Испаниядағы жылжымайтын мүлік сатып алу кезіндегі жасырын шығындар: Алдын ала не ескеру керек.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу тек объектінің өзіндік құнын ғана емес, сонымен қатар барлық қосымша шығындарды да есептеуді қажет етеді. Егер алдын ала дайындық жүргізілмесе, олардың кейбірі күтпеген шығындар болуы мүмкін. Бұл мақалада Испанияда мүлік сатып алу және иелену кезінде қандай жасырын шығындар туындауы мүмкін екенін егжей-тегжейлі қарастырамыз.

Жылжымайтын мүлік сатып алу кезіндегі негізгі жасырын шығындар

1. Салықтар

Біз негізгі салықтарды (меншік құқығын беру салығы немесе жаңа ғимараттар үшін ҚҚС) қарастырдық, бірақ білу қажет қосымша алымдар да бар:

• Мөрлік алым (AJD): Әдетте жаңа ғимараттарды сатып алу кезінде төленеді және объект құнының 0,5%–1,5% аралығында болады.
• Кадастрлық құн салығы (IBI): Жыл сайынғы салық, жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнына негізделіп есептеледі.

Мысал: Егер жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны 100 000 еуроны құраса, IBI салығы жылына 400–1 100 еуро аралығында болуы мүмкін.

2. Нотариус қызметінің ақысы

Испанияда барлық жылжымайтын мүлік сатып алу-сату келісімдері нотариус арқылы рәсімделуі керек. Нотариус қызметінің құны объектінің бағасына байланысты және 600–1 500 еуро аралығында болады. Бұл қызметтерге 21% ҚҚС қосылады, бұл жалпы шығынды арттырады.

3. Меншік құқығын тіркеу

Келісімге қол қойылғаннан кейін мүлік Жылжымайтын мүлік тізіліміне (Registro de la Propiedad) тіркелуі тиіс. Бұл сіздің мүлікке деген меншік құқығыңызды растайды және заңды даулардан қорғайды.

Тіркеу құны: 300–600 еуро.

4. Заңгер қызметінің ақысы

Қауіпсіз мәміле жасау үшін заңгерді жалдау ұсынылады, ол:

• Жылжымайтын мүліктің заңды тазалығын тексереді.
• Қарыздар мен ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізеді.
• Құжаттарды рәсімдеуге көмектеседі.

Заңгер қызметінің құны: мәміленің күрделілігіне байланысты 250–1 000 еуро.

5. Жылжымайтын мүлік агенттігінің комиссиясы

Көп жағдайда агенттік қызметтерінің шығындарын сатушы өтейді, бірақ кейбір жағдайларда:

• Егер сіз агентті жалдап, мүлік іздеуді және мәміле жасауды тапсырсаңыз, комиссия объект құнының 3–5%-ын құрауы мүмкін.
• Кейбір жағдайларда сатып алушылар агенттің қызметі үшін белгіленген бағаны келіседі.

Қосымша жасырын шығындар

1. Аудармашы

Егер сіз испан тілін білмесеңіз, нотариустағы рәсімдеу кезінде аудармашының қызметі қажет болуы мүмкін.

Аудармашы қызметінің құны: 300–500 еуро.

2. Коммуналдық төлемдер

Сатып алғаннан кейін сіз келесі қызметтер үшін төлем жасауға тура келеді:

• Су, газ, электр энергиясы.
• Ортақ мүлікті күтіп ұстау (егер сіз көппәтерлі үй немесе тұрғын үй кешенінде тұрсаңыз).

Кеңес: Жылжымайтын мүлікті сатып алу алдында коммуналдық қызметтер үшін ай сайынғы төлем мөлшерін тексеріңіз, өйткені олар объект түріне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

3. Жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау

Әсіресе жеке үйлер мен виллалар иелері үшін маңызды:

• Жөндеу және техникалық қызмет көрсету.
• Бағбандық, бассейн немесе басқа да жалпы аумақтарды күтіп ұстау.

4. Тұрғын үй кешенінің жарнасы

Егер сіз тұрғын үй кешенінен немесе көппәтерлі үйден мүлік сатып алсаңыз, меншік иелері қауымдастығына (comunidad de propietarios) тұрақты төлемдер төлеуге міндетті боласыз. Бұл қаражат келесі қажеттіліктерге жұмсалады:

• Лифттерді күтіп ұстау.
• Ортақ аумақтарды тазалау.
• Бассейндер, бақтар және күзет қызметін қамтамасыз ету.

Мысал: Жарналар кешен инфрақұрылымына байланысты айына 50–300 еуро аралығында болуы мүмкін.

5. Коммуналдық қызметтерді қосу және қайта рәсімдеу

Сатып алғаннан кейін сіз электр, газ, суды өз атыңызға қайта рәсімдеуді немесе жаңа келісімшарттарды жасауды қажет етуіңіз мүмкін. Бұл қосымша шығындарға әкеледі:

• Жаңа қосылу үшін кепілді төлемдер.
• Әкімшілік өзгерістер үшін комиссиялар.

300 000 еуро тұратын Валенсиядағы пәтер үшін жасырын шығындардың есептелуі

Қорытынды

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде жасырын шығындар мәміленің жалпы құнын айтарлықтай арттыруы мүмкін. Бюджетті дұрыс жоспарлау және барлық мәліметтерді білу күтпеген шығындардан сақтайды. Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарласаңыз, осы шығындарды ескеріңіз және алдын ала мамандармен кеңесіңіз. Сәтті сауда тілейміз!