Rezydencja poprzez zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Hiszpania to popularne miejsce dla tych, którzy szukają możliwości uzyskania zezwolenia na pobyt (RP), łącząc to z zakupem nieruchomości. Jednym z najbardziej znanych sposobów jest tzw. "Złota wiza" (Golden Visa), która daje prawo do zamieszkania w kraju na podstawie inwestycji. W tym artykule szczegółowo omówimy, jak uzyskać RP poprzez zakup nieruchomości, jakie wymagania należy spełnić i co zrobić, jeśli wartość Twojej nieruchomości jest poniżej minimalnego progu.

Co to jest Złota wiza (Golden Visa)?

Złota wiza to rodzaj pozwolenia na pobyt, które Hiszpania przyznaje obywatelom obcym, którzy inwestują znaczne sumy w gospodarkę kraju. Jednym z najpopularniejszych sposobów uzyskania tej wizy jest zakup nieruchomości o wartości 500 000 euro lub więcej.

Korzyści z Złotej wizy:

Rezydencja w Hiszpanii: Ty i twoja rodzina możecie mieszkać w Hiszpanii.
Wolność przemieszczania się: Wiza daje prawo do swobodnego podróżowania po krajach strefy Schengen.
Brak obowiązku stałego pobytu: Nie musisz przebywać na stałe w Hiszpanii, aby utrzymać status.
Praca i biznes: Możliwość pracy lub prowadzenia działalności gospodarczej w Hiszpanii.
Dołączenie rodziny: Złota wiza obejmuje małżonka i dzieci.

Wymagania do uzyskania Złotej wizy

Aby ubiegać się o Złotą wizę, należy spełnić następujące wymagania:

Inwestycje w nieruchomości:
- Minimalna kwota — 500 000 euro (środki własne, bez uwzględnienia kredytu hipotecznego).
- Można zakupić kilka nieruchomości, aby osiągnąć tę kwotę.
Wystarczająca zdolność finansowa:
- Na koncie wnioskodawcy musi znajdować się kwota równoważna 400% IPREM (27 792 euro w 2024 roku) dla głównego wnioskodawcy.
- Dodatkowo 100% IPREM (6 948 euro) na każdego członka rodziny.
Ubezpieczenie zdrowotne: Polisa ważna na terytorium Hiszpanii, pokrywająca podstawowe usługi medyczne.
Brak przestępstw: Wnioskodawca nie powinien mieć historii kryminalnej w Hiszpanii ani w krajach, w których wcześniej mieszkał.
Ważność paszportu: Paszport musi być ważny w momencie składania wniosku.

Etapy uzyskiwania Złotej wizy

1. Zakup nieruchomości

Wybierz i kup nieruchomość (lub kilka nieruchomości) o łącznej wartości co najmniej 500 000 euro. Rozważ skorzystanie z profesjonalnych usług zakupu nieruchomości dla wygody.
Upewnij się, że zakup jest zarejestrowany w Rejestrze Własności.

2. Przygotowanie dokumentów

Dowód własności (wypis z rejestru).
Dokumenty finansowe potwierdzające posiadanie wystarczających środków.
Ubezpieczenie zdrowotne. Dowiedz się więcej o ubezpieczeniu zdrowotnym.
Kopie paszportów i zaświadczenia o braku przestępstw.

3. Złożenie wniosku

Dokumenty należy złożyć w hiszpańskim konsulacie lub w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii. Czas rozpatrzenia wniosku wynosi do 20 dni roboczych. Skorzystaj z usług Złotej wizy w celu uproszczenia procesu.

4. Uzyskanie wizy

Złota wiza jest wydawana na 2 lata z możliwością przedłużenia co 5 lat.

Nieruchomości o wartości poniżej 500 000 euro: Co robić?

Jeśli wartość Twojej nieruchomości jest poniżej progu wymagającego Złotej wizy, nadal możesz ubiegać się o inne typy RP. Na przykład:

RP bez prawa do pracy:
- Odpowiednie dla osób finansowo niezależnych, które mogą udowodnić, że mają wystarczające środki do życia. Dowiedz się więcej o RP bez prawa do pracy.
- Nieruchomość, którą posiadasz, może służyć jako dodatkowy dowód stabilności.
RP dla cyfrowych nomadów (Digital Nomad Visa): Dla tych, którzy pracują zdalnie dla firm poza Hiszpanią lub są freelancerami.
Reunifikacja rodzinna: Jeśli twoi bliscy krewni już są rezydentami Hiszpanii.

Alternatywne sposoby uzyskania RP

Umowa o pracę: Poprzez pracodawcę.
Założenie firmy: Jeśli inwestujesz w gospodarkę Hiszpanii poprzez założenie firmy.
Studia: Zapisanie się na hiszpańską uczelnię pozwala uzyskać wizę studencką.
Małżeństwo z obywatelem Hiszpanii: RP można uzyskać przez więzi rodzinne.

Ważne aspekty

Nieruchomości i podatki: Przy zakupie nieruchomości o wartości przekraczającej 500 000 euro, dodatkowe podatki (VAT lub podatek od przeniesienia własności) są płacone osobno.
Sprawdzenie czystości prawnej: Przed zakupem upewnij się, że nieruchomość nie ma długów ani obciążeń. Można to zrobić za pomocą weryfikacji nieruchomości przed zakupem.
Terminy składania wniosku: Dokumenty należy złożyć w ciągu 90 dni od zakupu nieruchomości.

Podsumowanie

Uzyskanie pozwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości w Hiszpanii to wygodny i niezawodny sposób na zostanie częścią przestrzeni europejskiej. Złota wiza oferuje wiele korzyści, w tym swobodę przemieszczania się i możliwość życia w jednym z najwygodniejszych krajów Europy. Nawet jeśli wartość twojej nieruchomości jest poniżej 500 000 euro, Hiszpania oferuje alternatywne opcje RP dla obcokrajowców.