Підбір новобудов для інвестицій

Ми підберемо ліквідні будівельні об'єкти з урахуванням ваших інвестиційних цілей.

Підбір новобудов для інвестицій — це послуга, у рамках якої ми аналізуємо іспанський ринок, шукаємо надійні будівельні проекти та пропонуємо вам варіанти з максимальною прибутковістю. Ми враховуємо інтереси як місцевих покупців, так і іноземних інвесторів, допомагаючи грамотно вкласти кошти в житло на етапі будівництва. Це рішення для тих, хто хоче отримувати стабільний дохід від оренди або подальшого продажу.

3000 € 1 тиждень

Наші можливості та навички

Ми фільтруємо будівельні проекти за надійністю забудовника та перспективами зростання, щоб ви не витрачали час на невигідні варіанти.

Використовуємо власні аналітичні бази та досвід, щоб підібрати новобудови з підтвердженою прибутковістю без вашого занурення в ринок.

Перевіряємо репутацію забудовника та наявність усіх дозволів, щоб ви не зіткнулися з шахрайством чи затримками у будівництві.

Аналізуємо локацію та потенціал попиту, щоб ви розуміли реальну ліквідність та рентабельність своєї майбутньої нерухомості.

Оформлюємо всі документи відповідно до іспанських законів, звільняючи вас від юридичних ризиків і бюрократії.

Допомагаємо вибрати зручну схему оплати та супроводжуємо до здачі будинку, щоб ваші вкладення в новобудову були максимально безпечними.

Пропонуємо сервіс управління нерухомістю, щоб ви могли оперативно здавати об'єкт в оренду та отримувати стабільний дохід.

Забезпечуємо зрозумілі умови для іноземних інвесторів, щоб ви не стикалися з мовними бар'єрами та прихованими витратами.

Етапи реалізації послуги

Ми аналізуємо ваші цілі, бюджет та переваги.

Досліджуємо ринок новобудов і вибираємо перспективні об'єкти.

Організовуємо перегляд вибраних об'єктів і надаємо детальний звіт.

Перевіряємо забудовника і юридичну чистоту проекту.

Аналізуємо прогноз доходності і строки окупності.

Допомагаємо оформити документи і підписати договір з забудовником.

Контролюємо процес будівництва та здачі об'єкта.

У нас є відповіді на всі ваші запитання

Кінцевий результат

Ви розумно інвестуєте в нову нерухомість, яка зростатиме у вартості та приноситиме стабільний дохід. Ми аналізуємо ринок, ведемо всі документи та допомагаємо вигідно увійти в проект без зайвих бюрократичних перешкод.

3000 € 1 тиждень

Часті запитання

Як ви обираєте новобудови для інвестицій?

Ми аналізуємо ринок, перспективи розвитку району, репутацію забудовника та прогноз доходності. Це дозволяє вибрати об'єкти з високим потенціалом.

Яка мінімальна сума інвестицій у новобудову?

В середньому, для придбання житла в процесі будівництва в Іспанії потрібно від 150 000 до 200 000 євро, але точна сума залежить від регіону та класу нерухомості. У популярних туристичних зонах ціни вищі, але іноді можна знайти об'єкти з привабливими умовами оплати та невеликим початковим внеском.

Яка дохідність інвестицій у новобудови в Іспанії?

Доходність залежить від локації, попиту та загальної економічної ситуації. У середньостроковій перспективі, при вдалому виборі об'єкта, можна очікувати на ріст 10-20% до моменту здачі будинку, плюс можливий дохід від оренди.

Чи потрібно іноземцям отримувати дозвіл для покупки нерухомості в Іспанії?

Особливого дозволу не потрібно, але необхідно отримати NIE (ідентифікаційний номер іноземця) та дотримуватись місцевих податкових правил.

Чи можна перепродати новобудову до введення в експлуатацію?

Так, це можливо, якщо договір дозволяє відступлення прав.

Як переконатися, що будівництво йде за планом і відповідно до проекту?

Ми рекомендуємо періодичні виїзди на об'єкт або запит фото- та відеоматеріалів. Додатково наш юрист перевіряє, чи є проблеми з дозвільними документами і чи дотримуються норми.

Які додаткові витрати, окрім покупки, мені доведеться понести?

Зазвичай слід врахувати податки, нотаріальні та реєстраційні збори, а також оплату послуг юриста і, за необхідності, перекладача. Ми заздалегідь озвучуємо повний список витрат.

Що робити, якщо після покупки я виявлю приховані дефекти?

Новобудова зазвичай має гарантію від забудовника. Ми складаємо акт прийому-передачі, в якому фіксуються всі недоробки. Забудовник зобов'язаний усунути їх за свій рахунок у встановлений законом термін.

Чи буде підвищення цін під час будівництва?

Ціна на об'єкт може зростати в міру готовності будинку, що часто є перевагою для інвесторів. Однак ціна Вашого договору фіксується на момент покупки, що дозволяє заробити вже на момент здачі.

Які переваги дає інвестування саме в новобудови?

Новобудови часто мають більш сучасну інфраструктуру, високу енергоефективність та більший потенціал для зростання ціни. Крім того, можна вступити в проект на ранньому етапі за більш вигідними умовами.

Чи можна оформити іпотеку для покупки житла, що будується?

Так, банки в Іспанії надають іпотечні програми для новобудов, хоча умови можуть відрізнятися від умов для готових об'єктів.

Які гарантії існують, що забудовник не збанкрутує?

Скільки часу займає процес купівлі новобудови?

В середньому, на вибір і оформлення угоди потрібно кілька тижнів, якщо ви купуєте об'єкт на стадії будівництва. Весь процес до отримання ключів триває до моменту введення будинку в експлуатацію, що може зайняти рік і більше.

Які податки потрібно буде сплатити при покупці новобудови?

Основний податок — ПДВ (IVA) на будівельні об'єкти, який може становити 10%. Також є гербові збори (AJD). Точна сума залежить від регіону, і ми заздалегідь пояснюємо всі витрати.

Чи допомагаєте ви з подальшою орендою новобудови?

Так, у нас є партнери та відділ оренди. Ми можемо управляти майном, знаходити орендарів та контролювати отримання платежів.

Чи можу я оформити іпотеку без посвідки на проживання?

Так, іноземці без виду на проживання також можуть отримати кредит в іспанських банках, хоча умови можуть бути трохи суворішими. Ми консультуємо щодо документів та підбираємо оптимальні варіанти.

Які гарантії того, що об'єкт буде побудований вчасно?

Ми укладаємо договір з чітко прописаними термінами здачі. Також перевіряємо фінансову стабільність забудовника та наявність страхових гарантій. Це знижує ризик затримок і неполадок.