Toeristenvergunning in Spanje: noodzaak, doelgroep en aanvraagproces.

Wat is een toeristische vergunning in Spanje en waarom is deze nodig

Toeristische vergunning in Spanje is een verplicht document voor huiseigenaren die van plan zijn om onroerend goed te verhuren in korte termijn toeristische verhuur. Zonder deze vergunning is het niet mogelijk om advertenties te plaatsen op populaire platforms zoals Booking, Airbnb, Tripadvisor en andere vergelijkbare websites.

Wie heeft de toeristische vergunning nodig

De vergunning is vereist voor alle eigenaren van woonruimtes die hun onroerend goed aan toeristen willen verhuren voor korte periodes. Dit kan een appartement, een huis, suites of andere soorten accommodatie zijn. Ongeacht de regio is het verkrijgen van de vergunning een noodzakelijke voorwaarde voor legale activiteiten in de sector van toeristische verhuur.

Algemene vereisten voor het verkrijgen van de toeristische vergunning

• Minstens één slaapkamer, een badkamer en een keuken.
• Volledige inrichting en de aanwezigheid van de benodigde huishoudelijke elektrische apparatuur.
• Een telefoonnummer voor 24-uurs noodcontact met de eigenaar.

Het verkrijgen van de vergunning duurt tussen de één en drie maanden. Vervolgens moet het registratienummer van de vergunning worden vermeld bij het plaatsen van advertenties op toeristische platforms.

Proces voor het verkrijgen van de toeristische vergunning

Het proces varieert per autonome gemeenschap, maar de belangrijkste stappen blijven vergelijkbaar:

• Indiening van de aanvraag en de verklaring van de start van de activiteit.
• Indiening van de vereiste documenten: identiteitsbewijs van de eigenaar, kadastraal nummer van het onroerend goed, technisch rapport dat aantoont dat het onroerend goed aan de vereisten voldoet, en het energiecertificaat.
• Betaling van de kosten en heffingen indien nodig.

Toeristische vergunning in verschillende regio's van Spanje

Elke autonome gemeenschap heeft zijn eigen specifieke vereisten en beperkingen. Bijvoorbeeld:

• Andalusië: Verhuur voor een periode van maximaal twee maanden; het verhuren van kamers is toegestaan als de eigenaar in het pand woont.
• Catalonië: De maximale verhuurperiode is 1 maand; er zijn zones met een moratorium op de uitgifte van nieuwe vergunningen.
• Madrid: Er is een Certificaat van Geschiktheid voor toeristisch gebruik van de woning (CVUT) vereist.

Het is belangrijk om vertrouwd te raken met de specifieke vereisten van de regio waar het onroerend goed zich bevindt om de documentatie correct af te handelen.

Wijzigingen in de wetgeving van 2024

In augustus 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de wetgeving omtrent toeristische verhuur in Spanje:

• Beperking van verhuurperiodes tot 10 opeenvolgende dagen.
• Nieuwe geldigheidsduur van vergunningen: 5 jaar.
• Verplichte registratie van alle gasten bij de politie.
• Verbod op het verhuren van afzonderlijke kamers.
• Eis van toestemming van de buren voor het verhuren van het onroerend goed.
• Naleving van de normen voor uitrusting en veiligheid.
• Verbod op het gebruik van elektronische sloten.
• Boetes tot 600000 euro bij overtreding van de wetgeving.

Gevolgen van het ontbreken van een vergunning

Het verhuren van een woning zonder toeristische vergunning kan leiden tot aanzienlijke boetes en juridische consequenties. In sommige regio's kunnen de boetes oplopen tot 60000 euro. Bovendien bestaat het risico dat de vergunning wordt ingetrokken en dat verdere verhuur verboden wordt.

Is een vergunning vereist voor het plaatsen van advertenties op Airbnb

Ja, ongeacht het platform dat voor verhuur wordt gebruikt, is de toeristische vergunning verplicht. Elke advertentie moet het registratienummer van de vergunning bevatten, wat aantoont dat aan de wettelijke vereisten wordt voldaan.

Conclusie

Toeristische vergunning in Spanje is een essentieel document voor een legale en veilige activiteit in de sector van korte termijn verhuur. Ondanks de complexiteit van het proces en de variëteit aan vereisten in de verschillende regio's, beschermt het verkrijgen van de vergunning de eigenaar tegen sancties en verhoogt het het vertrouwen van toeristen in de aangeboden accommodaties.

Het wordt aanbevolen om de vereisten van de betreffende autonome gemeenschap zorgvuldig te bestuderen en, indien nodig, professionele hulp in te schakelen om de vergunning succesvol te verkrijgen.