Испаниядағы жылжымайтын мүлікке жыл сайынғы салықтар мен коммуналдық төлемдер.

Испанияда жылжымайтын мүлікке ие болу – жайлы өмір сүру немесе тиімді инвестиция жасау мүмкіндігі ғана емес, сонымен қатар қаржылық және салықтық міндеттемелерді орындау қажеттілігі. Бұл мақалада әрбір мүлік иесі ескеруі тиіс жылдық салықтар мен коммуналдық төлемдер туралы айтамыз.

Негізгі жылдық жылжымайтын мүлік салықтары

1. Жылжымайтын мүлік салығы (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Испаниядағы барлық меншік иелері төлеуге міндетті негізгі салық. Оны жергілікті әкімдік жинайды және мүліктің кадастрлық құны негізінде есептеледі.

• Салық мөлшерлемесі: кадастрлық құнның 0,4% - 1,1% аралығында.
• Айырмашылықтар: Салық мөлшері аймаққа, мүлік түріне және орналасқан жеріне (қалалық немесе ауылдық) байланысты өзгеріп отырады.

Есептеу мысалы: Кадастрлық құны 100 000 еуро болатын мүлік үшін IBI салығы жылына 400 - 1 100 еуро аралығында болуы мүмкін.

2. Жалға беру табысына салынатын салық (егер мүлік жалға берілсе)

Егер сіз мүлкіңізді жалға берсеңіз, алынған табысқа салық салынады:

• ЕО/ЕЭА тұрғындары үшін: салық мөлшерлемесі пайдадан 19%.
• ЕО-дан тыс елдердің тұрғындары үшін: салық табыстың 24%-ын құрайды, шығындарды шегеру мүмкіндігі жоқ.

Мысал: Егер жылдық жалға алу кірісі 10 000 еуро болса:

• ЕО тұрғыны үшін салық 1 900 еуро (19%).
• ЕО-дан тыс тұрғыны үшін салық 2 400 еуро (24%).

3. Мүлік салығы

Бұл салық тек мүлік құны белгілі бір шектен асқан жағдайда төленеді, ал шек аймаққа байланысты өзгереді.

• Көптеген аймақтарда бұл салық 700 000 еуродан жоғары мүлікке салынады (ипотекалық қарыздарды қоспағанда).
• Салық мөлшерлемелері 0,2% - 2,5% аралығында өзгереді.

Кеңес: Егер сіз жоғары бағалы мүлікке ие болсаңыз, өз аймағыңыздағы шек пен салық мөлшерлемесін тексеріңіз.

4. Капитал өсіміне салық (Plusvalía Municipal)

Бұл салық мүлікті сату кезінде төленеді және меншік иелігі кезеңінде кадастрлық құнның өсуіне негізделген есептеледі.

Коммуналдық төлемдер

1. Ортақ мүлікті күтіп-ұстау төлемдері (үй иелері қауымдастығы)

Егер сіз көп пәтерлі үйде немесе тұрғын үй кешенінде мүлікке иелік етсеңіз, үй иелері қауымдастығына (comunidad de propietarios) төлем жасауға міндеттісіз.

Қамтылатын қызметтер:

• Ортақ аумақтарды тазалау және жарықтандыру.
• Лифттер, бассейндер және бақтарды күтіп ұстау.
• Қауіпсіздік қызметтері (бар болса).

Орташа құны: айына 50-300 еуро аралығында (инфрақұрылымға байланысты).

2. Электр қуаты

Испаниядағы электр қуатының бағасы салыстырмалы түрде жоғары, әсіресе қыста электр жылытқыштар пайдаланылған жағдайда.

Орташа құны: айына 50-150 еуро, мүлік көлемі мен тұтынуға байланысты.

3. Су

Су төлемдері ай сайын немесе тоқсан сайын төленеді.

Орташа құны: айына шамамен 20-50 еуро.

4. Газ

Егер сіздің мүлкіңіз газ желісіне қосылған болса, жылыту және ыстық су электр қуатына қарағанда үнемдірек болуы мүмкін.

Орташа құны: айына шамамен 30-60 еуро.

5. Интернет және телефон

Испанияда жайлы өмір сүру үшін көптеген мүлік иелері интернет және ұялы байланыс қызметтерін пайдаланады.

Орташа құны: айына шамамен 30-50 еуро.

6. Жеке үй немесе вилланы күтіп-ұстау

Егер сіз жеке виллаға иелік етсеңіз, қосымша шығындарға мыналар кіруі мүмкін:

• Бауды күтіп-ұстау.
• Бассейнді күтіп-ұстау.
• Ғимаратты жөндеу және күтіп-ұстау.

Орташа құны: айына шамамен 100-500 еуро, жер көлемі мен қызметтерге байланысты.

Жылдық шығындар мысалы

Кадастрлық құны 100 000 еуро болатын Валенсиядағы пәтер үшін:

Қорытынды

Испанияда мүлікке ие болу тұрақты салықтар мен шығындарды талап етеді, оларды бюджетті жоспарлау кезінде ескеру қажет. Барлық шығындарды білу сізге күтпеген жағдайлардан аулақ болуға және мүлкіңізді алаңдамай пайдалануға мүмкіндік береді.