스페인에서 아파트의 법적 청결 상태를 확인하는 방법: 주요 측면과 팁.

스페인에서 아파트를 구입하는 것은 진지한 투자이자 중요한 인생 결정입니다. 바다 전망, 온화한 기후, 유럽식 생활 수준과 같은 명백한 장점 외에도 부동산의 법적 명확성과 관련된 위험을 기억하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 구매자의 주요 고충을 분석하고 거래 체결 후 문제를 피하는 데 도움이 되는 해결책을 제시합니다.

스페인에서 부동산을 구입할 때 주요 고충

이전 소유자의 숨겨진 부담이나 부채가 귀하의 문제가 될 가능성.
예상치 못한 상속인이 나타날 위험, 특히 아파트가 상속으로 양도된 경우.
문서 부족: 건축 허가증 (건축 허가) 또는 최초/2차 점유 허가증(거주 허가) 부재는 소송으로 이어질 수 있습니다.
외국인 구매자를 위한 외국인 식별 번호 부재는 절차를 복잡하게 만들고 부동산을 임대할 계획이라면 잠재적인 임대인을 겁먹게 할 수 있습니다.
"세둘라 없는 아파트"(거주 적합성 증명서 없음)를 구입하고 합법적으로 주택을 사용할 수 없는 상황에 직면할 가능성.
아파트 문서가 은행 요구 사항을 충족하지 않는 경우 주택 담보 대출을 받기 어려움.

해결책: 아파트의 법적 명확성을 확인하는 방법

1. 기본 문서 수집

가장 먼저 해야 할 일은 판매자 또는 대리인에게 다음 문서를 요청하는 것입니다.

Nota Simple Informativa - 부동산 등기부 등본, 이를 통해 현재 소유자를 확인하고 압류, 저당권, 질권 및 기타 부담을 확인할 수 있습니다.
재산세 - 연간 재산세 납부 영수증. 마지막으로 납부한 영수증과 필요한 경우 이전 연도의 부채 없음 증명서를 요청하는 것이 가장 좋습니다.
공동주택 관리비 미납 증명서 - 판매자에게 공동주택(주택 소유자 협회)에 대한 부채가 없음을 확인하는 문서.
공동주택 규약. 공동 구역이 있는 주택을 구입하는 경우 거주 규칙과 가능한 제한 사항(예: 단기 임대 금지)을 숙지하는 것이 중요합니다.
건축 허가증 및 최초 (또는 2차) 점유 허가증. 신규 주택의 경우 이는 건축의 적법성과 위생 기준 준수를 보장합니다.
에너지 효율 인증서. 이것 없이는 거래가 공증인 앞에서 공식화될 수 없으며, 주택의 추가 운영에도 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 상속 관련 측면 확인

상속으로 받은 부동산을 구매할 때, 추가적으로 다음 사항을 확인해야 합니다.

모든 상속인이 매매에 동의하는지, 부동산에 대한 청구권이 없는지 여부. 누군가가 명시적인 동의를 표명하지 않았거나 상속 포기에 서명하지 않은 경우, 거래는 향후 이의가 제기될 수 있습니다.
상속인 중에 미성년 자녀가 있는지 여부. 그들의 참여가 있는 거래에는 후견 기관의 허가가 필요합니다.
피상속인에게 미결제 부채(소송 또는 강제 집행 절차 포함)가 없는지 여부. 채권자의 가능한 재정적 청구도 새 부동산에 부과될 수 있습니다.

3. 세입자나 "무단 점유자"가 없는지 확인

귀하가 법적 소유자가 되더라도, 세입자나 불법 점유자("무단 점유자")가 아파트에 계속 거주할 위험이 있습니다.

공식 계약이 있는 세입자는 임대 기간이 끝날 때까지 머무를 권리가 있습니다. 판매자가 장기 계약을 체결한 경우, 귀하는 사실상 그의 권리와 의무를 승계합니다.
불법 점유자는 주택에 대한 비용을 지불하지 않으며 법원을 통해서만 퇴거됩니다. 이 과정은 몇 달, 심지어 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

4. 개발자로부터 신규 주택 확인

1차 시장에서 부동산을 구매할 때 다음을 요청하는 것이 중요합니다.

주택이 법의 테두리 안에서 건설되었음을 확인하는 건축 허가증.
개발자의 보험 및 특정 기간 동안의 보증. 이는 구조에서 숨겨진 결함이 발견될 경우 도움이 될 것입니다.
최초 점유 허가증, 뿐만 아니라 주택이 건설 및 위생 기준을 준수함을 확인하는 증명서. 이 문서는 종종 Cédula de habitabilidad라고 불리며, 이것 없이는 공공 시설 연결이 거부될 수 있습니다.

5. 중고 구매 시 문서

2차 시장에서 주택을 구입하는 경우, 추가적으로 다음 사항을 확인하십시오.

이전 소유자가 주택 소유자 협회 또는 관리비에 대한 부채가 있는지 여부. 이러한 부채는 새 소유자에게 이전될 수 있습니다.
토지 대장의 최신 데이터: 면적, 레이아웃, 주소, 부동산의 용도. 실제 상황과 Nota Simple Informativa의 정보를 비교하십시오.
소유자에 대한 소유권 서류: 매매 계약서, 증여 또는 상속 증명서. 판매자가 유일한 소유자인지 확인하십시오. 그렇지 않으면 다른 공동 소유자의 동의가 필요합니다.

추가 보안 조치

부동산 법적 검증

시간이나 충분한 경험이 없다면 전문적인 부동산 법적 검증을 의뢰할 수 있습니다. 많은 대형 은행 서비스 및 부동산 중개업체가 이 서비스를 제공합니다. 전문가들은 아파트에 대한 모든 문서를 분석하고, 가능한 소송, 부담을 확인하고 법적 의견을 발행합니다.

공증인에게 거래 체결

스페인 공증인은 등록 전에 거래의 법적 명확성을 확인할 의무가 있습니다. 불일치 또는 중요한 서류 누락이 발견되면 절차를 중단할 권리가 있습니다. 이 메커니즘은 양 당사자를 보호하므로 공증인을 방문하기 전에 문서의 신중한 준비를 소홀히 해서는 안 됩니다.

결론

스페인에서 아파트의 법적 명확성을 확인하는 것은 건너뛸 수 없는 중요한 단계입니다. 필요한 문서를 수집하고, 상속 관련 사항과 개발자의 주택 등록에 주의하십시오. 충분한 지식이 없다고 생각되면 전문가의 도움을 받으십시오. 이렇게 하면 장기간의 소송, 재정적 손실 및 스트레스로부터 자신을 보호할 수 있습니다.