12.04.2025 
Como deixar um imóvel em Espanha corretamente?
A herança de um imóvel em Espanha levanta muitas questões entre os proprietários, especialmente quando se trata de bens no estrangeiro. As principais preocupações do leitor são o medo de enfrentar complicações jurídicas, a elevada carga fiscal, os longos processos de sucessão e os possíveis conflitos entre os herdeiros. Este artigo analisa os aspectos-chave para a elaboração de um testamento, garantindo a transferência do patrimônio de acordo com a vontade do proprietário e minimizando os riscos para os herdeiros.
1. Base jurídica da sucessão
A herança de um imóvel em Espanha é regulada não apenas pela legislação nacional, mas também pelas normas das comunidades autónomas. O documento principal é o ГК – Código Civil de Espanha, que determina a ordem da sucessão, as quotas obrigatórias para certas categorias de herdeiros e as condições para a elaboração do testamento. Para os cidadãos da Ucrânia e outros estrangeiros, existem diferenças significativas entre a sucessão testamentária e a sucessão legítima, o que requer uma abordagem cuidadosa na preparação dos documentos.
2. O testamento como meio de gerir a herança
2.1. Vantagens do testamento
A elaboração do testamento permite ao proprietário:
- Determinar de forma autónoma a distribuição do patrimônio;
- Evitarr que os bens sejam distribuídos de acordo com a lei, o que pode não corresponder aos desejos pessoais;
- Economizar tempo e recursos para os herdeiros, evitando longos processos judiciais;
- Minimizar as consequências fiscais previstas na legislação espanhola.
3. Sucessão legítima
Na ausência de um testamento, a sucessão ocorre conforme a lei. Em Espanha, a ordem dos herdeiros difere da prática ucraniana: primeiramente herdam os filhos e seus descendentes, seguidos dos pais, depois do cônjuge e, por fim, dos demais parentes. Neste caso, o cônjuge obtém o direito de usufruto – o direito de utilizar o imóvel durante toda a vida, em vez de ter a propriedade plena. Esse sistema pode não satisfazer as exigências do proprietário, tornando necessária a elaboração de um testamento para uma distribuição precisa dos bens.
4. Tributação da herança
O imposto de herança é calculado com base em:
- A situação fiscal do falecido e dos herdeiros;
- O grau de parentesco entre as partes;
- O valor real do patrimônio herdado.
As taxas podem variar conforme a comunidade autónoma onde o imóvel está localizado, e para os não residentes, costumam ser mais elevadas. Por isso, a correta elaboração do testamento, juntamente com um planeamento fiscal adequado, ajuda a evitar a dupla tributação e a reduzir a carga fiscal.
5. Procedimento para a elaboração do testamento
5.1. Redação e autenticação notarial
O testamento é elaborado perante um notário, que verifica se o documento cumpre os requisitos do ГК – Código Civil de Espanha. Se o testamento for escrito à mão, todos os seus elementos – texto, assinatura e data – devem ser efetuados pelo testador sem auxílio externo. Caso o testador não consiga assinar o documento por si mesmo, o notário prepara um ato com a participação de dois médicos que confirmam a capacidade legal.
5.2. Conservação e registo
Após a sua elaboração, o testamento pode ser conservado pelo testador, entregue a uma pessoa de confiança ou registado no Registo Geral de Testamentos. O registo garante que o testamento seja prontamente recebido pelo tribunal dentro do prazo estabelecido após o falecimento do testador. Se o documento não for apresentado ao tribunal no prazo de cinco anos, poderá ser declarado inválido.
5.3. Peculiaridades para estrangeiros
Aos estrangeiros que possuem imóveis em Espanha recomenda-se a elaboração de um testamento separado, que abranja apenas os bens espanhóis. Isto deve-se às diferenças legislativas e às possíveis dificuldades no reconhecimento de um testamento estrangeiro no território espanhol. A correta elaboração do documento, com o apoio de assistência jurídica, reduz o risco de negação da herança e facilita a transferência dos direitos de propriedade.
6. Recomendações práticas
Para minimizar os riscos jurídicos e fiscais, recomenda-se que os proprietários de imóveis em Espanha:
- Elaborem antecipadamente um plano detalhado para a distribuição do patrimônio, tendo em conta tanto as quotas obrigatórias dos herdeiros quanto os desejos pessoais;
- Consultem especialistas em direito sucessório para elaborar corretamente o testamento, considerando todas as nuances do ГК – Código Civil de Espanha;
- Dividam o testamento em duas partes: uma para os bens em Espanha e outra para os bens no estrangeiro, a fim de evitar conflitos entre as legislações dos diferentes países;
- Prestem especial atenção à preparação dos documentos para os herdeiros, de forma que não tenham de passar por longos e dispendiosos processos para obter o número de identificação de estrangeiro (NIE – número de identificação de estrangeiro).
7. Conclusão
A elaboração correta do testamento em Espanha permite que o proprietário mantenha o controle sobre a distribuição dos bens após a sua morte. O uso de um testamento, redigido em estrito cumprimento dos requisitos do ГК – Código Civil de Espanha, garante a proteção jurídica dos herdeiros e minimiza o risco de problemas fiscais e jurídicos. A assistência jurídica ajuda a evitar erros na elaboração do documento, e um planeamento sucessório minucioso contribui para poupar tempo e recursos aos herdeiros. Assim, o testamento torna-se uma ferramenta eficaz para a gestão da herança, permitindo que a vontade do proprietário seja realizada e assegurando um futuro favorável aos seus entes queridos.
Ao procurar uma consultoria profissional, poderá obter informações detalhadas sobre todas as fases da elaboração do testamento e escolher o método ótimo de sucessão para o seu imóvel em Espanha.
