Nekilnojamojo turto pirkimo etapai Ispanijoje.

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra jaudinantis procesas, atveriantis duris į naujas galimybes: gyvenimą saulėtoje šalyje, investicijas ar jaukios vietos poilsiui įsigijimą. Tačiau, kaip ir kiekvienoje šalyje, yra tam tikri etapai ir reikalavimai, kuriuos svarbu suprasti. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kaip žingsnis po žingsnio pereiti visą procesą.

1 žingsnis: Pasiruošimas pirkimui

1. Biudžeto nustatymas

Prieš pradedant ieškoti nekilnojamojo turto, svarbu nustatyti, kiek esate pasirengę išleisti. Be būsto kainos, atsižvelkite ir į papildomas išlaidas:

• Mokesčiai (6–10 % antrinės rinkos būstui ir 10 % + 0,5–1,5 % naujiems būstams).
• Notaro ir registracijos mokesčiai.
• Teisininko, vertėjo ir nekilnojamojo turto agentūros paslaugos.

Patarimas: Numatyti papildomas išlaidas, sudarančias 10–15 % nuo nekilnojamojo turto kainos.

2. Užsieniečio identifikacinio numerio (NIE) gavimas

Be NIE (Número de Identificación de Extranjero) negalėsite užbaigti sandorio. Šis dokumentas būtinas visoms teisinėms ir finansinėms operacijoms Ispanijoje, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą.

Kaip gauti NIE?

• Per Ispanijos konsulatą jūsų šalyje.
• Asmeniškai Ispanijoje, apsilankius Oficina de Extranjería arba policijos nuovadoje.

3. Banko sąskaitos atidarymas

Nors nekilnojamąjį turtą galima įsigyti iš užsienio sąskaitos, vietinė Ispanijos banko sąskaita supaprastina mokesčių, komunalinių paslaugų ir kitų išlaidų mokėjimą.

2 žingsnis: Nekilnojamojo turto paieška

Ispanija siūlo daugybę nekilnojamojo turto pasirinkimų – nuo miesto centro apartamentų iki vilų pajūryje. Galite ieškoti per:

• Internetines platformas (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
• Nekilnojamojo turto agentūras.

Į ką atkreipti dėmesį:

• Teisinę būsto būklę (ar nėra skolų, įkeitimų ar kitų įsipareigojimų).
• Vietovę ir infrastruktūrą.
• Komunalinius mokesčius ir priežiūros sąlygas.

3 žingsnis: Susitarimas su pardavėju

Radę tinkamą nekilnojamąjį turtą, prasideda derybų etapas:

1. Sandorio sąlygų aptarimas: kaina, mokėjimo terminai ir sąlygos.
2. Užstato sumokėjimas: paprastai 10 % nuo objekto kainos.

Svarbu: Jei pirkėjas atsisako sandorio, jis praranda užstatą. Jei pardavėjas nesilaiko sutarties, jis turi grąžinti dvigubą sumą.

4 žingsnis: Preliminarios sutarties (Arras) pasirašymas

Arras sutartis yra pirminis susitarimas tarp pirkėjo ir pardavėjo, patvirtinantis jų ketinimą užbaigti sandorį. Šis dokumentas garantuoja, kad būstas bus pašalintas iš rinkos, kol pirkėjas ruošiasi galutiniam etapui.

5 žingsnis: Teisinis patikrinimas

Šiame etape rekomenduojama pasitelkti teisininką, kuris:

• Patikrins būsto teisinę padėtį.
• Užtikrins, kad nekilnojamasis turtas neturi skolų ar apribojimų.
• Parengs visus būtinus dokumentus sandoriui sudaryti.

Kodėl tai svarbu? Ispanijos teisinė sistema yra sudėtinga, o klaidos gali sukelti rimtų finansinių pasekmių.

6 žingsnis: Galutinės sutarties pasirašymas ir mokėjimas

Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą. Šiame etape:

• Pirkėjas sumoka likusią sumą.
• Notaras patvirtina nuosavybės perdavimą.
• Pirkėjas gauna naujo būsto raktus.

Naudingas patarimas: Įsitikinkite, kad visi mokesčiai ir rinkliavos sumokėti laiku, kad išvengtumėte registracijos problemų.

7 žingsnis: Nekilnojamojo turto registracija

Po sutarties pasirašymo nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propiedad). Tai patvirtina jūsų nuosavybės teisę ir apsaugo nuo galimų pretenzijų.

Registracijos kaina: 300–600 eurų.

8 žingsnis: Nuolatinės išlaidos

Po pirkimo reikės mokėti reguliarias išlaidas:

• Metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI).
• Komunalinius mokesčius.
• Bendrijos mokesčius (jei taikoma).

Pavyzdys: buto pirkimas Valensijoje už 300 000 eurų

1. Biudžetas: Planuokite apie 37 000 eurų papildomų išlaidų (mokesčiai, notaras, registracija).
2. Dokumentai: Gaukite NIE ir atidarykite Ispanijos banko sąskaitą.
3. Paieška: Raskite būstą per Idealista arba agentūrą.
4. Preliminari sutartis: Pasirašykite arras sutartį ir sumokėkite 30 000 eurų užstatą.
5. Galutinė sutartis: Pasirašykite notaro biure, sumokėkite likusią sumą ir atsiimkite raktus.
6. Registracija: Užregistruokite turtą ir pradėkite mokėti mokesčius bei priežiūros išlaidas.

Išvada

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra daug etapų turintis procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir dėmesio detalėms. Vadovaujantis šiais žingsniais ir pasitelkus specialistus (teisininkus, notarą ir agentus), galite sėkmingai užbaigti sandorį be nereikalingų rūpesčių.