14.01.2025 
Испанияда жылжымайтын мүлік мәмілелерінде алаяқтықты қалай болдырмауға болады
Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу және жалға алу - бұл әсіресе шетелдіктер үшін жауапты және жиі қызықты қадам. Бұл елде пәтерлерге, үйлерге және виллаларға деген жоғары сұраныс алаяқтық схемалардың пайда болуына қолайлы жағдай жасайды. «Адал емес риэлторлардың», «жалған» жалға берушілердің және «елесі бар» жылжымайтын мүлік сатушыларының тұзағына түсіп қалмау үшін не істеу керек? Бұл мақалада біз көптеген сатып алушылар мен жалға алушылар тап болған ең көп таралған алаяқтықтарды қарастырамыз және ықтимал тәуекелдерден қалай қорғануға болатынын айтамыз.
Ең көп таралған алаяқтық схемалары
«Жалған» агенттіктер және елес хабарландырулар
Ар-ұжданы жоқ адамдар өздерін ресми риэлтор ретінде көрсетуі немесе шын мәнінде тек виртуалды кеңістікте бар жаңа жылжымайтын мүлік агенттіктерінің атын жамылып жұмыс істеуі мүмкін. Олар Idealista немесе Fotocasa сияқты танымал порталдарда арман үйінің әдемі фотосуреттерін қоса отырып, нақты емес төмен бағалармен тартымды хабарландырулар орналастырады. Әдетте, схема келесідей көрінеді:
- Сатып алушы/жалға алушы мүліктің эксклюзивтілігіне сенімді болады және одан брондау үшін алдын ала төлем немесе депозит сұралады.
- Олар транзакцияны «қауіпсіздік» үшін белгілі онлайн қызметтер (мысалы, Booking немесе Airbnb (Air Bed and Breakfast)) арқылы өңдеуге уәде береді, бірақ іс жүзінде жалған сілтемелер береді.
- Ақшаны аударғаннан кейін «риэлтормен» немесе «жалға берушімен» байланыс үзіледі.
Мұндай алаяқтықтың құрбаны болмас үшін агенттіктің беделіне назар аудару маңызды: оның қанша уақыт жұмыс істеп жатқанын, нақты кеңсесі бар-жоғын және клиенттердің қандай пікірлер қалдыратынын тексеріңіз. Мүлікті өзіңіз көріп, оның бар екеніне көз жеткізбейінше, ешқашан ақша аудармаңыз. Қосымша қауіпсіздік үшін меншік құқығын растайтын Nota Simple сұрауға болады.
Мерзімінен бұрын төлеу және «міндетті қызметтер»
Тағы бір танымал әдіс - сатып алу-сату немесе жалдау шартына қол қоймас бұрын «міндетті» деп аталатын төлемдерді алу. Бұл «іздеу ақысы» немесе мүлікті көру үшін ??алдын ала қызметтер» болуы мүмкін. Көбінесе алаяқтар ештеңеден күдіктенбеуіңіз үшін, бір қарағанда, аз соманы сұрайды. Соңғы транзакцияға кепілдік берілмейді.
Кеңес: ешқашан қол қойылған келісімшартсыз үлкен алдын ала төлемдер жасамаңыз. «Агент» сізді асықтырып, «мүлікке сұраныс өте жоғары» болғандықтан, ертең кеш болатынын айтса, әсіресе сақ болу керек. Мүліктің нақты құнын тексеру үшін жылжымайтын мүлікті бағалау қызметтерін пайдалануды қарастырыңыз.
Тым төмен баға
Егер тұрғын үйді жалдау немесе сату орташа нарықтық бағадан екі-үш есе төмен бағамен ұсынылса, бұл әрдайым дерлік алаяқтық үшін «қауіп белгісі» болып табылады. Алаяқтар осылайша әлеуетті клиенттердің назарын аударуға тырысады. Байланыс орнатылғаннан кейін, ақшаны шұғыл түрде аудару қажеттілігі туралы әңгімелер басталады және осы кезеңде адамдар көбінесе қырағылықты жоғалтады.
Жағымсыз тосынсыйлардың алдын алу үшін келісімшартқа қол қоймас бұрын, мүліктің барлық заңды нормаларға сәйкестігін және ықтимал жасырын мәселелерді, соның ішінде ауыртпалықтарды тексеріңіз. Бұл үшін ауыртпалықтар мен сот істерін тексеру қолайлы.
Меншік құқығымен алаяқтық
Испанияда мүліктің меншік құқығын тексеру өте маңызды. Кейбір алаяқтар құжаттарды қолдан жасайды немесе иелерінен ұрланған деректерді пайдаланып, біреудің мүлкін сатуға тырысады. Бұл жерде тек барлық құжаттарды мұқият заңды тексеру ғана көмектеседі. Идеал нұсқа - тәуелсіз заңгердің қолдауына жүгіну және жергілікті тізілімде титулды кешенді тексеруді сұрау.
Жалға алу: тәуекелдер қандай
Жалған хабарландырулар және жоқ жылжымайтын мүліктер
Испанияда тұрғын үйді жалға алу - бұл әсіресе танымал сала, онда алаяқтар көбінесе жоқ пәтерлер туралы хабарландырулар орналастырады. Idealista, Fotocasa немесе Milanuncios сияқты платформаларда «өте тиімді опциялар» ұсынылады: қала орталығы, төмен баға, жиһаздың толық жиынтығы және тіпті «барлық шығындар кіреді». Алдаушылардың негізгі әдістері:
- Тек электрондық пошта арқылы байланыс: жалған иесі шетелде болғандықтан мүлікті жеке көрсете алмайтынын айтады.
- «Қауіпсіз» транзакция үшін белгілі қызметтерге сілтеме: алаяқтар танымал платформаларға ұқсас жалған веб-сайт жібереді, онда олар брондау үшін төлем жасауды сұрайды.
- Күмәнді төлем жүйелері арқылы жедел аударым: олар нақты кепілдіктерсіз ақша салуды талап етеді, содан кейін жоғалып кетеді.
Қаржыны жоғалтпау үшін тек онлайн режимінде, жеке кездесулер мен тексерулерсіз жүзеге асырылатын транзакциялардан аулақ болыңыз. Испанияда жалға беруші шартқа қол қоймас бұрын пәтерді көруге мүмкіндік беруге міндетті. Егер адам бас тартса немесе тұрғын үйді көрсетпеу үшін сылтау іздесе, байланысты тоқтатқан жөн. Қосымша қауіпсіздік үшін жалға алу алдында пәтерді тексеруді жүргізу ұсынылады.
Жалған делдалдар
Көбінесе алдау жылжымайтын мүлік иесінің ресми өкілдерімін деп мәлімдейтін «көмекшілер» арқылы жүреді. «Иесі шетелде», сондықтан кілттер оларда қалды делінеді. Осы келіссөздердің нәтижесінде клиенттен белгісіз адамның шотына соманың бір бөлігін төлеу сұралады. Аударым жасалғаннан кейін, алаяқ енді байланысқа шықпайды. Мұндай жағдайларды болдырмаудың жалғыз жолы - сенімді агенттіктермен жұмыс істеу және жеке тексеру ережесін сақтау. Сенімді агенттік әдетте жалға беруді басқару қызметтерін ұсынады, бұл тәуекелдерді болдырмауға көмектеседі.
Сенімділікті қалай тексеруге және құрбан болмауға болады
Заңгермен кеңесу
Жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде, тәуелсіз заңгермен кеңесу үшін уақыт пен ақшаны аямаңыз. Заңгер барлық құжаттарды, соның ішінде тізілімнен үзінді көшірмені, шартты, мүліктің техникалық сипаттамаларын талдайды және ешқандай құқықтық шектеулердің жоқтығына көз жеткізеді. Мысалы, заңгер жағымсыз тосынсыйлардың алдын алу үшін ауыртпалықтарды тексеруге көмектеседі.
Нарықты талдау және бағаларды салыстыру
Мәміле жасамас бұрын, сол аудандағы ұқсас мүліктердің нақты бағаларын зерттеу маңызды. Испаниядағы тұрғын үй құны көбінесе орналасқан жеріне, инфрақұрылымына және құрылыс сапасына байланысты. Тым төмен баға қауіп белгісі болуы керек; «ыстық ұсыныстар» көбінесе ойдан шығарылған болып шығады.
Мамандандырылған агенттіктермен жұмыс істеу
Алаяқтықтан аулақ болудың ең тиімді жолдарының бірі - өз кеңсесі және жалдау/сату менеджерлері бар ірі жылжымайтын мүлік агенттігін табу. Компания нарықта неғұрлым тұрақты болса, соғұрлым ол өз беделіне нұқсан келтіруі екіталай. Сенімді агенттіктің келесі белгілеріне назар аударыңыз:
- Ресми веб-сайт және клиенттер қабылданатын кеңсе.
- Қолжетімді байланыс ақпараты және бірнеше жылдық тәжірибе.
- Шартта жазылған нақты ынтымақтастық шарттары.
- MLS (Multiple Listing Service) болуы - бүкіл аймақтағы нақты ұсыныстарды тексеруге мүмкіндік беретін жылжымайтын мүлік дерекқоры.
Мәміле алдында мүлікті тексеру
Сатып алу-сату шартын жасаспас бұрын, жылжымайтын мүлікті қайтадан тексеруді ұсынамыз. Шартта көрсетілген барлық жиһаз бен құрылғылардың шынымен бар екеніне және бірінші көрсетілімде сізден жасырылған қоқыс жәшіктері немесе шулы құрылыс жұмыстары айналаңызда пайда болмағанына көз жеткізіңіз. Сондай-ақ, сатып алу алдында мүлікті тексеру пайдалы болуы мүмкін, бұл сізге мәміленің сапасы мен қауіпсіздігіне сенімділік береді.
Қосымша кеңестер мен лайфхактар
- Алдын ала төлемге абай болыңыз: қаражатты тек алдын ала келісімшартқа қол қойғаннан кейін және ең дұрысы банк аударымы немесе карта арқылы төлем жасау арқылы, түбіртектерді сақтай отырып, резервтеңіз.
- Құлыптарды ауыстырыңыз: үй сатып алған кезде дереу есік құлыптарын ауыстырыңыз. Бұрынғы иесінде немесе риэлторда кілттер жиынтығы болуы мүмкін.
- «Тегін» қызметтерге сенбеңіз: әуежайда кездесу немесе белгісіз компаниялардан уақытша тұру көбінесе болашақта жасырын төлемдерді білдіреді.
- Шарттағы шарттарды бекітіңіз: барлық мәліметтерді (гараж орны, жиһаз, қосымша шығындар) жазбаша түрде көрсетіңіз және пәтердің фотосуреттерін немесе бейнежазбаларын жасаңыз.
- Тексерілген төлем қызметтерін пайдаланыңыз: Western Union (Western Union) немесе MoneyGram (MoneyGram) арқылы аударымдардан аулақ болыңыз, онда алушыны бақылау мүмкін емес.
Егер сіз алаяқтарға тап болсаңыз, не істеу керек
Егер сіз бірдеңе дұрыс емес деп күдіктенсеңіз, ең бастысы - сабырлы болып, ешбір жағдайда ақша аудармаңыз. Егер сізде алаяқтық туралы дәлелдер болса (хат алмасу, түбіртектер), сізге:
- Хабарландыру орналастырылған порталдың әкімшілігіне хабарлаңыз (Idealista, Fotocasa және т.б.).
- Полицияға хабарласып, алаяқтық туралы арыз жазыңыз.
- Адам немесе компания туралы көбірек білуге тырысыңыз: ресми құжаттарды сұраңыз, олардың түпнұсқалығын тексеріңіз.
Кейбір жағдайларда алаяқтар жоғалып кетуге асықпайды және егер сіз олардың әрекеттерін уақытында тоқтатсаңыз, ақшаны қайтаруға мүмкіндік бар. Бірақ ең жақсысы - оны сыни нүктеге жеткізбеу және барлық қауіпсіздік ұсыныстарын алдын ала орындау.
Қорытынды
Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығы жергілікті жағдайлармен таныс емес шетелдіктер үшін көптеген қауіп-қатерлерге толы. Алаяқтар мұны пайдаланып, алдын ала төлемді алу немесе сізді құжаттарында проблемалары бар мүлікті сатып алуға мәжбүрлеу үшін тым жақсы ұсыныстар жасайды. Дегенмен, сауатты тәсілмен бұл тәуекелдердің барлығы азаяды: әрбір ұсынысты мұқият тексеріңіз, тәуелсіз заңгермен кеңесіңіз, агенттіктің беделін зерттеңіз, жылжымайтын мүлікті өзіңіз тексеріңіз және асықпаңыз. Сатып алуыңыз немесе жалдауыңыз мүмкіндігінше қауіпсіз және жағымды болсын.
