02.02.2024 
Se você decidiu se mudar para a Espanha por um longo período e planeja alugar uma casa, é importante conhecer algumas particularidades do mercado local. O aluguel de longo prazo na Espanha envolve não apenas aspectos financeiros, mas também legais. Entender os detalhes pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis e tornar sua mudança mais confortável.
1. Duração do aluguel: um ano ou até o verão?
Na Espanha, a duração padrão de um aluguel de longo prazo geralmente é de um ano, mas em áreas turísticas, contratos “até o verão” são populares. Isso permite que os proprietários aluguem o imóvel por preços mais altos para turistas. Pense no prazo que é mais conveniente para você e certifique-se de esclarecer as condições de renovação do contrato caso deseje permanecer por mais tempo. É mais fácil discutir esses detalhes com antecedência do que procurar uma nova casa de repente no meio da temporada.
2. Quem é responsável por pequenos reparos?
Os reparos de manutenção são um tema de discussão. Normalmente, o inquilino é responsável pelos pequenos reparos, como trocar lâmpadas ou consertar maçanetas. Já os reparos maiores são de responsabilidade do proprietário. Se o contrato especificar algo diferente, esclareça o que isso implica para evitar despesas inesperadas. Reparos são frequentemente motivo de disputa entre proprietários e inquilinos.
3. Seguro contra inadimplência
Alguns proprietários exigem um seguro contra inadimplência, especialmente se for a sua primeira vez alugando na Espanha. Este seguro oferece uma garantia financeira adicional para o proprietário. Se o seguro for uma condição para o aluguel, verifique o custo e certifique-se de que ele atende às suas necessidades. Isso protege tanto o proprietário quanto o inquilino de situações imprevistas. Saiba mais sobre isso em seguro contra inadimplência.
4. Depósito caução e devolução
Normalmente, o inquilino paga um depósito caução equivalente a um mês de aluguel. Ao final do contrato, o depósito é devolvido se o imóvel não tiver sofrido danos. Para evitar mal-entendidos, documente o estado do imóvel no momento da entrada (fotos e vídeos são seus melhores aliados). Isso ajudará a evitar surpresas desagradáveis na saída. Uma proteção adicional pode ser obtida com um seguro residencial.
5. Renovação do contrato
Na Espanha, um contrato de aluguel pode ser renovado por acordo mútuo entre as partes, embora as condições possam mudar. Certifique-se de que a possibilidade de renovação e seus termos estejam especificados no contrato. Dessa forma, você evita aumentos repentinos no aluguel ou surpresas desagradáveis caso decida permanecer por mais tempo.
6. Registro no imóvel alugado
O registro é um dos aspectos mais controversos do aluguel. O inquilino tem o direito de se registrar temporariamente, mas os proprietários nem sempre estão dispostos a permitir isso. O registro dá acesso a serviços de saúde, escolas e outros benefícios sociais. Se o registro for importante para você, discuta isso com antecedência e certifique-se de que esteja incluído no contrato. Consulte também o processo de obtenção do Padrón para simplificar os procedimentos.
7. Procedimento de despejo
As leis espanholas regulam rigorosamente os despejos. Se você pagar o aluguel em dia e cumprir o contrato, não corre risco de despejo. Em caso de problemas, lembre-se de que você tem direitos. O despejo é um procedimento legal sério que exige motivos específicos e aprovação. Em situações complexas, os serviços jurídicos podem ajudar.
8. Conservação dos móveis e bens
Alugar um imóvel mobiliado implica a obrigação de conservar os móveis. Recomenda-se fazer um inventário do estado dos móveis e eletrodomésticos ao entrar, para evitar disputas sobre compensações no futuro. Fotografar o estado dos móveis antes do início do aluguel é uma boa medida de proteção.
9. Sistemas de alarme e segurança
A segurança é uma prioridade para muitos inquilinos, especialmente em grandes cidades. Normalmente, o proprietário cuida da segurança básica do imóvel, incluindo a instalação de alarmes. No entanto, se você deseja um sistema de segurança adicional, isso deve ser acordado. Para maior tranquilidade, considere a instalação de um sistema de segurança.
10. Inspeção do imóvel pelo proprietário
O proprietário tem o direito de inspecionar o imóvel, mas por lei deve avisar com antecedência e combinar um horário. A frequência dessas inspeções também é regulamentada, portanto, não se preocupe com visitas inesperadas. Se ocorrer uma inspeção, ela deve ser em um horário conveniente para o inquilino.
11. Animais de estimação e fumar
Se você tem animais de estimação ou fuma, certifique-se de discutir isso com o proprietário. Muitos proprietários aceitam animais de estimação, mas podem impor algumas restrições. O mesmo se aplica ao fumo: é melhor esclarecer isso com antecedência para evitar multas ou a perda de parte do depósito.
12. Subarrendamento: permitido ou não?
Na Espanha, o subarrendamento é permitido apenas com o consentimento por escrito do proprietário. Isso significa que, antes de alugar o imóvel para terceiros, você deve informar o proprietário e discutir os termos. A violação dessa regra pode levar à anulação do contrato, portanto, certifique-se de seguir as regras.
O aluguel de longo prazo na Espanha é um processo responsável que exige compreensão das regras locais. Seguindo essas dicas, você poderá morar com conforto, proteger seus direitos como inquilino e manter um bom relacionamento com o proprietário.
