스페인에서 부동산을 구입할 때 가장 위험한 10가지 실수.

해외 부동산 구매는 큰 재정적 투자가 수반되는 중요한 결정입니다. 스페인은 이러한 투자에 가장 인기 있는 목적지 중 하나입니다. 유리한 기후, 발달된 인프라, 광범위한 주택 시장이 많은 사람들을 끌어들입니다. 그러나 경험이 없는 구매자는 종종 추가 비용, 법적 문제 및 기타 불쾌한 놀라움으로 이어지는 숨겨진 함정에 직면합니다. 이 기사에서는 스페인에서 부동산을 구매할 때 가장 흔한 10가지 실수와 이를 피하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

주요 실수 및 이를 피하는 방법

1. 전문적인 도움의 필요성을 과소평가

구매자는 종종 자신의 지식에 의존하여 거래를 스스로 수행하기로 결정합니다. 그러나 스페인 시장에는 고유한 특성이 있습니다. 다른 세금 제도, 법적 측면, 복잡한 등록 시스템. 숙련된 부동산 중개인이나 변호사의 상담 없이는 다음과 같은 위험에 직면할 수 있습니다.

잘못 작성된 서류.
부동산에 대한 숨겨진 부담.
기술 및 법적 뉘앙스(예: 건축 허가 부족).

해결책: 스페인 부동산 시장을 전문으로 하는 신뢰할 수 있는 에이전시와 변호사를 찾으십시오. 그들의 서비스 비용은 시간과 신경을 절약함으로써 상쇄될 것입니다.

2. 명확한 계획과 구매 목표 부족

많은 구매자가 부동산을 구매하는 이유를 정확히 명시하지 않습니다. 목표는 다를 수 있습니다.

영주권 또는 가족과의 휴가.
임대 및 정기적인 수입 확보.
향후 재판매를 목적으로 한 투자.

해결책: 구매하기 전에 바다와의 근접성, 난방 시설 유무, 인프라, 이후 재판매를 위한 빠른 가격 상승 가능성 등 어떤 매개변수가 중요한지 결정하십시오. 그런 다음 이러한 요구 사항을 부동산 중개인이나 컨설턴트와 상의하십시오.

3. 실제 비용 무시

광고에 표시된 금액은 향후 비용의 전체 목록과는 거리가 멉니다. 주택 자체 비용 외에도 스페인에는 세금 및 추가 비용이 있습니다.

부동산 양도세 또는 부가가치세 – 부동산 유형(중고 또는 신규)에 따라 다릅니다.
공증인 수수료 및 재산 등록.
부동산 중개인 서비스 수수료.
주택 담보 대출을 받는 경우 재산 보험.
재산세 및 잠재적인 소유자 협회 회비.

해결책: 자세한 재무 계획을 세우고 모든 세금 및 수수료를 미리 명확히 하십시오. 예산을 초과하지 않도록 컨설턴트에게 대략적인 총액을 계산하도록 요청하는 것이 좋습니다.

4. 주택 담보 대출 및 관련 조건에 대한 이해 부족

구매자는 때때로 주택 담보 대출을 받을 때 이점이나 자신의 지불 능력을 과대평가합니다. 스페인에서는 이자율 외에 추가 비용이 발생합니다.

생명 보험(주택 담보 대출을 받기 위해 필수가 될 수 있음).
주택 담보 대출 개설 시 일회성 비용.
은행의 필수 주택 감정.

해결책: 여러 은행의 제안을 비교하고 모든 관련 지불에 대해 주저하지 말고 문의하십시오. 이것이 첫 구매이거나 세부 사항을 이해하는 데 어려움이 있는 경우 주택 담보 대출 중개인에게 문의하십시오.

5. 물건의 법적 순도에 대한 불완전한 확인

스페인 시장은 매우 다양합니다. 불법 재개발된 아파트, 미등록 별채가 있는 주택, 이전 소유자의 빚이 있는 부동산이 있습니다. 자신을 보호하려면:

등기부 등본을 요청하십시오. 소유자, 저당권 존재, 부담을 보여줍니다.
판매자 또는 관리 회사에 공과금 또는 세금 체납이 있는지 확인하십시오.
확인, 건축 허가가 유효한지 확인하십시오(주택 또는 빌라를 구매하는 경우).

해결책: 매매 계약서(escritura)를 포함한 모든 문서는 가급적 변호사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 중고 시장을 구매하는 경우 2차 점유 허가(licencia de segunda ocupación)에도 주의하십시오.

6. 주택의 철저한 검사 소홀

"사진으로" 부동산을 검사하는 것은 위험한 일입니다. 사진은 때때로 결함, 레이아웃 결함, 번잡한 고속도로 전망을 숨깁니다. 또한 실제로 광고에 명시된 가구 또는 가전 제품의 일부가 누락될 수 있습니다.

해결책: 반드시 직접 방문하거나 신뢰할 수 있는 사람(예: 부동산 중개인)을 보내십시오. 유틸리티의 기능, 수리 품질, 인프라에 대한 위치를 확인하십시오.

7. 유지 관리 비용에 대한 부정확한 확인

스페인에서는 주택 유지 관리에 상당한 월별 비용이 발생할 수 있습니다.

수영장, 정원, 보안 시설이 있는 도시화의 커뮤니티 요???.
난방 또는 냉방 비용.
쓰레기 수거 및 엘리베이터 요금.

해결책: 계약서에 서명하기 전에 comunidad(소유자 협회 회비) 계산을 요청하십시오. 예산을 손상시키지 않고 이러한 청구서를 지불할 수 있는지 확인하십시오.

8. 세금 거주 문제의 완전한 무시

영주권을 계획하거나 1년에 183일 이상 스페인에 거주하는 경우 세금 거주자가 됩니다. 이것은 다음을 의미합니다.

전 세계의 많은 소득(스페인뿐만 아니라)이 신고 대상입니다.
모델 720(해외 자산 신고)이 필요할 수 있습니다.

해결책: 사전에 세무 전문가와 상담하십시오. 이는 다른 국가에 자산이 있거나 임대 소득을 받을 계획인 경우 특히 중요합니다.

9. 상속 문제에 대한 불충분한 고려

스페인 상속법은 귀하의 상속법과 다를 수 있습니다. 일부 자치 지역에서는 상속 비용과 세금이 상당히 높으며, 특히 부동산 가치가 특정 임계값을 초과하는 경우 더욱 그렇습니다. 또한 단순화된 상속 절차를 위해 때로는 비거주자로 남아 있는 것이 더 편리하다는 것을 모든 사람이 미리 아는 것은 아닙니다.

해결책: 거래를 체결하기 전에 변호사와 상속 문제를 논의하십시오. 경우에 따라 주택을 회사 이름으로 등록하거나 미래의 상속인을 매매 계약서에 포함시키는 것이 더 유리합니다.

10. 이웃 요인과 계절성을 과소평가

해안에서 흔히 볼 수 있는 상황: 여름에는 근처에 많은 관광객이 있고 주택은 시끄러운 휴가객으로 가득 차 있으며 겨울에는 집에 거의 아무도 없습니다. 영구적으로 살고 싶다면 불편함(폐쇄된 상점, 빈 블록)을 유발할 수 있습니다. 반면에 임대를 위해 구매하는 경우 비수기 동안 이웃이 없는 것이 항상 중요한 것은 아닙니다.

해결책: 장소의 특성을 이해하기 위해 연중 다른 시간에 선택한 지역을 방문하십시오. 귀하의 목표가 주택을 임대하는 것이라면 겨울과 여름에 부동산 수요가 얼마나 되는지 알아보십시오.

결론

스페인은 소박한 스튜디오에서 해안가의 호화로운 빌라에 이르기까지 다양한 부동산을 제공합니다. 그러나 구매가 안전하고 투자가 정당화되려면 문제에 포괄적으로 접근하는 것이 중요합니다. 서류(Nota simple, 상속 증명서, 매매 계약서)를 확인하고 비용(세금, 커뮤니티 요금, 모기지)을 고려하고 주택을 직접 검사하고 전문가와 상담하십시오.

나열된 각 실수는 큰 재정적 손실로 이어질 수 있으며 때로는 수년간의 소송으로 이어질 수 있음을 기억하십시오. 잘 준비된 거래는 돈과 시간을 절약할 뿐만 아니라 새로운 스페인 주택에 대한 마음의 평화와 자신감을 제공할 것입니다.