14.01.2025 
Trendy na rynku mieszkań wtórnych w Hiszpanii w 2025 roku
Hiszpania nadal pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestorów w nieruchomości, w tym na rynku mieszkań wtórnych. W 2025 roku obserwujemy szereg kluczowych trendów, które wpływają na dynamikę cen, popyt i podaż na tym segmencie. W artykule tym omówimy najważniejsze czynniki ekonomiczne, demograficzne i społeczne, które kształtują obecną sytuację na rynku, a także przedstawimy rekomendacje dla inwestorów.
Czynniki ekonomiczne i demograficzne wzrostu
Wśród głównych czynników wzrostu rynku mieszkań wtórnych w Hiszpanii należy wymienić zmiany ekonomiczne i demograficzne. W 2024 roku PKB kraju wzrosło o 2,5%, a w 2025 roku przewiduje się wzrost na poziomie 2,1%, co pozytywnie wpływa na siłę nabywczą ludności. Spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych również sprzyja wzrostowi popytu na nieruchomości, szczególnie w dużych miastach i popularnych regionach nadmorskich, takich jak Costa Blanca.
Nie mniej ważną rolę odgrywają zmiany demograficzne: wzrost liczby osób starszych i migracja wewnętrzna powodują wzrost popytu na nieruchomości. Młodsze osoby preferują mniejsze mieszkania, a także lokalizacje z łatwym dostępem do transportu publicznego oraz rozwiniętą infrastrukturą społeczną.
Trendy cenowe na rynku mieszkań wtórnych
Jednym z najważniejszych trendów na rynku mieszkań wtórnych w Hiszpanii jest wzrost cen, szczególnie w dużych miastach i popularnych regionach turystycznych. Na przykład, na Wyspach Balearskich odnotowano wzrost cen mieszkań wtórnych o 90% w ostatnich latach, co znacznie przewyższa średnie wskaźniki w kraju. W stolicy, Madrycie, oraz w Maladze również obserwuje się wzrost cen o około 70%.
Rynek mieszkań wtórnych jest jednak bardziej elastyczny niż rynek pierwotny: korekcja cen następuje szybciej, a w 2023 roku w wielu rynkach zaobserwowano negatywną dynamikę. Z drugiej strony w takich miastach jak Madryt, Walencja i Wyspy Kanaryjskie ceny nie zmieniły się, co potwierdza stabilność popytu w tych regionach.
Inwestycje w rynek mieszkań wtórnych
Dla inwestorów, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii, rynek mieszkań wtórnych jest obiecującym segmentem. Oferuje nie tylko szerszy wybór nieruchomości, ale także możliwość uzyskania dochodu z wynajmu. Podczas gdy nowe budownictwo staje się coraz droższe, mieszkania wtórne oferują rozsądny stosunek ceny do jakości, szczególnie w popularnych miejscach, takich jak Costa Blanca.
Warto również zauważyć, że znaczna część transakcji nieruchomościowych w Hiszpanii odbywa się właśnie na rynku wtórnym. Zgodnie z danymi statystycznymi, udział transakcji na rynku pierwotnym wynosi jedynie 8-10%, podczas gdy na rynku wtórnym ten odsetek osiąga 89% całkowitego wolumenu transakcji. Wynika to nie tylko z wysokiego popytu, ale także z ograniczonej podaży nowych nieruchomości.
Rynek wynajmu i trendy na 2025 rok
W 2025 roku rynek wynajmu nieruchomości w Hiszpanii również wykazuje stabilny wzrost. W szczególności obserwuje się rosnący popyt na wynajem małych mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Madryt i Barcelona. Najemcy coraz częściej wybierają elastyczne warunki mieszkaniowe, co prowadzi do popularyzacji koncepcji co-livingu — mieszkań z wspólnymi przestrzeniami dla młodych profesjonalistów i studentów.
Ten segment rynku odpowiada na nowe potrzeby związane z mobilnością zawodową i elastycznością, i będzie się rozwijał w nadchodzących latach. Jednocześnie wysoki popyt na wynajem nieruchomości w połączeniu z ograniczoną ofertą prowadzi do wzrostu stawek czynszów, co również należy wziąć pod uwagę przy inwestycjach.
Podsumowanie
Podsumowując, rynek mieszkań wtórnych w Hiszpanii w 2025 roku będzie nadal wykazywał stabilny wzrost, dzięki czynnikom ekonomicznym i demograficznym. Dla inwestorów rynek ten pozostaje atrakcyjny, szczególnie w popularnych regionach, takich jak Costa Blanca, Madryt i Barcelona. Wzrost cen nieruchomości oraz ograniczona podaż nowych mieszkań sprawiają, że mieszkania wtórne stanowią doskonałą okazję inwestycyjną.
Warto zwrócić uwagę, że w nadchodzących latach na rynku mieszkań wtórnych będzie kontynuowany trend wzrostu cen, szczególnie w popularnych i wysoko cenionych regionach. Dlatego, aby osiągnąć sukces w inwestycjach, należy dokładnie analizować trendy rynkowe i wybierać odpowiednie nieruchomości z perspektywą długoterminowego wzrostu.
