Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезеңдері.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу – жаңа мүмкіндіктерге жол ашатын қызықты процесс: күн шуақты елде тұру, инвестиция жасау немесе демалыс үшін жайлы орын табу. Дегенмен, кез келген елдегідей, бұл жерде де ескеруге тиіс белгілі бір қадамдар мен талаптар бар. Осы мақалада біз сізді бүкіл процесс бойынша қадамдап бағыттаймыз.

1-қадам: Сатып алуға дайындық

1. Бюджетті анықтау

Жылжымайтын мүлік іздеуді бастамас бұрын, қанша қаражат жұмсай алатыныңызды анықтау маңызды. Мүлік бағасынан бөлек, қосымша шығындарды да есептеңіз:

• Салықтар (екінші нарықтағы мүлікке 6–10% және жаңа құрылыстарға 10% + 0,5–1,5%).
• Нотариус және тіркеу төлемдері.
• Адвокат, аудармашы және жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтері.

Кеңес: Жалпы шығындарды жабу үшін мүлік құнының 10–15%-ын қосымша бюджет ретінде қарастырыңыз.

2. Шетелдік азаматтың салық нөмірін (NIE) алу

NIE нөмірінсіз (Número de Identificación de Extranjero) сатып алу келісімін рәсімдеу мүмкін емес. Бұл құжат Испаниядағы барлық заңды және қаржылық операциялар үшін қажет.

NIE қалай алуға болады?

• Өз еліңіздегі Испания консулдығы арқылы.
• Испанияда Oficina de Extranjería немесе полиция бөлімшесіне барып алу.

3. Испандық банкте шот ашу

Шетелдік банктік шот арқылы төлем жасауға болатын болса да, жергілікті испандық шот ашу салықтар мен төлемдерді төлеуді жеңілдетеді.

2-қадам: Жылжымайтын мүлікті іздеу

Испания жылжымайтын мүлік нарығы кең таңдау ұсынады: қала орталығындағы пәтерлерден бастап жағалаудағы виллаларға дейін. Сіз мүлікті келесі платформалардан іздей аласыз:

• Онлайн платформалар (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
• Жылжымайтын мүлік агенттіктері.

Нені тексеру керек:

• Мүліктің заңды мәртебесін (қарыздар, кепілдік немесе басқа шектеулер бар-жоғын).
• Орналасқан жері мен инфрақұрылымы.
• Коммуналдық төлемдер мен техникалық қызмет көрсету шарттары.

3-қадам: Сатушымен келісімге келу

Тиісті жылжымайтын мүлікті тапқаннан кейін келіссөздер басталады:

1. Сатып алу шарттарын талқылау: баға, төлем мерзімі және басқа да талаптар.
2. Кепілдік жарнаны төлеу: әдетте, объект құнының 10% құрайды.

Маңызды: Егер сатып алушы мәміледен бас тартса, ол жарнасын жоғалтады. Егер сатушы шартты бұзса, ол сатып алушыға екі есе мөлшерде кепілдік жарнасын қайтаруы керек.

4-қадам: Алдын ала келісім-шарт (Arras) жасау

Arras келісімі – сатып алушы мен сатушы арасындағы мәмілені аяқтау ниетін растайтын алдын ала келісім. Бұл құжат объектіні нарықтан алып тастауды және сатып алушының соңғы кезеңге дайындалуын қамтамасыз етеді.

5-қадам: Құқықтық тексеру

Бұл кезеңде заңгерге жүгіну ұсынылады, ол:

• Жылжымайтын мүліктің заңды мәртебесін тексереді.
• Мүлікке қатысты қарыздар немесе құқықтық шектеулер жоқтығына көз жеткізеді.
• Мәмілені рәсімдеуге қажетті барлық құжаттарды дайындайды.

Бұл неге маңызды? Испанияның құқықтық жүйесі күрделі, және кез келген қателік үлкен қаржылық шығындарға әкелуі мүмкін.

6-қадам: Негізгі келісім-шартқа қол қою және төлем

Келісім-шарт нотариус қатысуымен рәсімделеді. Бұл кезеңде:

• Сатып алушы қалған соманы төлейді.
• Нотариус меншік құқығының берілуін ресми түрде тіркейді.
• Сатып алушы жаңа мүлкінің кілттерін алады.

Кеңес: Тіркеу процесінде кешігулерді болдырмау үшін барлық салықтар мен алымдардың уақтылы төленгеніне көз жеткізіңіз.

7-қадам: Жылжымайтын мүлікті тіркеу

Шартқа қол қойылғаннан кейін мүлік меншік құқығын растайтын құжат алу үшін Жылжымайтын мүлікті тіркеу басқармасына (Registro de la Propiedad) тіркелуі керек.

Тіркеу құны: 300–600 еуро.

8-қадам: Тұрақты төлемдер

Сатып алу рәсімінен кейін келесі тұрақты төлемдер төленуі керек:

• Жыл сайынғы меншік салығы (IBI).
• Коммуналдық қызметтердің төлемдері (су, жарық, газ және т.б.).
• Тұрғын үй кешені үшін төлемдер (қажет болған жағдайда).

Мысалы: Валенсияда 300 000 еуроға пәтер сатып алу

1. Бюджет: Қосымша шығындарға шамамен 37 000 еуро қарастырыңыз (салықтар, нотариус және тіркеу төлемдері).
2. Құжаттар: NIE алыңыз және испан банкінен есепшот ашыңыз.
3. Іздеу: Idealista немесе агенттік арқылы мүлікті табыңыз.
4. Алдын ала келісім: Arras келісіміне қол қойып, 30 000 еуро кепілдік жарнасын төлеңіз.
5. Негізгі келісім: Нотариуспен мәміле рәсімдеңіз, қалған соманы төлеңіз және кілттеріңізді алыңыз.
6. Тіркеу: Мүлікті тіркеп, салықтар мен төлемдерді төлеуді бастаңыз.

Қорытынды

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу – бірнеше кезеңнен тұратын процесс, ол мұқият жоспарлауды қажет етеді. Осы қадамдарды орындау және кәсіби мамандардың (заңгерлер, нотариустар, агенттер) көмегіне жүгіну мәмілені қиындықсыз аяқтауға мүмкіндік береді.