10.12.2024 
Навіщо потрібен сертифікат енергоефективності в Іспанії
Сертифікат енергоефективності (Certificado de Eficiencia Energética) - це офіційний документ, який підтверджує рівень енергоспоживання та викидів двоокису вуглецю (CO2) конкретної будівлі або окремого приміщення. В Іспанії він відіграє важливу роль при будь-якій угоді з нерухомістю: без сертифіката неможливо законно продати або здати об'єкт в оренду. Ключовий біль власників - ризик зіткнутися з відмовою нотаріуса в посвідченні угоди, фінансовими штрафами і втраченим часом. Потенційні покупці або орендарі, у свою чергу, хочуть бути впевнені, що витрати на електрику, опалення та охолодження не виявляться необґрунтовано високими.
Сьогодні цей документ має не тільки інформативне значення. Чим кращий клас енергоефективності, тим вигідніші умови “зеленої іпотеки”, а в перспективі до 2030 року очікуються додаткові обмеження для об'єктів з найменш ефективною категорією (G). Відповідно, власникам важливо вчасно подбати про оформлення сертифіката, щоб уникнути складнощів з продажем або орендою.
Коли необхідний сертифікат і які об'єкти звільнені
Обов'язкові випадки
Публікація оголошення про продаж або оренду на найбільших порталах: без зазначення класу енергоефективності портал може заблокувати публікацію.
Здійснення угоди купівлі-продажу: нотаріус не посвідчить договір, якщо немає сертифіката.
Здача нерухомості в оренду (як довгострокову, так і короткострокову): сертифікат повинен бути доданий до договору, копія передається орендарю.
Оформлення в банку “зеленої іпотеки” (кредит з особливими умовами під об'єкти класу A або B): при відсутності сертифіката фінансова установа (наприклад, Банко Більбао Візкая Аргентарія) відмовить у видачі або перегляне ставку.
Отримання субсидій при проведенні робіт з підвищення енергоефективності будівлі: без чинного сертифіката субсидію не оформлять.
Винятки
Гаражі, комори, об'єкти, заплановані до знесення або капітальної реконструкції. Для них сертифікат не потрібен.
Невеликі об'єкти площею до 50 м2: в деяких автономних спільнотах Іспанії даний метраж може звільнятися від сертифікації.
Будівлі історичного або культурного значення: якщо поліпшення енергоефективності порушує архітектурну цінність, іноді дозволяють не отримувати сертифікат. Однак будь-які зміни в таких об'єктах вимагають ретельного узгодження.
Якщо ви купили нерухомість давно і не плануєте продавати або здавати, можна не оформляти сертифікат. Але як тільки з'являється необхідність в угоді або субсидіях на встановлення сонячних панелей, слід подбати про реєстрацію енергодокумента.
Класи енергоефективності: від A до G
В Іспанії виділяють сім класів енергоефективності: A, B, C, D, E, F і G. Вони різняться за кольором і процентним співвідношенням споживання енергії щодо середніх показників.
Високоефективні класи (A, B і C)
A (темно-зелений): найкращий показник споживання, не більше 50% від середнього рівня. Часто зустрічається в новобудовах з сучасними енергозберігаючими технологіями.
B (зелений): споживає до половини енергії в порівнянні зі стандартним об'єктом. Може включати як нові будівлі, так і капітально відремонтовані.
C (світло-зелений): на 10-25% ефективніше середнього рівня, зазвичай передбачає теплоізоляцію, сонячні панелі та якісне кліматичне обладнання.
Середній і низький рівні енергоефективності (D, E, F і G)
D (жовтий): показник часто зустрічається в будинках середньої давності побудови. Тут може бути подвійне скління, базова теплоізоляція. Зазвичай витрата на 10% нижче середнього.
E (світло-помаранчевий): наймасовіший клас в Іспанії (більше 70% житла). Це стандартний середній рівень споживання.
F (темно-помаранчевий): на 25% більше середнього рівня витрати енергії, найчастіше характерний для будинків віком від 40 років, зі зношеними системами опалення.
G (червоний): об'єкти з найгіршою енергоефективністю, найчастіше вимагають повних реформ для досягнення прийнятного рівня. Очікується, що до 2030 року щодо таких об'єктів будуть діяти обмеження при продажу та оренді.
Як отримати сертифікат енергоефективності
Основний порядок оформлення
Крок 1. Знайти технічного фахівця. Можна звернутися до Колегії архітекторів, будівельників або знайти сертифікованого техніка в Інтернеті.
Крок 2. Запросити кошторис і узгодити візит. Обов'язково потрібен особистий огляд об'єкта.
Крок 3. Провести енергоаудит. Фахівець досліджує теплозахист будівлі, системи опалення, кондиціонування та інші параметри для розрахунку викидів CO2 і рівня споживання енергії.
Крок 4. Отримати звіт і рекомендації. Для розрахунків використовується офіційно визнане Міністерством промисловості програмне забезпечення. У звіті будуть рекомендації щодо підвищення класу енергоефективності.
Крок 5. Реєстрація. Після реєстрації в реєстрі власник отримує оригінал сертифіката.
Термін дії та оновлення
У більшості випадків сертифікат видається на 10 років. Для класу G термін дії скорочено до 5 років, щоб мотивувати власника на енергомодернізацію. Якщо в будівлі проведені серйозні реформи для поліпшення теплових характеристик, має сенс оформити новий сертифікат, щоб відобразити більш високий клас і спростити подальші угоди.
Вартість і штрафи
Ціна сертифікації залежить від площі та регіону, в середньому коливається від 60 до 130 євро для квартир (50-100 м2) і 200-300 євро для великих вілл. Додатково в деяких автономних спільнотах оплачується мито 5-15 євро. Поширений орієнтир - 1,5 євро за кожен м2.
Легкі порушення (штраф від 300 до 600 євро): невідповідність мінімальним вимогам (наприклад, відсутність даних про клас в оголошенні).
Серйозні порушення (штраф від 601 до 1000 євро): ненадання сертифіката покупцеві або орендарю.
Дуже серйозні порушення (штраф від 1001 до 6000 євро): завідома підробка або повна відсутність документа при продажу.
Додаткові аспекти: ІТЕ і глобальні сертифікації
Для багатоквартирних будинків може знадобитися також ІТЕ (Inspección Técnica de Edificios), яка проводиться раз в 10 років (точні терміни визначає автономна спільнота). При продажу квартири іноді потрібно показати, що будинок пройшов техінспекцію. Крім того, в європейських країнах набирають популярність міжнародні сертифікати Лідерство ін Енерджі енд Енвайронментал Дізайн, Метод оцінки екологічної ефективності будівель і “Пасивний будинок” (концепція для будівель з майже нульовим енергоспоживанням). Однак в Іспанії для більшості угод саме національний сертифікат енергоефективності залишається вирішальним документом.
Висновок
Сертифікат енергоефективності в Іспанії є обов'язковим елементом будь-якої законної угоди з нерухомістю. Власники, які своєчасно отримали документ, знижують ризик штрафів, отримують доступ до “зелених іпотек”, а також підвищують привабливість свого житла на ринку. Покупці, у свою чергу, можуть оцінити можливі витрати на енергію і заздалегідь планувати модернізацію. З огляду на те, що до 2030 року для будівель класу G можуть з'явитися додаткові обмеження, варто заздалегідь подбати про більш високий рівень енергоефективності. Так ви збережете і вартість нерухомості, і власний спокій.
