13.12.2024 
Kādi dokumenti nepieciešami darījumam ar nekustamo īpašumu Spānijā
Process nekustamā īpašuma iegādei Spānijā prasa noteiktu dokumentu komplektu. Ārvalstniekiem, kas plāno veikt šādu darījumu, ir jāpreparē dokumentu sērija, kas nodrošina darījuma likumību un drošību. Šajā rakstā mēs izskaidrosim, kādi dokumenti tieši ir nepieciešami, kā arī kā norisinās galvenās pirkšanas fāzes.
Galvenie dokumenti nekustamā īpašuma iegādei
Lai veiksmīgi iegādātos nekustamo īpašumu Spānijā, ārvalstniekiem ir jāiesniedz šādi dokumenti:
- Pasē. Šis dokuments ir nepieciešams, lai identificētu pircēju un iegūtu tiesības iebraukt valstī.
- Vispārējs identifikācijas numurs (NIE). Tas ir individuāls numurs, kas nepieciešams visām finanšu operācijām Spānijā, tostarp nekustamā īpašuma iegādei. To var iegūt gan konsulātā, gan Spānijā.
- Ienākumu apliecinājums. Tas var būt darba vietas apliecinājums vai bankas izraksts, kas apstiprina, ka ir pieejami līdzekļi īpašuma iegādei.
- Apstiprinājums par bankas konta atvēršanu Spānijā. Lai veiktu finanšu operācijas un pabeigtu darījumu, nepieciešams bankas konts Spānijas bankā.
- Pilnvara (ja pirkums tiek veikts bez personiskas klātbūtnes). Ja pircējs nevar būt klāt darījumā, ir jāizdod pilnvara pārstāvim. Šis dokuments ir jāpārvērš spāņu valodā un jāapstiprina ar apostilli.
Nekustamā īpašuma pirkšanas process
Nekustamā īpašuma pirkšanas process Spānijā sastāv no vairākām fāzēm, un katrai no tām ir nepieciešami konkrēti dokumenti:
1. Īpašuma un nekustamā īpašuma aģenta izvēle
Spānijā īpašuma iegāde bieži tiek veikta, izmantojot nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus. Šis speciālists palīdzēs izvēlēties objektu, pārbaudīs tā juridisko tīrību un sagatavos visus nepieciešamos dokumentus darījuma noslēgšanai.
2. Nodokļu identifikācijas numura (NIE) iegūšana
Bez nodokļu identifikācijas numura (NIE) nekustamā īpašuma iegāde nav iespējama. Šis numurs jāiegūst pirms pirkuma līguma parakstīšanas. To var iegūt no imigrācijas departamenta vai Spānijas konsulātā.
3. Bankas konta atvēršana
Finanšu operāciju veikšanai Spānijā ir nepieciešams atvērt bankas kontu Spānijas bankā. Lai to izdarītu, būs nepieciešams uzrādīt pasi, nodokļu identifikācijas numuru (NIE) un ienākumu apliecinājumu.
4. Pirmsdarījuma līguma parakstīšana
Pēc īpašuma izvēles pircējs un pārdevējs paraksta pirmsdarījuma līgumu, kurā tiek noteikti darījuma nosacījumi, depozīta summa un gala maksājuma termiņš. Depozīts parasti ir 10% no īpašuma vērtības.
5. Dokumentu sagatavošana un pārbaude
Pirms galīgā pirkuma līguma parakstīšanas jurists pārbauda īpašumu, lai pārliecinātos, vai tam nav parādu, slodžu vai pārdošanas ierobežojumu. Tas ir svarīgi, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.
6. Pirkuma līguma parakstīšana
Darījums tiek formalizēts notāra klātbūtnē. Ja pirkums tiek veikts ar hipotēku, līguma parakstīšanā piedalās arī bankas pārstāvis. Šajā dienā pircējam jāiemaksā atlikusī summa, izmantojot bankas pārskaitījumu.
7. Nodokļu samaksa un reģistrācija
Pēc līguma parakstīšanas pircējs samaksā nodokli par nekustamā īpašuma iegādi un notāra maksas. Turklāt darījums jāreģistrē Nekustamā īpašuma reģistrā mēneša laikā.
8. Īpašuma tiesību apliecinājuma saņemšana
Pēc reģistrēšanas Nekustamā īpašuma reģistrā pircējs saņem īpašuma tiesību apliecinājumu, kas apstiprina viņa likumīgās tiesības uz īpašumu Spānijā.
Papildu dokumenti un īpatnības
Atkarībā no nekustamā īpašuma veida vai darījuma specifikas var tikt prasīti papildu dokumenti, piemēram:
- Īpašuma enerģijas sertifikāts.
- Kvitance, kas apliecina, ka nav parādu par komunālajiem pakalpojumiem.
- Dokumenti, kas apliecina pārdevēja īpašumtiesības.
Ja pirkums tiek veikts ar hipotēku, banka var pieprasīt papildu pierādījumus par pircēja finansiālo stāvokli.
Secinājums
Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā prasa rūpīgu dokumentu sagatavošanu un visu procedūru ievērošanu, lai izvairītos no juridiskajiem un finanšu riskiem. Ievērojot aprakstītās fāzes un sagatavojot nepieciešamos dokumentus, jūs varēsiet veiksmīgi pabeigt darījumu un kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku vienā no Eiropas populārākajām valstīm.
