IBI mokestis Ispanijoje: kaip apskaičiuoti, sumokėti ir sumažinti išlaidas.

IBI mokestis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Ispanijoje: kas tai yra ir kam jis reikalingas?

IBI mokestis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje. Mokesčių mokėtojai yra fiziniai ir juridiniai asmenys, rezidentai ir nerezidentai, kuriems nuosavybės teise priklauso bet kokios rūšies nekilnojamasis turtas (gyvenamasis, komercinis, žemės ūkio ir kt.) šalies teritorijoje. Mokesčio suma priklauso nuo kadastrinės vertės (administracinės turto vertės) ir tarifų, kuriuos nustato vietos valdžios institucijos (Ayuntamiento) konkrečiam regionui ar savivaldybei.

Kaip nustatoma kadastrinė vertė?

Kadastrinė vertė – tai bazinis nekilnojamojo turto vertinimas, kurį atlieka įgaliotos institucijos, atsižvelgdamos į įvairius veiksnius: vietą, tipą, plotą, amžių, turto būklę ir kt. Ispanijoje ji paprastai yra pastebimai mažesnė už rinkos vertę. Šis vertinimas peržiūrimas kas dešimt metų arba rečiau, taip pat koreguojamas taikant didinimo koeficientus, kuriuos tvirtina savivaldybės. Kadastrinę vertę galima patikslinti IBI mokesčio kvite arba oficialiuose Ispanijos Kadastro generalinio direktorato (Dirección General del Catastro) ištekliuose.

Mokesčių tarifai ir IBI mokesčio apskaičiavimas

Valstybė nustato tik minimalius ir maksimalius tarifus, kurių ribose kiekviena savivaldybė gali pasirinkti savo mokesčio lygį. Paprastai tarifai svyruoja šiuose diapazonuose:

Miesto nekilnojamam turtui: nuo 0,4 % iki 1,1 % kadastrinės vertės.
Žemės ūkio paskirties objektams: nuo 0,3 % iki 0,9 %.

Dideli miestai su dideliais biudžetais gali nustatyti mokestį arčiau apatinės ribos, o mažesnės savivaldybės, norinčios papildyti biudžetą, neretai taiko maksimalias vertes. Be to, tarifai gali būti ir didesni (pavyzdžiui, iki 1,2 % ar net 1,3 %), jei vietos valdžios institucijos pasinaudojo papildomomis vietos finansavimo įstatymo galimybėmis.

Kas turi įtakos tarifo didėjimui ar mažėjimui?

Savivaldybės gali keisti mokesčių tarifus priklausomai nuo:

Biudžeto prioritetų (mažesni miestai dažnai didina tarifą, kad padengtų išlaidas).
Turto politikos (dideli miestai kartais mažina tarifą, siekdami padidinti patrauklumą investuotojams).
Savų lengvatų programų (mokesčių naštos mažinimas socialinėms grupėms arba parama „žaliosioms“ iniciatyvoms).

IBI mokesčio mokėjimo tvarka ir terminai

IBI mokestis yra metinis ir mokamas vieną kartą per metus. Konkretūs mokesčių kampanijos terminai (paprastai ji trunka apie du-tris mėnesius) priklauso nuo regiono: vienose Ispanijos srityse surinkimas prasideda pavasarį, kitose – vasaros pabaigoje arba rudenį. Mokėjimo būdai gali skirtis:

Asmeninis apsilankymas banke.
Mokėjimas internetu per banko sistemą.
Mokėjimas telefonu.
Susiejimas su banko sąskaita (pago domiciliado) automatiniam nuskaitymui.

Mokesčio mokėtoju laikomas asmuo, kuris yra objekto savininkas einamųjų metų sausio 1 d. Jei nekilnojamasis turtas parduodamas metų viduryje, mokestis formaliai „eina“ paskui pardavėją, tačiau šalys gali susitarti dėl proporcingo įsipareigojimų paskirstymo. Jei yra keli bendraturčiai, mokestis dalijamas priklausomai nuo nuosavybės dalių.

Ypatumai skirtingose provincijose

Kiekvienas regionas nustato savo surinkimo taisykles, taip pat suteikia galimybę naudotis internetinėmis platformomis patogiam atsiskaitymui. Pavyzdžiui, Alikantės provincijoje IBI mokestį galima sumokėti SUMA (Servicio de Gestión Tributaria) svetainėje, o Barselonoje ir kituose dideliuose miestuose yra analogiški portalai elektroniniams mokėjimams.

IBI mokesčio mokėjimo ypatumai parduodant nekilnojamąjį turtą

Jei butas ar namas parduodamas, mokestį už visus metus moka savininkas, kuris valdė objektą sausio 1 d. Tačiau pirkimo-pardavimo sutartyje (Contrato de compraventa) galima numatyti šių išlaidų paskirstymą. Jei tokių sąlygų nėra, pardavėjas formaliai gali reikalauti, kad pirkėjas kompensuotų dalį sumos, atitinkančios valdymo laikotarpį.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad parduodant Ispanijoje IBI mokesčio skolos yra „pririštos“ prie objekto, o ne prie jo buvusio savininko. Tai reiškia, kad IBI skolos, likusios nuo ankstesnio savininko, pereina pirkėjui kaip naujam savininkui. Kad išvengtumėte nemalonių staigmenų, prieš užbaigiant sandorį rekomenduojama paprašyti pardavėjo pažymos apie skolų nebuvimą (Certificado de estar al corriente de pago).

Sankcijos už IBI mokesčio nesumokėjimą ir būdai jų išvengti

Pavėluotas IBI mokesčio sumokėjimas Ispanijoje užtraukia sankcijas. Jei vėluojama iki pranešimo apie skolą gavimo, bauda yra 5 %. Jei pranešimas jau gautas ir skola nesumokėta per 3–6 mėnesius, bauda padidėja iki 10 %. Vėliau ji gali siekti 20 % ir daugiau, įskaitant palūkanas ir išieškojimo išlaidas.

Savivaldybės institucijos turi teisę areštuoti banko sąskaitas ir netgi areštuoti patį nekilnojamąjį turtą. Be to, vėlesniuose pirkimo-pardavimo sandoriuose notaras pareikalaus pateikti apmokėtą IBI kvitą už paskutinį laikotarpį. Kad išvengtumėte sankcijų:

Domiciliuokite (susiekite) mokesčio mokėjimą su banko sąskaita, kad išvengtumėte rizikos pamiršti terminus.
Sekite pranešimus, kurie ateina paštu arba per asmeninę paskyrą savivaldybės portale.
Reguliariai tikrinkite, ar neturite pradelstų mokėjimų.

Lengvatos ir atleidimas nuo IBI mokesčio

Ispanijos teisės aktai numato keletą atleidimo nuo mokesčio atvejų tam tikroms nekilnojamojo turto kategorijoms (pvz., nekilnojamasis turtas, priklausantis Katalikų bažnyčiai, diplomatinėms atstovybėms, Raudonajam Kryžiui ir pripažintoms ne pelno organizacijoms). Be to, kai kurios savivaldybės teikia lengvatas, taikydamos dalinį tarifo sumažinimą:

Socialiniam būstui (Vivienda de Protección Oficial, VPO) - iki 50 % pirmus trejus metus.
Objektams, kuriuose įrengti alternatyvūs energijos šaltiniai (saulės kolektoriai, vėjo generatoriai) - nuolaida gali siekti 25-50 %.
Daugiavaikėms šeimoms - mokesčio tarifas gali būti sumažintas 20-90 % priklausomai nuo vaikų skaičiaus ir kadastrinės vertės.
Žemės ūkio paskirties nekilnojamam turtui, priklausančiam žemės ūkio kooperatyvams - sumažinimas iki 95 %.
Savininkams, kurie pageidauja mokėti mokestį dalimis per metus (kai kurios savivaldybės suteikia 3-5 % nuolaidą).

Norint pasinaudoti lengvatomis, būtina pateikti atitinkamą prašymą Ayuntamiento (savivaldybei) ir pateikti patvirtinančius dokumentus: daugiavaikės šeimos pažymėjimą, „žaliosios“ energijos gamybos įrangos sertifikatą, pažymą apie oficialų būsto statusą ir kt.

Svarbios išvados ir rekomendacijos

IBI mokestis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra privalomas metinis mokestis visiems nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje.
Kadastrinė vertė yra IBI apskaičiavimo pagrindas, o tarifas priklauso nuo konkrečios savivaldybės.
Laiku sumokėjus mokestį, išvengsite baudų, kurios gali siekti 20 % ir daugiau.
Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą, būtinai patikrinkite, ar ankstesnis savininkas neturi IBI skolų. Bet kokia nesumokėta suma „eina“ paskui objektą ir gali tapti netikėta finansine našta naujam savininkui.
Dauguma savivaldybių numato lengvatas socialiai remtinoms grupėms, daugiavaikėms šeimoms ir piliečiams, plėtojantiems „žaliąsias“ technologijas.

Tinkamai planuojant biudžetą ir laiku tikrinant informaciją apie kadastrinę vertę, galima iš anksto apskaičiuoti būsimas išlaidas ir maksimaliai išnaudoti galimas lengvatas. Atminkite, kad IBI mokestis yra vienas iš pagrindinių reguliarių mokėjimų, kuriuos turi atlikti bet kuris Ispanijos nekilnojamojo turto savininkas, tačiau kartu jis leidžia išlaikyti miesto infrastruktūrą ir užtikrinti vietos socialinių paslaugų kokybę.