12.04.2025 
Hoe kun je vastgoed in Spanje op de juiste wijze nalaten?
De erfenis van vastgoed in Spanje roept veel vragen op bij eigenaren, vooral wanneer het om buitenlandse activa gaat. De voornaamste zorgen van de potentiële lezer zijn de angst voor juridische complicaties, hoge fiscale lasten, langdurige procedures bij de afwikkeling van de erfenis en mogelijke geschillen tussen erfgenamen. Dit artikel bespreekt de belangrijkste aspecten van het opstellen van een testament, waarmee de overdracht van het bezit volgens de wil van de eigenaar wordt gewaarborgd en de risico’s voor de erfgenamen worden geminimaliseerd.
1. Juridische basis van de erfenis
De erfenis van vastgoed in Spanje wordt niet alleen geregeld door de nationale wetgeving, maar ook door de regels van de autonome gemeenschappen. Het belangrijkste document is de ГК – Burgerlijk Wetboek van Spanje, dat de volgorde van de erfopvolging, de verplichte delen voor bepaalde categorieën erfgenamen en de voorwaarden voor het opstellen van een testament vastlegt. Voor burgers uit Oekraïne en andere buitenlanders zijn er belangrijke verschillen tussen erfopvolging door testament en wettelijke erfopvolging, wat een zorgvuldige aanpak bij het opstellen van de documenten vereist.
2. Het testament als middel om de erfenis te beheren
2.1. Voordelen van een testament
Het opstellen van een testament stelt de vastgoedeigenaar in staat:
- Zelfstandig de verdeling van het bezit te bepalen;
- Te voorkomen dat de activa volgens de wet worden verdeeld, wat mogelijk niet overeenkomt met de persoonlijke wensen;
- Tijd en middelen te besparen voor de erfgenamen door langdurige gerechtelijke procedures te vermijden;
- De fiscale gevolgen, zoals vastgelegd in de Spaanse wetgeving, te minimaliseren.
3. Wettelijke erfopvolging
Bij afwezigheid van een testament vindt de erfenis plaats volgens de wet. In Spanje verschilt de volgorde van erfgenamen van de Oekraïense praktijk: eerst erven de kinderen en hun nakomelingen, daarna de ouders, vervolgens de echtgenoot/echtgenote en andere familieleden. In dit geval verkrijgt de echtgenoot/echtgenote het recht op vruchtgebruik – het recht om het bezit levenslang te gebruiken in plaats van volledige eigendom te hebben. Dit systeem kan niet voldoen aan de wensen van de eigenaar, waardoor het opstellen van een testament noodzakelijk wordt voor een nauwkeurige verdeling van de activa.
4. Erfbelasting
De erfbelasting wordt berekend op basis van:
- De fiscale status van de erflater en de erfgenamen;
- De graad van verwantschap tussen de partijen;
- De werkelijke waarde van het geërfde bezit.
De belastingtarieven kunnen variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin het vastgoed zich bevindt en voor niet-ingezetenen zijn deze vaak hoger. Daarom helpt een correcte opstelling van het testament, rekening houdend met fiscale planning, dubbele belasting te voorkomen en de fiscale last te verlagen.
5. Procedure voor het opstellen van een testament
5.1. Opstellen en notariële bekrachtiging
Het testament wordt opgesteld bij de notaris, die controleert of het document voldoet aan de vereisten van de ГК – Burgerlijk Wetboek van Spanje. Als het testament met de hand is geschreven, moeten alle elementen – de tekst, de handtekening en de datum – door de erflater zelf worden uitgevoerd zonder hulp van derden. Indien de erflater niet in staat is om het document zelf te ondertekenen, stelt de notaris een akte op met de aanwezigheid van twee artsen die de handelingsbekwaamheid bevestigen.
5.2. Bewaring en registratie
Na opstelling kan het testament worden bewaard door de erflater, overgedragen aan een vertrouwenspersoon of geregistreerd in het Algemeen Testamentenregister. De registratie zorgt ervoor dat het testament binnen de vastgestelde termijn na het overlijden van de erflater snel door de rechtbank wordt ontvangen. Als het document niet binnen vijf jaar aan de rechtbank wordt voorgelegd, kan het als ongeldig worden beschouwd.
5.3. Bijzonderheden voor buitenlanders
Buitenlanders die vastgoed in Spanje bezitten, wordt aangeraden een apart testament op te stellen dat uitsluitend betrekking heeft op Spaanse activa. Dit is te wijten aan verschillen in de wetgeving en mogelijke moeilijkheden bij de erkenning van een buitenlands testament op Spaans grondgebied. Een correcte opstelling van het document met juridische ondersteuning verkleint het risico op weigering van de erfenis en vereenvoudigt de overdracht van eigendomsrechten.
6. Praktische aanbevelingen
Om juridische en fiscale risico’s te minimaliseren, wordt vastgoedbezitters in Spanje aangeraden:
- Vooraf een gedetailleerd plan op te stellen voor de verdeling van het bezit, rekening houdend met zowel de verplichte delen voor erfgenamen als de persoonlijke wensen;
- Advies in te winnen bij specialisten in erfrecht om het testament correct op te stellen, met inachtneming van alle nuances van de ГК – Burgerlijk Wetboek van Spanje;
- Het testament op te splitsen in twee delen: één voor de activa in Spanje en één voor het bezit in het buitenland, om conflicten tussen de wetgevingen van verschillende landen te vermijden;
- Bijzondere aandacht te besteden aan de opstelling van documenten voor de erfgenamen, zodat zij niet langlopende en kostbare procedures hoeven te doorlopen om het identificatienummer voor buitenlanders (NIE – identificatienummer voor buitenlanders) te verkrijgen.
7. Conclusie
Een correcte opstelling van een testament in Spanje stelt de vastgoedeigenaar in staat de controle over de verdeling van het bezit na overlijden te behouden. Het gebruik van een testament dat strikt in overeenstemming is met de vereisten van de ГК – Burgerlijk Wetboek van Spanje, waarborgt de juridische bescherming van de erfgenamen en minimaliseert het risico op fiscale en juridische problemen. Juridische ondersteuning helpt om fouten bij het opstellen van het document te voorkomen, en een zorgvuldige erfopvolgingsplanning draagt bij aan het besparen van tijd en middelen voor de erfgenamen. Zo wordt het testament een effectief instrument voor het beheren van de erfenis, waarmee de wil van de eigenaar wordt gerealiseerd en een gunstige toekomst voor zijn of haar naasten wordt gewaarborgd.
Door professionele consultatie kunt u gedetailleerde informatie verkrijgen over alle fasen van het opstellen van het testament en de optimale methode voor de erfopvolging van uw vastgoed in Spanje kiezen.
