12.05.2024 
Іспанія — країна, яка привертає увагу багатьох покупців нерухомості, особливо тих, хто мріє про дім біля моря. Однак купівля нерухомості тут має свої особливості та приховані ризики, які можуть суттєво вплинути на комфорт проживання. Розгляньмо основні місця, яких варто уникати під час купівлі житла.
1. Нерухомість біля води
Перше, що привертає покупця, — близькість до моря. Однак нерухомість біля води має високий рівень вологості. Це може призвести до проблем з дихальною системою, особливо для людей з астмою та хронічними захворюваннями легень. Підвищена вологість також створює умови для появи плісняви та сирості в будинках, що робить такі місця ризикованими для постійного проживання. Якщо ви все ж розглядаєте купівлю будинку біля води, перевірка об'єкта перед купівлею може виявити потенційні проблеми.
2. Зони поруч із дощовими каналізаціями та стоячою водою
Вздовж узбережжя Іспанії існують так звані зони «verde», де розташовані дощові канали. Ці канави часто переповнюються після дощів, і вода в них може застоюватися, особливо у весняно-осінній період. Це створює надмірну вологість та провокує алергічні реакції. Влітку ці зони можуть висихати, але для здоров’я краще уникати купівлі нерухомості в таких районах.
3. Будинки без фундаменту
У деяких районах, наприклад, поблизу солоних озер, можна знайти будинки старої забудови (60–90-х років), які часто будувалися без фундаменту. Такі будинки мають поганий захист від вологи та сирості, що також сприяє появі плісняви. Ці споруди часто не піднімаються над землею, що створює проблеми з їх довговічністю та комфортом. Покупцям краще уникати таких варіантів, особливо якщо житло старої забудови. Якщо вас цікавлять варіанти новобудов, вони зазвичай мають більш надійні конструкції. Детальніше дивіться в розділі новобудови.
4. Нерухомість із запахом сирості та каналізації
Під час огляду будинку варто звернути увагу на запахи. Якщо при вході в будинок відчувається запах сирості або каналізації, це може свідчити про проблеми з водопостачанням та вентиляцією. Часто такі проблеми виникають у порожніх будинках, де пересохли водяні затвори. Запах плісняви та видимі плями на сантехніці — тривожні ознаки. Такі будинки краще оминати, оскільки усунення причин запаху може бути складним завданням.
5. Нерухомість, що пройшла передпродажну підготовку
Якщо будинок спеціально підготовлений до продажу, це може приховувати існуючі недоліки. Продавці можуть «освіжити» будинок, замаскувавши запахи та дрібні дефекти. Досвідчений будівельник або інженер допоможе оцінити справжній стан житла. Це особливо важливо для тих, хто розглядає купівлю нерухомості з метою інвестицій, адже проблеми, приховані на момент продажу, можуть проявитися в майбутньому і вимагати значних вкладень. Допомогти в цьому може підготовка документів, яка забезпечить прозорість угоди.
Висновок
Під час купівлі нерухомості в Іспанії важливо враховувати не лише розташування, але й умови проживання в конкретній зоні. Висока вологість, погана інфраструктура, відсутність фундаменту та наявність прихованих дефектів можуть створити серйозні проблеми. Зверніться до професіоналів і ретельно досліджуйте нерухомість перед купівлею, щоб уникнути проблем у майбутньому. У цьому може допомогти супровід угоди.
