымайтын мүлікті бағалау дегеніміз не және ол не үшін маңызды?

Жылжымайтын мүлікті бағалау – бұл мүліктің нарықтық құнын анықтау процесі. Ол әртүрлі жағдайларда қажет: жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату кезінде, ипотекалық несие алу үшін, сондай-ақ мұрагерлік рәсімдер немесе салық салу мақсатында. Әсіресе, бағалау банктер үшін өте маңызды, өйткені ол жылжымайтын мүліктің құны несие берушінің талаптарына сәйкес келетінін растайды.

Tasadores және сертификатталған бағалаушылар кімдер?

Испанияда жылжымайтын мүлікті бағалаумен айналысатын екі түрлі маман бар: tasadores және сертификатталған бағалаушылар. Tasadores – бұл мемлекет тарапынан уәкілеттік берілген бағалаушылар, олар ипотекалық несиелер, сақтандыру компаниялары және банктер үшін бағалау жүргізе алады. Олар қатаң ережелерге сәйкес жұмыс істейді және стандартталған есептерді пайдаланады.

Сертификатталған бағалаушылар тек бағалау жұмыстарымен ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүліктің нарықтық құны бойынша кеңес берумен де айналысады, бұл олардың қызметін икемді етеді. Олардың қызметі Корольдік сертификатталған бағалаушылар институтымен (KISO) реттеледі.

Жылжымайтын мүлікті бағалау процесі

Жылжымайтын мүлікті бағалау бірнеше кезеңнен тұрады. Бағалаушы объектінің физикалық жағдайын, орналасқан жерін, ауданы мен басқа да маңызды параметрлерін зерттейді. Ол үшін объектіге бару арқылы сыртқы және ішкі жағдайын, жөндеу жұмыстарының бар-жоғын және инфрақұрылымды бағалайды. Осыдан кейін ағымдағы нарықтық жағдай мен осыған ұқсас объектілердің негізінде жылжымайтын мүліктің нарықтық құны анықталады.

Жылжымайтын мүліктің құнына әсер ететін факторлар

Жылжымайтын мүлік құнына көптеген факторлар әсер етеді, олардың ішінде:

• Орналасқан жері – қоғамдық көліктің қолжетімділігі, орталық аймақта орналасуы, мектептер мен ауруханаларға жақындығы.
• Ғимараттың жағдайы – жасы, лифттің бар-жоғы, қасбеттің жағдайы және жалпы ғимараттың техникалық жағдайы.
• Объектінің сипаттамалары – ауданы, балконның, террасаның немесе гараждың болуы.
• Экономикалық жағдай және аймақтағы жылжымайтын мүлік нарығының дамуы.

Ипотекалық несие үшін жылжымайтын мүлікті бағалау

Егер сатып алушы ипотекалық несие алуды жоспарласа, банк міндетті түрде жылжымайтын мүлікті бағалауды талап етеді. Бұл бағалау мүлік құны несие сомасын өтейтінін растау үшін қажет. Испанияда мұндай бағалауларды тек Испания орталық банкінің тізіміне енгізілген аккредиттелген компаниялар ғана жүзеге асыра алады.

Жылжымайтын мүлікті бағалау түрлері

Мақсатына қарай жылжымайтын мүлікті бағалаудың бірнеше түрі бар:

• Нарықтық құнды бағалау – сатып алу немесе сату кезінде әділ бағаны анықтау үшін қолданылады.
• Ипотекалық несиеге арналған бағалау – жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие алу қажет болған жағдайда жүргізіледі.
• Салықтық бағалау – жылжымайтын мүлік иесінің салық міндеттемелерін есептеу үшін қолданылады.
• Инвестициялық бағалау – жылжымайтын мүлікке салынған инвестициядан ықтимал табысты анықтауға көмектеседі.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлікті бағалау – бұл жай ғана формальдылық емес, барлық тараптарға объектінің нақты құнын анықтауға мүмкіндік беретін маңызды процесс. Мейлі ол ипотекалық несие алу үшін бағалау, салықтық бағалау немесе инвестициялық шешім қабылдау болсын, кәсіби бағалау негізделген шешімдер қабылдауға және тәуекелдерді азайтуға көмектеседі. Дәл бағалау алу үшін әрдайым сертификатталған мамандарға немесе мемлекет тарапынан уәкілеттік берілген бағалаушыларға жүгіну ұсынылады.

Егер сізге Испанияда ипотекалық несие немесе инвестиция үшін жылжымайтын мүлікті бағалау қажет болса, негізгі кезеңдер мен талаптарды түсіну бұл процесті сәтті аяқтауға көмектеседі.