14.01.2025 
Tendenser på sekundærboligmarkedet i Spania i 2025
Spania fortsetter å være et av de mest attraktive markedene for eiendomsinvestorer, også på sekundærboligmarkedet. I 2025 ser vi flere viktige trender som påvirker prisdynamikk, etterspørsel og tilbud på dette segmentet. I denne artikkelen skal vi se nærmere på de viktigste økonomiske, demografiske og sosiale faktorene som former den nåværende markedssituasjonen, samt gi anbefalinger til investorer.
Økonomiske og demografiske vekstfaktorer
Blant de viktigste vekstfaktorene på sekundærboligmarkedet i Spania er økonomiske og demografiske endringer. I 2024 vokste landets BNP med 2,5%, og i 2025 forventes en vekst på 2,1%, noe som har en positiv effekt på kjøpekraften til befolkningen. Reduksjonen i renten på boliglån bidrar også til økt etterspørsel etter boliger, spesielt i storbyer og populære kystområder som Costa Blanca.
En annen viktig faktor er demografiske endringer: med økningen i antall eldre mennesker og intern migrasjon vokser etterspørselen etter boliger. Unge mennesker foretrekker mer kompakte leiligheter, samt steder med god tilgang til offentlig transport og utviklede sosiale infrastrukturer.
Pristrender på sekundærboligmarkedet
En av de mest bemerkelsesverdige trendene på sekundærboligmarkedet i Spania er prisvekst, spesielt i storbyer og turistområder. For eksempel har Balearene sett en økning på 90% i prisene på sekundære boliger de siste årene, noe som langt overgår gjennomsnittet for landet. I hovedstaden Madrid og i Málaga har prisene også økt med 70%.
Imidlertid er sekundærboligmarkedet mer fleksibelt enn det primære: prisjusteringer skjer raskere, og i 2023 ble det observert en negativ utvikling på mange markeder. Samtidig har prisene i byer som Madrid, Valencia og de Kanariske øyene vært stabile, noe som bekrefter stabiliteten i etterspørselen i disse regionene.
Investeringer på sekundærboligmarkedet
For investorer som ønsker å kjøpe eiendom i Spania, representerer sekundærboligmarkedet et lovende segment. Det tilbyr ikke bare et bredere utvalg av eiendommer, men gir også muligheten til å generere inntekter fra utleie. Mens nybygg blir stadig dyrere, tilbyr sekundære boliger et fornuftig forhold mellom pris og kvalitet, spesielt i populære områder som Costa Blanca.
Det er også viktig å merke seg at en betydelig del av eiendomstransaksjonene i Spania skjer på sekundærmarkedet. Ifølge statistikk utgjør transaksjonene på primærmarkedet bare 8-10%, mens sekundærmarkedet representerer 89% av det totale transaksjonsvolumet. Dette skyldes ikke bare høy etterspørsel, men også et begrenset tilbud av nye eiendommer.
Leiemarkedet og trender for 2025
Leiemarkedet i Spania viser også en stabil vekst i 2025. Spesielt er det økende etterspørsel etter utleie av mindre leiligheter, spesielt i storbyer som Madrid og Barcelona. Leietakere velger i økende grad fleksible boligvilkår, noe som har ført til populariseringen av co-living-konseptet — delte boarealer for unge fagfolk og studenter.
Dette segmentet av markedet svarer på nye behov knyttet til arbeidsmobilitet og fleksibilitet, og vil fortsette å utvikle seg i de kommende årene. Samtidig fører høy etterspørsel etter utleieboliger, kombinert med begrenset tilbud, til økte leiepriser, noe som også bør tas i betraktning av investorer.
Konklusjon
Dermed fortsetter sekundærboligmarkedet i Spania å vise stabil vekst i 2025, drevet både av økonomiske faktorer og demografiske endringer. For investorer forblir dette markedet attraktivt, spesielt i populære regioner som Costa Blanca, Madrid og Barcelona. Med økende eiendomspriser og et begrenset tilbud av nybygg, representerer sekundærboligmarkedet en utmerket investeringsmulighet.
Det er viktig å merke seg at sekundærboligmarkedet i de kommende årene sannsynligvis vil fortsette å oppleve prisvekst, spesielt i populære og høyt verdsatte regioner. Derfor er det viktig å analysere markedstrendene nøye og velge passende eiendommer med langsiktige vekstutsikter for å lykkes med investeringene.
