Испанияда ұзақ мерзімді жалға алу. Немеге назар аудару керек.

Егер сіз Испанияға ұзақ уақытқа көшуге шешім қабылдап, үйді жалға алуды жоспарлап отырсаңыз, жергілікті нарықтың кейбір ерекшеліктерін білгеніңіз маңызды. Испанияда ұзақ мерзімді жалға алу тек қаржылық емес, сонымен қатар заңдық аспектілерді қамтиды. Мұндай егжей-тегжейлерді түсіну сізді күтпеген жағдайлардан сақтап, көшуіңізді ыңғайлырақ етеді.

1. Жалға алу мерзімі: бір жыл немесе жазға дейін?

Испанияда ұзақ мерзімді жалға алу әдетте бір жылға созылады, бірақ туристік аймақтарда «жазға дейін» келісімшарттар кең таралған. Бұл үй иелеріне туристік маусымда баспананы жоғары бағамен жалға беруге мүмкіндік береді. Сіз үшін қай мерзім ыңғайлы екенін ойластырып, егер ұзағырақ қалғыңыз келсе, келісімшартты ұзарту шарттарын нақтылаңыз. Бұл мәліметтерді алдын ала талқылаған дұрыс, маусымның ортасында күтпеген жерден жаңа үй іздеуге қарағанда.

2. Ағымдағы жөндеуді кім жасайды?

Ағымдағы жөндеу мәселесі талқылануы керек. Әдетте, жалға алушы шамдарды ауыстыру немесе есік тұтқаларын жөндеу сияқты ұсақ-түйек жөндеулерді өз мойнына алады. Ал, үлкен жөндеулер үй иесінің жауапкершілігінде. Егер келісімшартта басқаша көрсетілген болса, міндеттемелерді түсініп, күтпеген шығындардан аулақ болу үшін бұл мәселені нақтылаңыз. Жөндеу жұмыстары жиі үй иелері мен жалға алушылар арасындағы келіспеушіліктердің себебі болып табылады.

3. Төлем жасалмаған жағдайда сақтандыру

Кейбір үй иелері жалға алушылардан төлем жасалмаған жағдайда сақтандыру талап етеді, әсіресе егер сіз Испанияда алғаш рет үй жалдап отырсаңыз. Бұл сақтандыру үй иесіне қосымша қаржылық кепілдік береді. Егер сақтандыру жалға алудың шарты болса, оның құнын тексеріп, сізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Бұл сақтандыру үй иесін де, жалға алушыны да күтпеген жағдайлардан қорғайды. Толығырақ ақпаратты төлем жасалмаған жағдайда сақтандыру бөлімінен таба аласыз.

4. Депозит және оны қайтару

Әдетте, жалға алушы бір айлық жалға алу ақысын депозит ретінде төлейді. Жалға алу мерзімі аяқталған соң, егер мүлік бүлінбеген болса, депозит қайтарылады. Келіспеушіліктерді болдырмау үшін үйге қоныстанған кезде оның жағдайын құжаттап алыңыз (фото және бейне материалдар — ең жақсы көмекшілеріңіз). Бұл көшу кезінде жағымсыз тосынсыйлардан аулақ болуға көмектеседі. Қосымша қорғаныс үшін үй сақтандыруын қарастыруға болады.

5. Келісімшартты ұзарту

Испанияда келісімшарт тараптардың өзара келісімімен ұзартылуы мүмкін, бірақ шарттар өзгеруі мүмкін. Ұзарту мүмкіндігі және оның шарттары келісімшартта көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Бұл ұзағырақ қалғыңыз келсе, күтпеген баға өсімінен немесе жағымсыз тосынсыйлардан аулақ болуға көмектеседі.

6. Жалға алынған үйде тіркелу

Тіркелу жалға алу мәселесіндегі ең даулы аспектілердің бірі болып табылады. Жалға алушының уақытша тіркелуге құқығы бар, бірақ үй иелері әрдайым бұған келісім бере бермейді. Тіркелу сізге медициналық қызметтерге, мектептерге және басқа да әлеуметтік кепілдіктерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. Егер тіркелу маңызды болса, оны алдын ала талқылап, келісімшартқа қосқаныңызға көз жеткізіңіз. Padron рәсімін қалай алуға болатынын да біліңіз.

7. Үйден шығару рәсімі

Испания заңдары үйден шығару рәсімін қатаң реттейді. Егер сіз жалға алу ақысын уақытында төлеп, келісімшарт шарттарын орындасаңыз, үйден шығару қаупі болмайды. Қиындық туындаған жағдайда, өз құқықтарыңыз бар екенін есте сақтаңыз. Үйден шығару — нақты негіздемелер мен келісімді талап ететін маңызды құқықтық процесс. Күрделі жағдайларда заң қызметтері көмектесе алады.

8. Жиһаз және мүлікті сақтау

Жиһазбен бірге жалға алынған үйді сақтау міндеттемесімен бірге келеді. Үйге қоныстанған кезде жиһаз бен құрылғылардың жағдайын түгендеп жазып алу ұсынылады. Бұл кейіннен өтемақыға байланысты келіспеушіліктерден аулақ болуға көмектеседі. Жиһаздың жағдайын жалға алу басталғанға дейін суретке түсіру жақсы алдын алу шарасы болып табылады.

9. Дабыл жүйесі және қауіпсіздік

Қауіпсіздік, әсіресе ірі қалалардағы жалға алушылар үшін басымдық болып табылады. Әдетте, үй иесі үйдің негізгі қауіпсіздігіне, соның ішінде дабыл жүйесін орнатуға жауапты. Егер қосымша қауіпсіздік жүйесін қаласаңыз, бұл туралы келісуіңіз керек. Қосымша тыныштық үшін қауіпсіздік жүйесін орнатуды қарастырыңыз.

10. Үй иесінің үйді тексеруі

Үй иесінің үйді тексеруге құқығы бар, бірақ заң бойынша ол алдын ала ескертуі және тексеру уақытын келісуі қажет. Мұндай тексерулердің жиілігі де реттеледі, сондықтан күтпеген келулер туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Егер тексеру жүргізілсе, ол жалға алушыға ыңғайлы уақытта өтуі керек.

11. Үй жануарлары және темекі шегу

Егер сізде үй жануарлары болса немесе темекі шегетін болсаңыз, бұл туралы үй иесімен міндетті түрде талқылаңыз. Көптеген үй иелері үй жануарларына қарсы емес, бірақ белгілі бір шектеулер қоюы мүмкін. Темекі шегуге де қатысты — айыппұлдардан немесе депозиттің бір бөлігін жоғалтудан аулақ болу үшін бұл мәселені алдын ала түсіндіру дұрыс.

12. Қайта жалға беру: рұқсат етілген бе, жоқ па?

Испанияда қайта жалға беру тек үй иесінің жазбаша келісімімен рұқсат етіледі. Бұл үшінші тарапқа үйді жалға бермес бұрын үй иесін хабардар етіп, шарттарды талқылауыңыз керек дегенді білдіреді. Бұл ережені бұзу келісімшарттың бұзылуына әкелуі мүмкін, сондықтан ережелерді сақтағаныңызға көз жеткізіңіз.

Испанияда ұзақ мерзімді жалға алу — бұл жергілікті ережелерді түсінуді талап ететін жауапты процесс. Осы кеңестерді орындау арқылы сіз ыңғайлы өмір сүре аласыз, жалға алушы ретінде құқықтарыңызды қорғай аласыз және үй иесімен жақсы қарым-қатынаста бола аласыз.