Які документи обов'язково потрібно перевірити перед покупкою?

При купівлі нерухомості важливо враховувати не тільки стан об'єкта, але й ретельно перевіряти всі документи, щоб уникнути можливих неприємностей у майбутньому. У цій статті ми розповімо про ключові документи, які потрібно перевірити перед покупкою квартири, будинку чи земельної ділянки.

Крок 1. Перевірте документи на об'єкт нерухомості

Перевірте основні документи на об'єкт, такі як:

Escritura pública notarial – купча, що підтверджує легальність переходу власності.
Nota simple – виписка з реєстру, що підтверджує право власності та відсутність боргів.
Certificación catastral – кадастровий сертифікат, який повинен співпадати з номером у Nota simple.
Cedúla de Habilidad – сертифікат, що підтверджує придатність об'єкта для проживання.

Запросіть копії цих документів, щоб мати можливість вивчити їх у спокійній обстановці.

Крок 2. Перевірте заборгованості перед кондомініумом

Якщо квартира знаходиться в багатоквартирному будинку, важливо перевірити заборгованості перед кондомініумом. Дізнайтеся, чи є непогашені внески за попередні місяці, оскільки у разі заборгованості вона може перейти до вас після покупки. Плата на кондомініум може варіюватися від кількох сотень до кількох тисяч євро на рік залежно від об'єктів інфраструктури та району.

Крок 3. Уточніть розмір комунальних платежів

Дізнайтеся про розмір комунальних платежів для квартири чи будинку. Вони включають оплату за воду, електрику, газ, телефон, інтернет та інші послуги. Середня вартість комунальних платежів в Іспанії:

телефон + ТВ + інтернет – близько 500 євро на рік;
вода – близько 60 євро на рік за підключення, витрати від 0,44 євро за 15 кубометрів;
електрика – близько 60 євро за підключення, витрати від 0,24 євро за кВт/год;
газ – близько 200 євро на рік за обігрів води та 200 євро на місяць за опалення взимку.

Перевірте останню оплачувану квитанцію, щоб зрозуміти, які витрати вас очікують.

Крок 4. Перевірте призначення земельної ділянки

Якщо ви купуєте землю, уточніть її призначення. В Іспанії ділянки можуть бути:

urbanizado – відведені під забудову;
fully urbanizado – повністю забудовані;
rural – відведені під сільське господарство.

Будьте обережні з ділянками, відведеними під сільське господарство, оскільки до таких земель не проводяться комунікації.

Крок 5. Уточніть систему опалення та нагріву води

У деяких об'єктах немає центрального опалення, особливо на півдні Іспанії. Натомість використовуються кондиціонери з функцією обігріву. Дізнайтеся, яка система опалення використовується в об'єкті і як швидко нагрівається вода, оскільки заміна системи обігріву може вимагати значних вкладень.

Крок 6. Можливість здачі в оренду

Якщо планується здавати житло в оренду, уточніть, чи є у об'єкта tasa turística – туристична ліцензія. Без цієї ліцензії здача житла в оренду може бути незаконною, і за її відсутність можуть бути накладені штрафи.

Крок 7. Дізнайтеся про плани муніципалітету

Перевірте, чи немає в муніципалітеті планів на знесення або вилучення земель для громадських потреб. Наприклад, в межах прибережної зони можуть діяти обмеження на будівництво. Важливо переконатися, що об'єкт не потрапляє під такі обмеження.

Крок 8. Зниження ціни на об'єкт

Якщо ціна на об'єкт нерухомості сильно занижена, поцікавтесь причинами. Часто це може бути пов'язано з необхідністю значних вкладень у ремонт або з майбутніми капітальними роботами в будинку.

Крок 9. Наявність басейну

На півдні Іспанії наявність басейну в багатоквартирних будинках – це важливий фактор. Якщо ви плануєте в майбутньому продавати об'єкт, відсутність басейну може знизити його ліквідність.

Крок 10. Розвиток інфраструктури в районі

Дізнайтеся, як розвинена інфраструктура поруч з об'єктом. Зверніть увагу на близькість до важливих об'єктів, таких як магазини, банки, школи, медичні установи, транспорт і аеропорти.

Крок 11. Можливість права викупу

Деякі власники пропонують орендувати нерухомість з подальшим правом викупу. Це може бути зручним варіантом, якщо ви не впевнені у своєму рішенні одразу.

Крок 12. Переклад документів і допомога юриста

Не підписуйте жодних документів, поки вони не будуть перекладені на вашу мову та не отримають аналізу у юриста. Це допоможе уникнути непорозумінь і захистить ваші інтереси в процесі купівлі нерухомості.

Купівля нерухомості ?? це серйозний крок, і важливо ретельно перевіряти всі документи. Рекомендуємо звернутися до юриста, який допоможе вам зрозуміти всі юридичні аспекти угоди і забезпечить вашу безпеку в процесі покупки.