Испаниядағы жөндеудің құпиялары: заңды бұзбай, көршілермен тату болудың жолдары

Кіріспе

Испаниядағы жөндеу — бұл тек плита ауыстыру немесе қабырғаларды бояу ғана емес. Мұнда кіші және ірі құрылыс жұмыстарында қатаң ережелер қолданылады. Көптеген мүлік иелері ресми рұқсат алу қажеттілігінен алаңдайды, себебі ережелерді білмеу айыппұлдарға және көршілермен жанжалдарға әкелуі мүмкін. Бұл мақалада біз жөндеуді жоспарлағанда ескеру қажет негізгі мәселелерді қарастырамыз, кіші жұмыстар мен ірі жұмыстар арасындағы айырмашылықты үйренеміз және жергілікті нормаларды бұзбай көршілермен қарым-қатынасты қалай реттеуге болатынын анықтаймыз.

Испаниядағы жөндеу кезіндегі негізгі мәселелер

Испанияда жөндеуді бастауға бел байлаған мүлік иелері көбінесе келесі типтік мәселелерге тап болады:

1. Қажетті рұқсаттардың қандай екендігі туралы анықсыздық. Жергілікті заңнама косметикалық жұмыстар үшін де ресми құжаттарды талап етеді, бірақ бюрократияның деңгейі жөндеудің түріне байланысты өзгеріп отырады.
2. Көршілерге қатысты алаңдаушылық. Шу, шаң немесе ғимараттың сыртының өзгеруі жанжалдарға әкелуі мүмкін. Кейбір жағдайларда көршілердің ресми келісімі қажет болады.
3. Айыппұлдар мен заңды дау-жанжал қаупі. Дұрыс толтырылмаған құжаттар, қауымдастық мақұлдауының болмауы немесе құрылыс нормаларының сақталмауы үлкен шығындарға және уақыт жоғалтуға әкеледі.
4. Техникалық детальдарды түсінбеу. Кейде архитектурашылар немесе инженерлермен кеңесу қажет, бұл шығындарды арттырып, процесті қиындатады.

Осы мәселелерді алдын ала білсеңіз, көптеген қиындықтардан аулақ болу үшін стратегия құруға болады.

Неліктен жөндеу үшін рұқсаттар қажет?

Испания заңдары барлық құрылыс және жөндеу жұмыстарын қатаң реттейді. Мүлік иесі ғимараттың құрылымына, көршілердің жайлылығына немесе сыртқы көрініске әсер ететін кез келген өзгерістер туралы әкімшілікке (Ayuntamiento) хабарлауға міндетті. Әсіресе, LPH (Ley de Propiedad Horizontal — Горизонталды меншік туралы заң) заңын есте ұстау маңызды, өйткені ол көп пәтерлі ғимараттардағы тұрғындардың құқықтары мен міндеттерін егжей-тегжейлі сипаттайды.

Егер рұқсат алу талаптарын елемесеңіз, әкімшілік айыппұлдар немесе тіпті заңды іс-әрекеттер орын алуы мүмкін. Әкімшілік мүлікті иесінің шығынына дереу тоқтатып, бастапқы күйіне келтіруді талап ету құқығына ие. Сондықтан рұқсаттарды алу тек формалдық шара ғана емес, сонымен қатар ауыр қаржылық және құқықтық салдарлардан қорғанудың жолы болып табылады.

Жөндеудің түрлері: кіші және ірі

Қандай құжаттарды дайындау қажет екенін түсіну үшін кіші жұмыстар мен ірі жұмыстарды ажырату маңызды:

• Кіші жөндеу. Әдетте, бұл косметикалық жақсартуларды қамтиды – плита ауыстыру, қабырғаларды бояу, құрылымды өзгеріссіз сантехниканы жаңарту. Мұндай жұмыстар қарапайым болғанына қарамастан, көпшілігі әкімшілік тарапынан негізгі рұқсатты талап етеді. Ең болмағанда, өтінішті тапсырып, тиісті төлемді жасау қажет.
• Ірі жөндеу және қайта құру. Егер сіз кеңістікті қайта жоспарлауды, жаңа құрылымдық элементтерді орнатуды, бөлмелерді біріктіруді немесе ғимараттың сыртын өзгертуге ниеттенсеңіз, күрделі рұқсат қажет болады. Әкімшілік архитектурашы немесе басқа маман дайындаған жобаны талап етуі мүмкін. Жоба жоспарланған жұмыстардың қауіпсіздігін растайды және ғимаратқа тигізетін әсерін бағалауға мүмкіндік береді.

Рұқсаттарды алу үшін қажетті құжаттар

Рұқсат алу процесі бірнеше қадамнан тұрады:

1. Әкімшілікке (Ayuntamiento) хабарласыңыз. Бұл іс-әрекетті әдетте архитектурашылар немесе мердігерлік компаниялар жүргізеді, бірақ сіз оны өзіңіз де жүзеге асыра аласыз. Әкімшілік әрбір жағдайда қандай құжаттар қажет екенін айтады.
2. Құжаттар жиынтығын дайындаңыз. Кіші жөндеу үшін жоспарланған жұмыстарды сипаттау және орындаушы компанияны көрсету жеткілікті. Ірі жөндеулер үшін техникалық жоба және егжей-тегжейлі құжаттама талап етіледі.
3. Жөндеу салық төлемін жасаңыз. Салық мөлшері жұмыстардың болжалды құнына тікелей байланысты. Жөндеу көлемі неғұрлым үлкен және қымбат болса, салық соғұрлым жоғары болады.
4. Рұқсат көшірмелерін орнатыңыз. Өтініш мақұлданғаннан кейін бірнеше құжат көшірмелері беріледі. Олардың біреуін пәтердің есігінің жанында, ал екіншісін ғимараттағы ақпарат тақтасына іліп қою қажет.

Қашан көршілердің келісімі қажет?

Көп пәтерлі ғимараттарда жөндеу жұмыстары барлық тұрғындардың мүдделеріне әсер етеді. LPH (Ley de Propiedad Horizontal — Горизонталды меншік туралы заң) заңына сәйкес, ғимараттың құрылымдық тұтастығына немесе сыртқы көрінісіне әсер ететін кез келген өзгерістер үшін қауымдастықтың келісімі қажет.

Егер мақсатыңыз сыртқы қабырғаны бояу немесе балконды жабу болса, муниципалитет рұқсатын алғаннан басқа, мәселені тұрғындар жиынында талқылап, кем дегенде 3/5 дауыс жинау қажет (осы дауыс жалпы үлестің кем дегенде 60%-ын құрайтын болса). Басқаша айтқанда, мүліктің ортақ бөліктерінде біржақты шешім қабылдауға болмайды.

Ішкі жұмыстар, мысалы, пәтердегі еденді жаңарту немесе қабырғаларды бояу сияқты кішкентай жөндеулерге бұл талаптар қолданылмайды. Мұндай жағдайда, жөндеу жүргізілетінін басқарушыға (әдетте, қауымдастықтың төрағасы немесе әкімшісі) хабарлау жеткілікті.

Шу, жұмыс кестесі және жанжалдар

Заңды мәселелерден басқа, мүлік иелері көршілердің құқықтарын да ескеруі қажет. Кейбір автономды аймақтарда шу деңгейі мен рұқсат етілген жұмыс уақытын реттейтін арнайы заңдар бар. Мысалы, Мадридте келесі ереже қолданылады:

• Дүйсенбіден жұмаға дейін – 08:00-ден 21:00-ге дейін
• Сенбі және жексенбі – 09:30-дан 21:00-ге дейін

Күндіз шамамен 35 дБ, ал түнде 30 дБ деңгейінен асатын шу әкімшілік айыппұлдарға және көршілердің шағымдарына әкелуі мүмкін. Жанжалдарды болдырмау үшін, шу шығаратын жұмыстардың уақытын алдын ала келісіп, құрылыс қалдықтарын жою тәртібін белгілеу ұсынылады.

Бақылау және жауапкершілік

Ірі жөндеу басталған жағдайда, құрылыс нормаларының сақталуын тексеру үшін муниципалитет тұрақты бақылаулар жүргізеді. Бақылаушы немесе уәкілетті архитектурашы мақұлданған жобаның талаптарына сәйкес жұмыстардың жүргізіліп жатқанын бірнеше рет тексеруге келуі мүмкін.

Егер бұзушылықтар анықталса, тиісті органдар айыппұл салуға және кемшіліктерді жоюды талап етуге құқылы. Егер мүлік иесі рұқсатсыз жұмыстарды жалғастырып немесе нұсқауларды елемесе, заңды әрекеттер қолға алынуы мүмкін. Бұл жөндеуге кіріспес бұрын барлық қажетті рұқсаттарды алу қажет екендігін тағы бір дәлелдейді.

Егер ғимаратта жалпы жұмыстар қажет болса не істеу керек?

Кейде жұмыстар тек сіздің пәтеріңізге ғана емес, шатыр, сыртқы қабырға немесе жертөле сияқты ортақ құрылымдық бөліктерге де қатысты болады. LPH (Ley de Propiedad Horizontal — Горизонталды меншік туралы заң) заңы қауымдастыққа мұндай жұмыстарды жүргізуге құқық береді, ал тұрғындар өз мүлкіне осы жұмыстардың жүргізілуіне қарсылығын білдіре алмайды. Дегенмен, қауымдастықтың жиынында жұмысқа кететін шығындар мен жоспар алдын ала мақұлдануы қажет.

Егер жұмыстар мүлік иесінің ішкі кеңістігіне әсер етсе, қауымдастық пәтерді бастапқы күйіне қайтаруға міндетті болады. Дегенмен, мысалы, ортақ құбырларды жөндеу немесе жаңа коммуникацияларды орнату қажет болған жағдайда, мүлік иесі үйге кіруге кедергі жасай алмайды.

Көршілермен жанжалдан қалай құтылуға болады?

Көршілер жөндеудің сәтті өтуінде маңызды рөл атқарады. Тіпті кішкентай жұмыстар да, шу немесе сыртқы өзгерістер салдарынан, келіспеушіліктер туындатуы мүмкін. Жанжал қаупін азайту үшін келесі ұсыныстарды орындаңыз:

• Алдын ала көршілеріңізге хабарлаңыз жұмыстардың уақыты мен сипаты туралы.
• Шу шығаратын жұмыстар үшін белгіленген жұмыс кестесіне ұмтылыңыз.
• Ғимараттың эстетикасын ескеріңіз сыртқы қабырға немесе балкон құрылымын өзгерткенде.
• Маңызды өзгерістерді қауымдастық жиынында талқылаңыз, бұл LPH (Ley de Propiedad Horizontal — Горизонталды меншік туралы заң) талаптарына сәйкес келеді.

Сақтандыру және құқықтық қорғау

Қосымша сенімділік үшін көптеген мүлік иелері құқықтық көмекті қамтитын сақтандыру полистерін жасатады. Мұндай сақтандыру жөндеу кезінде бір нәрсе бұрыс болған жағдайда, соттық дауларға кететін шығындарды немесе өтемақыны жабуға көмектеседі.

Егер көршілердің бірі ортақ ережелерді бұзатын жұмыстар жүргізіп жатқанын байқасаңыз, қауымдастық дереу жұмыстарды тоқтатып, мүлікті бастапқы күйіне келтіруді талап ету құқығына ие болады. Соңында, мәселе заңды жолмен шешіледі.

Қорытынды

Испаниядағы жөндеу жұмыстары (әсіресе көп пәтерлі ғимараттарда) жергілікті заңдар мен ережелерді мұқият зерделеуді және көршілермен үздіксіз қарым-қатынаста болуды талап етеді. Көптеген мүлік иелері үшін ең үлкен мәселе — күрделі бюрократия мен айыппұл қаупі, бірақ дұрыс жоспарлау және ережелерді сақтау арқылы мәселелерді минимумға дейін азайтуға болады.

Негізгі қадамдарды орындаңыз: жөндеудің ауқымын (кіші немесе ірі) анықтап, муниципалитет әкімшілігіне (Ayuntamiento) қажетті құжаттарды жинаңыз, төлемді жасаңыз және қажет болған жағдайда жұмыстарды қауымдастық жиынымен үйлестіріңіз. Шулы жұмыстар үшін белгіленген уақытқа сай әрекет етіп, көршілердің мүдделерін мүмкіндігінше ескеріңіз.

Осылайша, сіз жанжалдардан сақтанып, Испаниядағы мүлікті сәтті жөндеп, заңды бұзбай, айналаңызбен жақсы қарым-қатынасты ұстай аласыз.