13.01.2025 
Att köpa en fastighet utomlands är ett viktigt steg som kräver noggrann analys. Spanien och Italien väljs ofta som attraktiva destinationer för investeringar och permanent uppehållstillstånd. I den här artikeln kommer vi att jämföra de viktigaste aspekterna av att köpa fastigheter i dessa länder för att hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut.
Viktiga fördelar med att bo i Spanien och Italien
Klimat och natur
Båda länderna ligger i södra Europa och har ett gynnsamt medelhavsklimat. Spanien har ett stabilare och varmare klimat, särskilt i söder, vilket lockar solälskare. Italien, å andra sidan, erbjuder en mängd olika klimatzoner - från det varma söder till det svala norr med Alperna, vilket gör att du kan välja rätt alternativ beroende på dina preferenser.
Medicinska tjänster
Spanien och Italien har offentliga hälso- och sjukvårdssystem, tillgängliga för medborgare och invånare. I Spanien anses medicinska tjänster ofta vara bättre organiserade, med färre köer, medan hälso- och sjukvårdssystemet i Italien kan vara överbelastat, särskilt i södra delen av landet.
Investeringsmöjligheter och visumprogram
Gyllene visum
Spanien erbjuder ett "gyllene visum" med en investering i fastigheter från 500 000 euro, vilket gör att du kan få uppehållstillstånd. Italien erbjuder ett liknande program med en minsta investering på 250 000 euro, men tillgången till detta program är för närvarande begränsad för ryska medborgare.
Det italienska gyllene visumet inkluderar investeringar i nystartade företag, företag, värdepapper och socialt betydelsefulla projekt, medan det spanska inkluderar investeringar i fastigheter, värdepapper eller statsobligationer.
Levnadskostnader och skatter
Fastighetskostnader
I Spanien är det genomsnittliga fastighetspriset cirka 2 120 euro per kvadratmeter, med högre priser i Madrid och Barcelona. I Italien är den genomsnittliga kostnaden lägre - 1 839 euro per kvadratmeter, men i stora städer, som Milano, kan priserna nå 4 987 euro per kvadratmeter.
Beskattning
I Spanien är bolagsskattesatsen 25 % och personlig inkomstskatt upp till 47 %. I Italien är bolagsskatten 24 % och personlig inkomstskatt upp till 43 %. Spanien erbjuder skatteförmåner för digitala nomader, vilket kan vara fördelaktigt för investerare.
Utbildning och kultur
Utbildningsmöjligheter
Spanien lockar med sina handelshögskolor, som IE University, som erbjuder program för framtida entreprenörer. Italien, å andra sidan, är känt för sina universitet inom konst och design, som Polytechnic University of Milan.
Kulturella särdrag
Spanjorer och italienare värdesätter fritid och livsnjutning. Spansk kultur kännetecknas av flamenco och tjurfäktning, medan Italien är känt för sin konst, arkitektur och mode. Valet beror på personliga preferenser: älskare av livliga festivaler kommer att föredra Spanien, och konstkännare - Italien.
Processen att köpa fastighet
Spanien
- Behov av att få ett utländskt identifikationsnummer.
- Slutförande av transaktionen genom en notarie.
- Betalning av fastighetsöverlåtelseskatter (Fastighetsöverlåtelseskatt) från 6 % till 10 %.
Italien
- Erhållande av Nulla Osta (intyg om inget hinder för att få visum).
- Inlämning av dokument till konsulatet och erhållande av investerarvisum.
- Skatter för bosatta från 2 % till 9 % för icke-bosatta.
Slutsats
Valet mellan Spanien och Italien beror på dina personliga prioriteringar och investeringsmöjligheter. Spanien erbjuder mer tillgängliga villkor för att få uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar och ett stabilt hälso- och sjukvårdssystem. Italien, å andra sidan, lockar med sin kultur, mångfald av klimatzoner och ett lägre lägsta investeringsbelopp. Båda alternativen har sina för- och nackdelar, så det är viktigt att noggrant analysera alla aspekter innan du fattar ett beslut.
