Испанияда мүлік сатып алу үшін банк шоты ашу.

Испанияда банк шотын ашу – жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде маңызды қадам. Жергілікті банкте шот ашпай-ақ жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкін болғанымен, шоттың болуы салықтар, коммуналдық қызметтер және меншікке байланысты басқа да төлемдерді айтарлықтай жеңілдетеді. Бұл мақалада не үшін банк шоты қажет екенін, оны қалай ашуға болатынын және нені ескеру керектігін түсіндіреміз.

Неліктен банк шотын ашу керек?

Испан банктері қаржыны басқарудың ыңғайлы әдісін ұсынады, әсіресе сіз:

• Жылжымайтын мүлікке төлем жасағыңыз келсе: Испаниядағы барлық жылжымайтын мүлік мәмілелері банк аударымдары арқылы жүргізіледі.
• Салық төлеу қажет болса: Жергілікті банк шоты меншік салығын (IBI) және басқа да төлемдерді төлеуді жеңілдетеді.
• Коммуналдық қызметтер үшін төлем жүргізу керек болса: Электр энергиясы, су және ғимаратты басқару шығындары үшін автоматты төлемдер орнатуға болады.
• Несие немесе ипотека алғыңыз келсе: Испан банктері тек жергілікті банк шоты бар адамдарға несие береді.

Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін банк шоты қажет пе?

Егер сіз Испанияда тұрақты тұруды жоспарламасаңыз, шетелдік банк шотын пайдалануға болады. Дегенмен, келесі жайттарды ескеру қажет:

• Банктер мен нотариустар қаржылық операциялардың ашық болуын талап етеді, ал халықаралық аударымдар қосымша тексеруге ұшырауы мүмкін.
• Жергілікті банк шоты барлық төлемдерді жылдам әрі жеңіл жасауға мүмкіндік береді.

Испанияда банк шотын қалай ашуға болады?

1. Банк таңдау

Испанияда әртүрлі банктер бар, олардың ішінде:

• Ірі ұлттық банктер: CaixaBank, Santander, BBVA.
• Аймақтық банктер: Sabadell, Bankia.
• Онлайн банктер: Openbank, ING (резидент еместер үшін ыңғайлы).

Кеңес: Жылжымайтын мүлігіңіз орналасқан аймақта бөлімшесі бар банкті таңдаңыз.

2. Банк шотын ашу үшін қажетті құжаттар

Испанияда банк шотын ашу үшін келесі құжаттар қажет:

• Жеке төлқұжат: Түпнұсқасы және көшірмесі.
• Шетелдік салық төлеушінің нөмірі (NIE): Испаниядағы шетелдіктерге арналған жеке сәйкестендіру нөмірі.
• Табысты немесе қаражаттың шығу тегін растау: Банк үзіндісі, салық декларациясы немесе жалақы туралы анықтама.
• Тұрғылықты жерді растау: Испанияда немесе басқа елде (коммуналдық төлем түбіртегі, жалдау шарты және т.б.).
• Шот ашу мақсаты: Мысалы, жылжымайтын мүлік сатып алу.

3. Резидент еместер үшін шот ашу

Испанияда тұрмайтын шетелдіктер резидент еместерге арналған банк шотын (cuenta no residente) аша алады. Бұл жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін ең танымал нұсқа.

Ерекшеліктері:

• Тұруға рұқсат қажет емес.
• Жылжымайтын мүлікті сатып алу және басқаруға байланысты барлық қаржылық операциялар үшін қолданылады.
• Шотқа қызмет көрсету және салық төлемдері резидент шоттарына қарағанда сәл жоғары болуы мүмкін.

4. Банк бөлімшесіне бару

Кейбір банктер онлайн шот ашуға мүмкіндік береді, бірақ резидент еместерге, әдетте, банкке жеке бару қажет. Егер барлық қажетті құжаттар дайын болса, бұл процесс шамамен 1-2 сағатты алады.

Маңызды аспектілер

1. Тілдік кедергі

Барлық банк қызметкерлері ағылшын немесе қазақ тілінде сөйлей бермейді. Егер сіз испан тілін білмесеңіз, аудармашымен бірге барған жөн.

2. Шотқа қызмет көрсету ақысы

Шотты жүргізу үшін ай сайынғы төлем банктің шарттарына байланысты 10-20 еуро аралығында болады. Кейбір банктер резидент еместер үшін арнайы ұсыныстар жасайды.

3. Қаражаттың заңдылығын тексеру

Егер сіз үлкен көлемде ақша аударсаңыз (мысалы, жылжымайтын мүлік сатып алу үшін), банк сізден қаражаттың қайдан келгенін дәлелдейтін құжаттар сұрауы мүмкін.

Альтернатива: Нотариустың депозиттік шоты

Егер сізде банк шотын ашуға уақыт болмаса, кейбір нотариустар сатып алу ақшасын басқаруға арналған арнайы депозиттік шоттар ұсынады. Алайда, бұл қызмет қосымша шығындарға әкелуі мүмкін.

Мысал: CaixaBank-те шот ашу

1. Қажетті құжаттарды жинаңыз: төлқұжат, NIE, табыс туралы анықтама.
2. Жақын жердегі банк бөлімшесінен кездесу жоспарлаңыз.
3. Жеке басыңызды растаңыз және өтініш толтырыңыз.
4. Минималды бастапқы салымды енгізіңіз (әдетте 100-200 еуро).
5. Интернет-банкингті қосып, шотыңызды басқаруды жеңілдетіңіз.

Пайдалы кеңестер

• Шотты алдын ала ашыңыз: Бұл сатып алу келісім-шартын рәсімдеуді жылдамдатады.
• Интернет-банкингі ыңғайлы банкті таңдаңыз: Бұл қаржыны қашықтан басқаруды жеңілдетеді.
• Комиссияларды тексеріңіз: Кейбір банктер жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін арнайы тарифтер ұсынады.
• Ағылшын немесе қазақ тілінде қызмет көрсетуді сұраңыз: Кейбір банктер көптілді қызметтерді ұсынады.

Қорытынды

Испанияда банк шотын ашу – жылжымайтын мүлік сатып алуды және оны басқаруды айтарлықтай жеңілдететін қарапайым процесс. Жергілікті шот қаржыңызды тиімді басқаруға көмектеседі және халықаралық аударымдармен байланысты тәуекелдерді азайтады.