13.01.2025 
해외 부동산 구매는 신중한 분석이 필요한 중요한 단계입니다. 스페인과 이탈리아는 투자 및 영주를 위한 매력적인 목적지로 자주 선택됩니다. 이 기사에서는 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 되도록 이들 국가에서 부동산을 구매하는 주요 측면을 비교합니다.
스페인과 이탈리아 생활의 주요 이점
기후 및 자연
두 나라 모두 유럽 남부에 위치하고 있으며 지중해성 기후가 좋습니다. 스페인은 특히 남부 지역에서 더 안정적이고 더운 기후를 가지고 있어 태양을 사랑하는 사람들을 끌어들입니다. 반면에 이탈리아는 따뜻한 남부에서 알프스가 있는 시원한 북부까지 다양한 기후대를 제공하므로 선호도에 따라 적합한 옵션을 선택할 수 있습니다.
의료 서비스
스페인과 이탈리아는 시민과 거주자가 이용할 수 있는 공공 의료 시스템을 갖추고 있습니다. 스페인에서는 의료 서비스가 대기열이 적고 더 잘 조직된 것으로 간주되는 반면, 이탈리아에서는 특히 남부 지역에서 의료 시스템이 과부하될 수 있습니다.
투자 기회 및 비자 프로그램
골든 비자
스페인은 500,000유로 이상의 부동산 투자로 거주 허가를 받을 수 있는 "골든 비자"를 제공합니다. 이탈리아는 최소 250,000유로의 투자로 유사한 프로그램을 제공하지만 현재 러시아인의 경우 이 프로그램에 대한 접근이 제한됩니다.
이탈리아 골든 비자에는 신생 기업, 기업, 증권 및 사회적으로 중요한 프로젝트에 대한 투자가 포함되는 반면, 스페인 골든 비자에는 부동산, 증권 또는 국채에 대한 투자가 포함됩니다.
생활비 및 세금
부동산 비용
스페인에서 평균 부동산 가격은 평방 미터당 약 2,120유로이며 마드리드와 바르셀로나에서는 가격이 더 높습니다. 이탈리아의 평균 비용은 평방 미터당 1,839유로로 더 낮지만 밀라노와 같은 대도시에서는 가격이 평방 미터당 4,987유로에 달할 수 있습니다.
과세
스페인에서 법인세율은 25%이고 개인 소득세는 최대 47%입니다. 이탈리아에서 법인세는 24%이고 개인 소득세는 최대 43%입니다. 스페인은 디지털 유목민에게 세금 혜택을 제공하며, 이는 투자자에게 유리할 수 있습니다.
교육 및 문화
교육 기회
스페인은 미래의 기업가를 위한 프로그램을 제공하는 IE University와 같은 비즈니스 스쿨로 유명합니다. 반면에 이탈리아는 밀라노 공과 대학과 같은 예술 및 디자인 분야의 대학으로 유명합니다.
문화적 특징
스페인 사람과 이탈리아 사람은 여가 시간과 삶의 즐거움을 소중하게 생각합니다. 스페인 문화는 플라멩코와 투우가 특징이며, 이탈리아는 예술, 건축 및 패션으로 유명합니다. 선택은 개인적인 취향에 달려 있습니다. 활기찬 축제를 좋아하는 사람들은 스페인을 선호하고 예술 감정가는 이탈리아를 선호합니다.
부동산 구매 절차
스페인
- 외국인 식별 번호를 취득해야 합니다.
- 공증인을 통해 거래를 완료합니다.
- 6%에서 10% 사이의 재산 양도세(재산 양도세)를 납부합니다.
이탈리아
- Nulla Osta(비자 취득에 대한 장애가 없음을 증명하는 증명서)를 받습니다.
- 영사관에 서류를 제출하고 투자자 비자를 받습니다.
- 거주자의 경우 2%에서 9% 사이의 세금, 비거주자의 경우 세금.
결론
스페인과 이탈리아 중 선택은 개인적인 우선 순위와 투자 기회에 달려 있습니다. 스페인은 부동산 투자를 통한 거주 허가 취득을 위한 더 쉬운 조건과 안정적인 의료 시스템을 제공합니다. 반면에 이탈리아는 문화, 다양한 기후대, 더 낮은 최소 투자 금액으로 매력적입니다. 두 옵션 모두 장단점이 있으므로 결정을 내리기 전에 모든 측면을 신중하게 분석하는 것이 중요합니다.
