Испаниядағы ипотека: Резидент еместер үшін ең төменгі пайыздық мөлшерлемені қалай алуға болады.

Испаниядағы ипотека: минималды мөлшерлемені қалай алуға болады?

Испания көптеген шетелдіктерді жұмсақ климаты, көркем табиғаты және жоғары өмір сүру деңгейі арқасында тартады. Жылжымайтын мүлік алу тәсілдерінің бірі - ипотека, бірақ тартымды шарттар бола тұра, Испанияда резидент еместер үшін ипотека алу бірнеше ерекшеліктерді ескере отырып жүргізілуі тиіс. Бұл мақалада минималды мөлшерлемемен ипотека қалай алуға болатыны және өтінім беру кезінде неге назар аудару қажет екені қарастырылады.

Нерезиденттер үшін ипотеканың негізгі ерекшеліктері

Испаниядағы резидент еместер үшін ипотека жергілікті тұрғындар үшін берілетін ипотекадан бірнеше маңызды айырмашылықтарға ие. Бұл айырмашылықтарды түсіну жағымсыз тосынсыйлардан аулақ болуға көмектеседі.

• Жоғары пайыздық мөлшерлемелер. Банкалар ипотеканы резидент еместер үшін қауіптірек деп есептейді. Резидент еместер үшін ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 3,10% шамасында, ал резиденттер үшін бұл 2,50% болуы мүмкін.
• Шектеулі қаржыландыру сомасы. Әдетте, банкалар ипотеканы бағалау мен сатып алу бағасы арасындағы ең төменгі соманың 60-70% көлемінде береді. Кейбір жағдайларда бұл соманың 50%-ға дейін шектелуі мүмкін.
• Өтеу мерзімі. Резидент еместер үшін ипотекалар әдетте қысқа мерзімді, әдетте 20 жылға дейін болады. Дегенмен, ерекшеліктер болуы мүмкін және несие 30 жылға дейін берілуі мүмкін.
• Қосымша комиссиялар. Ипотеканы рәсімдеу қосымша шығындарды талап етеді, мысалы, ашылу комиссиялары (несие сомасының 0,5-1,5%).
• Қарыз алушыны тексеру. Банкалар қарыз алушының қаржылық тұрақтылығын мұқият тексереді және оның төлем қабілетіне күмән туындаса, несие беруінен бас тартуы мүмкін.

Минималды мөлшерлеме бойынша ипотеканы қалай алуға болады?

Минималды мөлшерлемемен ипотека алу үшін бірнеше факторларды ескеру маңызды, өйткені олар несие шарттарына әсер етуі мүмкін:

• Жоғары бастапқы жарна. Сіз мәміледегі үлесіңіз neғұрлым көп болса, банк сізге соғұрлым жақсы шарттар ұсынады. Бастапқы жарнаның жоғары болуы банк үшін тәуекелдерді азайтады.
• Жақсы несие тарихы. Банкалар сіздің несие тарихыңызға назар аударады, әсіресе сіз тұрақты валютамен (еуро немесе ЕО елдерінің валютасымен) табыс алсаңыз.
• Тұрақты табыс. Қаржылық тұрақтылығыңызды растайтын құжаттарды ұсынуыңыз қажет. Идеалында, сіздің табысыңыз ай сайынғы ипотекалық төлемнен үш есе көп болуы тиіс.
• Тиісті банкті таңдау. Кейбір банктер қосымша қаржылық өнімдерді пайдалану кезінде, мысалы, сақтандыру немесе қосымша шоттар ашу арқылы, төменірек мөлшерлемелер ұсынады.

Ипотекаға өтінім беру үшін қажетті құжаттар

Испанияда резидент еместер үшін ипотекаға өтінім беру кезінде қаржылық тұрақтылығыңызды және табыстарыңыздың заңдылығын растайтын бірқатар құжаттарды ұсыну қажет.

• Шетелдік төлқұжат (түпнұсқа және көшірмесі).
• Испаниядағы резидент еместер үшін сертификат (Certificado de no residente en España).
• Жұмысқа орналасқандығыңызды растайтын құжат (жұмыс келісімшарты, жалақы квитанциялары).
• Соңғы 12 айдағы банк есепшотының көшірмесі.
• Соңғы жылға арналған салық декларациясы.
• Таңдалған жылжымайтын мүлік бойынша резервтеу келісімшарты және бағалаушының есебі.

Қандай банктер резидент еместер үшін ең жақсы шарттарды ұсынады?

Нарықта резидент еместер үшін тартымды шарттармен ипотека беретін бірнеше ірі банктер бар.

• Banco Sabadell: 3,60% тұрақты мөлшерлеме. Қосымша өнімдерді пайдалану арқылы мөлшерлемені 0,75%-ға дейін төмендетуге болады.
• Unicaja: Жылжымайтын мүлік құнының 60-70% көлемінде ипотекалық несиелер, алғашқы алты айға тұрақты 3,05% мөлшерлеме.
• Bankinter: Еуро табысы бар резидент еместер үшін тұрақты және өзгермелі мөлшерлемелер ұсынады.
• Santander: 1,84%-дан басталатын өзгермелі мөлшерлеме, 100 000-нан 1 000 000 еуроға дейінгі несиелер.
• BBVA: Бірінші жылдан кейін мөлшерлемені төмендетуге мүмкіндік беретін бәсекеге қабілетті мөлшерлемелер.

Ипотекаға өтінім беру кезінде қосымша шығындар

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ипотекаға өтінім берген кезде тек несие мөлшерлемесін ғана емес, сондай-ақ қосымша шығындарды да ескеру қажет, олар мыналарды қамтуы мүмкін:

• Ипотека ашу комиссиясы (несие сомасының 1-2%).
• Жылжымайтын мүлікті бағалау (шамамен 300 евро).
• Жылжымайтын мүлік және өмірді сақтандыру (айына 30 евродан бастап).
• Несие мерзімінен бұрын өтелген жағдайда айыппұл (қалған соманың шамамен 0,5%).

Барлық қиындықтарға қарамастан, Испаниядағы ипотека бұл күн шуақты елде жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тамаша мүмкіндік болуы мүмкін. Ең бастысы - дұрыс банк таңдау, шарттарды мұқият зерттеу және барлық қажетті құжаттарды жинау.