Empréstimo hipotecário na Espanha: Como obter a taxa mínima para não residentes.

Empréstimo hipotecário na Espanha para não residentes: como obter a taxa mínima?

A Espanha atrai muitos estrangeiros devido ao seu clima ameno, paisagens pitorescas e elevados padrões de vida. Uma das formas de adquirir um imóvel é através de um empréstimo hipotecário e, apesar das condições atraentes, o processo de obtenção de um empréstimo para não residentes exige a consideração de várias particularidades. Neste artigo, vamos explorar como obter um empréstimo hipotecário com a taxa mínima, assim como os pontos a considerar ao submeter a solicitação.

Principais características do empréstimo para não residentes

O empréstimo hipotecário na Espanha para não residentes apresenta várias diferenças-chave em relação aos empréstimos para residentes locais. É importante entender essas diferenças para evitar surpresas desagradáveis.

• Taxas de juros mais altas. Os bancos consideram os empréstimos hipotecários para não residentes mais arriscados. A taxa média de um empréstimo hipotecário para não residentes é cerca de 3,10%, enquanto que para residentes pode ser de 2,50%.
• Montante de financiamento limitado. Normalmente, os bancos concedem um empréstimo hipotecário de 60-70% do valor mais baixo entre a avaliação e o preço de compra. Em alguns casos, isso pode ser limitado a 50%.
• Termos de pagamento. Os empréstimos hipotecários para não residentes frequentemente têm prazos de pagamento mais curtos, geralmente até 20 anos. No entanto, exceções podem ocorrer, e o crédito pode ser concedido por até 30 anos.
• Taxas adicionais. O processo de obtenção de um empréstimo hipotecário envolve custos adicionais, como taxas de abertura (0,5-1,5% do valor do empréstimo).
• Verificação do mutuário. Os bancos verificam minuciosamente a estabilidade financeira do mutuário e podem negar o empréstimo se houver dúvidas sobre sua capacidade de pagamento.

Como obter um empréstimo hipotecário com a taxa mínima?

Para obter um empréstimo hipotecário com a taxa mínima, é importante considerar vários fatores que podem influenciar as condições do empréstimo:

• Grande entrada inicial. Quanto maior a sua participação na transação, melhores serão as condições que o banco oferecerá. Uma entrada maior reduz os riscos para o banco.
• Bom histórico de crédito. Os bancos prestam atenção ao seu histórico de crédito, especialmente se você recebe sua renda em uma moeda estável (euro ou moedas de países da UE).
• Renda estável. Certifique-se de fornecer documentos que comprovem sua estabilidade financeira. Idealmente, sua renda deve ser pelo menos três vezes maior que o pagamento mensal do empréstimo hipotecário.
• Escolher o banco adequado. Alguns bancos oferecem taxas mais baixas se você usar produtos financeiros adicionais, como seguros ou abrir contas adicionais.

Documentos necessários para solicitar um empréstimo hipotecário

Ao solicitar um empréstimo hipotecário na Espanha para não residentes, você precisará fornecer uma série de documentos que comprovem sua estabilidade financeira e a legalidade de seus rendimentos.

• Passaporte estrangeiro (original e cópia).
• Certificado de não residente na Espanha (Certificado de no residente en España).
• Comprovante de atividade profissional (contrato de trabalho, contracheques).
• Extrato bancário dos últimos 12 meses.
• Declaração de impostos do último ano.
• Contrato de reserva do imóvel escolhido e relatório de avaliação.

Quais bancos oferecem as melhores condições para não residentes?

Existem vários bancos grandes no mercado que oferecem empréstimos hipotecários para não residentes com condições atraentes.

• Banco Sabadell: Taxa fixa de 3,60%. Possibilidade de reduzir a taxa em 0,75% ao usar produtos adicionais.
• Unicaja: Empréstimos hipotecários de 60-70% do valor do imóvel com taxa fixa de 3,05% nos primeiros seis meses.
• Bankinter: Oferece taxas fixas e variáveis para não residentes com rendimentos em euros.
• Santander: Taxa variável a partir de 1,84%, empréstimos de 100.000 a 1.000.000 euros.
• BBVA: Taxas competitivas com possibilidade de redução após o primeiro ano.

Custos adicionais ao solicitar um empréstimo hipotecário

Ao solicitar um empréstimo hipotecário para compra de imóvel na Espanha, é importante considerar não apenas a taxa de juros do empréstimo, mas também os custos adicionais, que podem incluir:

• Taxa de abertura do empréstimo hipotecário (1-2% do valor do empréstimo).
• Avaliação do imóvel (cerca de 300 euros).
• Seguro de propriedade e de vida (a partir de 30 euros por mês).
• Multa por pagamento antecipado do empréstimo (cerca de 0,5% do valor restante).

Apesar de todos os desafios, um empréstimo hipotecário na Espanha pode ser uma excelente opção para adquirir uma propriedade neste país ensolarado. O mais importante é escolher o banco certo, estudar cuidadosamente as condições e reunir todos os documentos necessários.