Eiendomsoverdragelsesskatt i Spania: hvordan unngå overbetaling.

Hva er overføringsavgift for eiendom i Spania?

Ved kjøp av bruktbolig i Spania må man betale en overføringsavgift for eiendom - ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales). Denne avgiften belastes ved ethvert vederlagspliktig kjøp av fast eiendom på annenhåndsmarkedet, samt ved utleie, kjøp av bruktbil eller visse selskapstransaksjoner. For mange kjøpere blir ITP en betydelig utgiftspost, da avgiftssatsen kan komme opp i 11 % eller mer, avhengig av den autonome regionen.

Hvem betaler avgiften og innen hvilke frister?

Kjøperens hovedbekymring er å forstå hvem som er ansvarlig for å betale ITP og når det skal gjøres. Ifølge loven er den som skal betale overføringsavgiften for eiendom, kjøperen. Fra det øyeblikket den notarialbekreftede kjøpekontrakten er undertegnet, har vedkommende 30 dager på seg til å levere en erklæring (skjema 600) og betale hele avgiftsbeløpet til skattemyndighetene i den aktuelle autonome regionen. Brudd på fristene kan medføre bøter og straffegebyrer, så det er viktig å ta seg av dette på forhånd.

Unntak fra regelen

Hvis det kjøpes en ny bolig (fra en utbygger), betales merverdiavgift - IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) i stedet for ITP. IVA-satsen er vanligvis 10 % for boligeiendommer og 21 % for næringseiendommer og tomter. I dette tilfellet betaler kjøperen i tillegg stempelavgiften - AJD (Actos Jurídicos Documentados), som fastsettes av de regionale myndighetene og varierer i gjennomsnitt fra 0,5 % til 1,5 %.

Hvordan beregnes ITP, og hva er Valor de Referencia?

En av de største vanskelighetene er å fastsette avgiftsgrunnlaget. Den generelle formelen er som følger: Den høyeste av to verdier legges til grunn - den faktiske transaksjonsverdien eller den såkalte Valor de Referencia (referanseverdien). Valor de Referencia er en veiledende indikator på eiendommens markedsverdi, som beregnes av matrikkelmyndighetene under hensyntagen til statistikken over transaksjoner i regionen. Den revideres jevnlig og kan endres. Hvis den reelle transaksjonsprisen viser seg å være lavere enn Valor de Referencia, vil avgiftsgrunnlaget være referanseverdien, noe som utelukker muligheten for å underprise prisen for å redusere avgiften.

Satser i de ulike regionene

Hver autonom region i Spania fastsetter sine egne regler og ITP-avgiftssatser. I gjennomsnitt varierer de fra 6 % til 11 %. For eksempel er satsen i Madrid 6 %, i Catalonia 10 %, i Valencia 10 % og i Baskerland 6-7 %, avhengig av provinsen. For å avklare den nøyaktige satsen, må du på forhånd rådføre deg med spesialister eller studere regelverket i den aktuelle regionen.

Hvilke faktorer påvirker reduksjonen av avgiftsbyrden?

Til tross for den generelle tendensen til betydelige utgifter, finnes det fordeler og fradrag for visse kategorier av kjøpere. Hvis eiendommen kjøpes av en ung person (oftest under 35 år) eller en familie med lav inntekt, kan avgiftssatsen reduseres. I tillegg finnes det i noen regioner ytterligere lettelser for store familier eller personer med nedsatt funksjonsevne. Detaljer bør avkl