Испаниядағы жаңа жылжымайтын мүлік артықшылықтары: неге тиімді.

Неліктен сатып алушылар жаңа тұрғын үйді таңдауда күмәнданады?

Шетелден жаңа тұрғын үй сатып алу болашақ иелері үшін күрделі процесс болып көрінуі мүмкін. Негізгі алаңдаушылықтардың бірнешеуін атап өтейік:

• Құрылыс сапасы, қолданылған технологиялар мен материалдардың беріктігіне деген сенімсіздік.
• Жаңа тұрғын үйдің қымбаттығы және үлкен бастапқы төлем жасау қажеттігі туралы алаңдаушылық.
• Жаңа құрылыстар орналасқан ауданда инфрақұрылым мен қолайлы жағдайлардың жеткіліксіздігі.
• Құрылыс компаниясының кепілдіктері мен құқықтық нормаларын түсінудегі қиындықтар.
• Құрылыс мерзімінің ұзарып кетуі және нысанның кеш тапсырылу қаупі.

Бұл мәселелер Испанияда жаңа тұрғын үй сатып алуды жоспарлаған көптеген адамдар үшін өзекті. Алайда, жаңа үйлер бұл мәселелерді шешуге көмектесетін көптеген артықшылықтарды ұсынады. Толығырақ қарастырайық.

1. Заманауи құрылыс технологиялары және энергия тиімділігі

Испаниядағы құрылыс стандарттарының үнемі жаңартылып отыруына байланысты девелоперлер инновациялық материалдар мен озық технологияларды кеңінен қолданады. Бұл үйлерді қауіпсіз, берік және үнемді етеді:

• Жылу және дыбыс оқшаулау талаптарының жоғарылауы.
• Адам денсаулығы мен қоршаған ортаға зиян тигізбейтін экологиялық материалдарды пайдалану.
• Жылу шығынын азайту және кондиционерлеу шығындарын төмендету үшін энергия үнемдейтін терезелер мен қасбеттер орнату.
• Күн панельдері, жылуды қалпына келтіру жүйелері және ресурстарды үнемдеуге арналған смарт технологияларды енгізу.

Бұл шаралар Real Decreto 390/2021 (Корольдік Жарлық 390/2021) талаптарына сәйкес келеді және жаңа тұрғын үйлердің жоғары энергия тиімділігі сыныптарын (A немесе A+) алуын қамтамасыз етеді. Бұл тұрғындардың коммуналдық төлемдерін азайтуға және жыл бойы қолайлы температураны сақтауға көмектеседі.

2. Толық дамыған инфрақұрылым және жақсы жобаланған тұрғын үй кешендері

Кейбір сатып алушылар жаңа үйлер дамымаған аудандарда салынады деп қауіптенеді. Бірақ іс жүзінде, қазіргі заманғы тұрғын үй кешендері бастапқы жобалау кезеңінде-ақ барлық қажетті жағдайларды қарастырады:

• Камералармен жабдықталған қауіпсіз қоршаулы кешендер.
• Жер асты немесе жер үсті тұрақ орындары мен қоймалар.
• ??емалыс аймақтары: бассейндер, балалар ойын алаңдары, фитнес залдары және жасыл аймақтар.
• Көлікке қолжетімділік және негізгі жолдарға жақын орналасу.
• Әлеуметтік және сауда инфрақұрылымының дамуы (мектептер, дүкендер, медициналық орталықтар) жақын маңда орналасқан.

Жаңа тұрғын үй кешендері қазіргі заманғы тұрғындардың қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған және көшкен сәттен бастап барлық ыңғайлылықты қамтамасыз етеді.

3. Икемді төлем жоспарлары және үлкен бастапқы шығындардың болмауы

Көптеген сатып алушылар үшін ең үлкен мәселе – тұрғын үй үшін толық соманы бірден төлеу қажеттігі. Алайда, Испаниядағы құрылыс салушылар көбінесе икемді төлем шарттарын ұсынады:

• Шартқа қол қойғанда 10–30% көлемінде бастапқы төлем.
• Қалған соманы құрылыс аяқталғаннан кейін – бірнеше ай немесе жыл ішінде төлеу мүмкіндігі.
• Егер жоба банк мақұлдаған болса, қолайлы шарттармен ипотека алу мүмкіндігі.

Мұндай төлем жүйесі қаржылық жүктемені ұзақ уақытқа бөлуге және бірден үлкен несие алудан аулақ болуға мүмкіндік береді.

4. Жоспарлау мен әрлеуді жеке қажеттіліктерге бейімдеу

Испаниядағы жаңа тұрғын үйлер көбінесе сатып алушыларға құрылыс аяқталғанға дейін пәтерлерін өз қалауларына қарай реттеуге мүмкіндік береді. Ең танымал опциялар:

• Сәндік материалдарды, түстерді, плиткалар мен сантехниканы таңдау.
• Жоспарлауды өзгерту – мысалы, бөлмелерді біріктіру, сақтау кеңістігін кеңейту немесе гардероб орнату.
• Қосымша мүмкіндіктер: жеке бассейн, терраса, пергола және т.б. орнату.

5. Ұзақ мерзімді перспективада жөндеу және техникалық қызмет көрсету шығындарын үнемдеу

Екінші реттік нарықтағы тұрғын үй сатып алушылар жиі күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге немесе ескірген коммуникацияларды ауыстыруға мәжбүр болады. Жаңа құрылыстарда бұл проблемалар жоқ, өйткені олар заманауи жүйелермен жабдықталған және құрылыс салушы келесі кепілдіктерді ұсынады:

• Ғимараттың құрылымдық элементтеріне кепілдік.
• Ішкі әрлеу мен орнатылған жабдыққа кепілдік.
• Инженерлік жүйелерге (су құбыры, жылыту, электрмен жабдықтау және т.б.) кепілдік.

6. Жоғары өтімділік және инвестициялық тартымдылық

Испаниядағы жаңа тұрғын үйлер жергілікті және шетелдік сатып алушылар арасында үлкен сұранысқа ие. Бұл бірнеше себепке байланысты:

• Құрылыс аяқталғанға дейін тұрғын үй құнының өсуі (жиі 20–30% және одан да көп).
• Қазіргі заманғы инфрақұрылымы бар тұрғын үй кешендеріндегі жалға беру сұранысының жоғары болуы.
• Энергия үнемдейтін және заманауи үйлерге деген қызығушылықтың артуы.

Қорытынды

Испаниядағы жаңа тұрғын үйлер көптеген сатып алушылардың мәселелерін шешеді. Икемді төлем жоспарлары және жоғары құрылыс стандарттары қаржылық және техникалық қызмет көрсету тәуекелдерін азайтады. Бөлме жоспарын реттеу өмір сүру жайлылығын арттырады, ал дамыған инфрақұрылым өмір сүру сапасын жақсартады. Құрылыс салушының кепілдіктері күтпеген жөндеу шығындарынан қорғауға көмектеседі. Сонымен қатар, жаңа үйлерге сұраныстың жоғары болуы олардың инвестициялық тартымдылығын дәлелдейді.