29.04.2025 
Неліктен Испанияда жылжымайтын мүлік іздеу қиын
1. Жеке тексерудің болмауы
Көптеген адамдар Испанияда тұрмай-ақ үй табуға тырысады, сол арқылы келген сәтте жалға алынған пәтерге немесе бөлмеге дереу кіре алады. Дегенмен, қашықтан іздеу кезінде объектіні өз бетімен тексеріп, иесімен тікелей сөйлесу мүмкін еместігі қиындық туғызады. Бұл сенім мәселесін тудырады: фотосуреттердің шынайылығына және пәтер туралы ақпараттың асыра айтылмағандығына қалай сенуге болады?
2. Алаяқтармен кездесу қаупі
Жалдауға үй таңдау кезінде жалған жарнамаларға ұшырау қаупі әрдайым бар. Барлық платформалар да жарнама берушілерді және контент сапасын мұқият тексермейді. Пайдаланушы ең сенімді қызметтер мен қолданбаларды анықтап, жалған жарнамалар кездесетін мүмкіндіктің ең төмен екенін анықтауы керек.
3. Комиссиялар мен жасырын төлемдер
Ай сайынғы жалдау ақысының 20–30%-ына дейінгі жоғары комиссиялар жағымсыз тосқауыл болуы мүмкін. Бұл, әсіресе, жалға алушы өз бюджетіне сай болуға тырысқанда үлкен мәселе туғызады. Үлкен платформалар брондау үшін комиссия талап ете алады, ал кейбір қызметтер бірнеше айлық төлемді алдын ала сұрайды.
4. Ұзақ мерзімді жалдаудағы ашықтықтың болмауы
Испанияда қысқа мерзімді (мысалы, демалыс кезінде) және ұзақ мерзімді келісімшарттарға арналған веб-сайттар мен платформалар бар. Егер сізге бірнеше жыл бойы үй қажет болса немесе виза алу үшін жалдау туралы растама керек болса, қосымша қиындықтар туындауы мүмкін: барлық жарнамалар ресми келісімшартпен келмейді, ал мұндай құжаттың жоқтығы мемлекеттік органдармен рәсімдеуді қиындатады.
5. Тілдік тосқауыл
Көптеген жергілікті веб-сайттар мен қолданбалар испан тілінде сөйлейтін аудиторияға арналған. Егер әлеуетті жалға алушы испан тілін білмесе, іздеу әлдеқайда қиынға соғады. Сонымен қатар, барлық ресурстар ағылшын немесе басқа тілдерде толық нұсқасын ұсынбайды.
Негізгі қызметтер мен қолданбалар: олар қалай көмектеседі
Төменде бірнеше танымал қызметтер тізімі берілген. Олардың әрқайсысы жылжымайтын мүлік иелерімен әртүрлі қарым-қатынас жасау тәсілдерін ұсынады, комиссия мөлшерлері әртүрлі және жалға алушылардың негізгі мәселелерін шешуге көмектеседі.
- Алдын ала тексерілген жарнамалар ұсынатын платформалар
Spotahome. Бұл қызмет ұзақ мерзімді жалдауға арналған. Мүліктер қызметкерлер арқылы тексеріліп, сипаттамаға сәйкес екендігі анықталады: фотосуреттер түсіріліп, бейнежазбалар жазылады. Бұл жалған немесе ескірген жарнамаларға ұшырау тәуекелін айтарлықтай азайтады.
— Шешім: Ақпараттың сапасы кепілдендірілген.
— Кемшілігі: Комиссия ай сайынғы жалдау ақысының 20–30%-ына дейін жетуі мүмкін, сондай-ақ келісімшартқа отыруға дейін иесімен тікелей байланыс орнату мүмкіндігі жоқ.
Uniplaces. Студенттерге және жас мамандарға бағытталған. Жарнамалар мұқият тексеріледі. Резервация жасау үшін алғашқы айдың ақысын және қызмет ақысы төленеді. Бұл, егер нақты үй сипаттамаға сай болмаса, қолдау көрсетілуін уәде етеді.
— Шешім: Жарнамаларға жоғары сенім, бұл шетелден іздеген кезде маңызды.
— Кемшілігі: Салыстырмалы түрде жоғары комиссия және бекітілген жалдау мерзімі. - Иесімен тікелей байланыс орнатуға арналған қызметтер
Idealista. Испанияның барлық аймақтарында үй табуға болатын ең ірі және танымал порталдардың бірі. Жарнамалар жеке тұлғалар мен агенттіктер тарапынан жарияланады. Сайтта қала, аудан және баға бойынша ыңғайлы сүзгілер бар.
— Шешім: Кең таңдау және иесімен (немесе оның өкілімен) детальдарды нақтылау үшін тікелей байланыс орнату мүмкіндігі.
— Кемшілігі: Барлық фотосуреттер шындыққа сәйкес келеді деп кепілдік берілмейді, өйткені мүліктер міндетті түрде тексерілмейді. Шарттың сенімділігі иесінің адалдығына тәуелді.
Milanuncios. Автокөліктерден бастап жылжымайтын мүлікке дейінгі әртүрлі тақырыптардағы тегін жарнамаларды жариялауға арналған қызмет. Мұнда да телефон немесе хабарлама қолданбалары арқылы иесімен тікелей байланысуға болады.
— Шешім: Делдалдардың және комиссиялардың болмауы.
— Кемшілігі: Көптеген жарнамалар фотосуреттерсіз немесе толық ақпарат берілмеген болуы мүмкін, және мүліктер тексерілмейді. - Іскерлік бағыттағы тұрғылықты орын іздеуге арналған порталдар
Homyspace. Бұл платформа компаниялардың қажеттіліктеріне арналған жалға алу қызметіне маманданған – мысалы, компания қызметкерлерін бірнеше айға жіберген кезде. Платформа тексерілген иелерімен ғана жұмыс істейді және мүліктердің белгіленген стандарттарға сай келетінін кепілдендіреді.
— Шешім: Ұзақ мерзімді командировка кезінде жалға алу үдерісін жеңілдетеді, іскерлік қажеттіліктерді ескере отырып.
— Кемшілігі: Әдетте стандартты платформалардан қымбат және кейбір ұсыныстар ұзақ мерзімді келісімшартты және алдын ала төлемді талап етеді. - Бөлме немесе ортақ тұратын үй іздеу үшін арналған қолданбалар (App — application)
Badi. Бұл платформа бөлме жалдау және үйлес достар табуға арналған. Қолданушылар өздерінің профильдерін жасап, ұқсас талғамға ие адамдармен байланыса алады.
— Шешім: Қолжетімді тұратын үй іздеуді жеңілдетеді, әсіресе қала орталығында тұруды қалайтын студенттер мен жастар үшін.
— Кемшілігі: Тек бөлмелерге бағытталған, сондықтан ресми келісімшарт жасау мүмкін емес. - Қысқа мерзімді жалға алу платформалары
Airbnb (AirBed and Breakfast). Әлемге әйгілі бұл платформа саяхатшыларға арналған және ұзақ мерзімді тұратын үй іздеуде де кеңінен қолданылады. Егер уақытша тұратын үй тез табылуы керек болса немесе виза алу үшін жалға алу келісімі қажет болса (кейбір жағдайларда иесі ұсына алады), өте ыңғайлы.
— Шешім: Қауіпсіз транзакциямен бірге дереу онлайн брондау мүмкіндігі және алаяқтық қаупін азайтатын пікірлер.
— Кемшілігі: Брондауды болдырмаған жағдайда қызмет ақысы әдетте қайтарылмайды, ал ұзақ мерзімді жалға алу қымбатқа түсуі мүмкін. - Арнайы платформалар
Кейбір порталдар белгілі бір қалаларға, аймақтарға немесе жалға алу түрлеріне (мысалы, студенттік жалға алу) арналған. Мысалы, Каталония нарығына бағытталған қызметтер немесе Мадридтегі бөлме жалға алу сайттары. Мұндай платформалар әдетте тар аудиторияға ие, бірақ ұлттық сайттарда жоқ жергілікті ақпаратты ұсынады.
Алаяқтықтан қалай қорғануға және қажетсіз шығындардан қалай құтылуға болады
1. Пікірлер мен бағалауларды тексеріңіз
Егер қызметте бағалау жүйесі бар болса, үй иелерінің профильдерін және бұрынғы жалға алушылардың пікірлерін қарап шығыңыз. Бұл күдікті нұсқаларды ерте сатыда іріктеуге көмектеседі.
2. Геолокация мүмкіндігі бар қолданбаларды қолданыңыз
Қазіргі заманғы смартфондарда орнатылған GPS (Global Positioning System) арқылы объектінің нақты орналасуын анықтауға болады. Сенімді дереккөздер мекенжайды тексеруге және нақты фотосуреттердің қоршаған ортаға сәйкес келетінін көруге көмектеседі.
3. Тікелей қосымша арқылы қосымша ақпарат сұраңыз
Жарнамада байланыс формасы болмаса да, қосымшаны пайдаланып басқа байланыс жолын тауып, сұрақтар қойыңыз: жаңартылған фотосуреттерді сұраңыз немесе бейнеқоңырау ұйымдастырыңыз. Алдын ала төлем жасамас бұрын қанша көп ақпарат алсаңыз, соғұрлым алаяқтық қаупі азаяды.
4. Келісім-шарттың шарттарын нақты келісіңіз
Егер қызмет стандартты келісім-шарт ұсынбаса, оны өзіңіз дайындаңыз немесе заңгердің көмегіне жүгініңіз. Бұл әсіресе алты айдан ұзақ жалға алу жағдайында маңызды.
5. Шығындарды мұқият тексеріңіз
Мүлікті брондаудан бұрын, қандай төлемдер алынатынын нақты біліп алыңыз. Оларға қызмет ақысы, кепілдік немесе агенттік комиссиясы кіруі мүмкін. Жалпы шығындар соңғы бағаға елеулі әсер етіп, ай сайынғы төлемдерді арттыруы мүмкін.
Ұзақ мерзімді жалдаудың ерекшеліктері және оған қалай дайындалу керек
Қажетті құжаттар
Кейбір жалға алу түрлерінде табыс туралы анықтама немесе кепіл қажет болуы мүмкін. Егер ұзақ мерзімді виза алу мақсатында өтініш беріліп жатса, Испанияда тұру құқығын растайтын ресми келісім-шарт қажет болады. Үй иесі қажетті құжаттарды ұсына алатынын анықтау маңызды.
Келісім-шарттың минимал ұзақтығы
Испаниядағы ұзақ мерзімді жалға алу нарығында ұсыныстар әдетте кемінде 6–12 ай мерзімін талап етеді және жиі елеулі алдын ала төлеммен келеді. Егер сіз ұзақ қалуды жоспарламасаңыз, икемді жалға алу мерзімін ұсынатын қызметтерді таңдау дұрыс болады.
Сақтандыру
Кейбір қызметтер жалға алушылар мен үй иелеріне арналған сақтандыру пакеттерін ұсынады. Бұл жиһаздың зақымдануы, су тасқыны немесе келісім-шарт шарттарының бұзылуы сияқты ықтимал қауіптерден қосымша қорғаныс береді.
Қорытынды және ұсыныстар
Испанияда пәтер іздеу (қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға алу болсын) дұрыс қолданбалар мен стратегияларды таңдасаңыз, әлдеқайда жеңіл және қауіпсіз бола алады. Ең алдымен өз қажеттіліктеріңізді талдаудан бастаңыз:
- Сізге үй иесімен тұрақты байланыс қажет пе?
- Виза алу үшін ресми растау керек пе?
- Жарнамалардың тексерілгендігіне кепілдік берілген жағдайда комиссия төлеуге дайынсыз ба?
Қызметтің беделіне, шынайы пайдаланушылардың пікірлеріне және мүліктердің егжей-тегжейлі сипаттамаларына сеніңіз. Егер басты мақсатыңыз үнемдеу болса, тегін жарнамалық тақталар арқылы үй иелерімен тікелей байланыс орнату шығындарды азайтуы мүмкін, дегенмен бұл алаяқтық қаупін арттырады. Ал егер қауіпсіздік пен сенімділік маңызды болса, әр жарнама тексерілетін платформаларды таңдаңыз.
Сонымен қатар, тілдік тосқауылға назар аудару қажет. Көптеген қолданбалар (App — application) ағылшын тіліне ауысу мүмкіндігін ұсынса да, барлығы толық жергілікті нұсқада емес. Егер сіз испан тілін білмесеңіз, қажетті тілді қолдайтын веб-сайттар немесе қолданбаларды іздеңіз.
Соңында, келісім-шарттың барлық шарттарын: төлемдерді, төлем әдістерін және келісім-шарттың бар-жоғын мұқият тексеріңіз. Кейде тексерілген нұсқалар үшін сәл жоғарырақ төлеу, кейін күтпеген шығындар немесе құқықтық мәселелермен бетпе-бет келуден жақсы болады. Осылайша, Испанияда жалға алу процесі әлдеқайда жеңілдейді, және сіз өз қажеттіліктеріңіз бен бюджетіңізге сәйкес тұратын үйді ешқандай артық қиындықсыз таба аласыз.
